卖家税费降低 广东小型企业卖房一些增值附加税可享减半优惠！

卖家税费降低 广东小型企业卖房一些增值附加税可享减半优惠！

卖家的利好!深圳不动产登记中心在2019年1月30日公布了两个文件，基本是和企业税费有关系，就是《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》和《关于填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》的温馨提示》。基本肯定的是，广东在降低企业的税费，迎来更多的优惠。基本是确保纳税人和缴费人实打实享受到减税降费的政策红利。这个税费政策也是广东省财政厅和国家税务总局广东省税务局发布的政策。

可以这么认为，如果一套房子的业主是企业或者公司的，将可以享受所谓的增值附加税费减半。但这里的企业是指增值税小规模纳税人。

文件的原文提到，根据《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（粤财法〔2019〕6号），增值税小规模纳税人可享受城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税的减免优惠政策。各企事业单位、个体工商户属于增值税小规模纳税人的，申请不动产首次登记、转移登记、涉及补交地价款的变更登记等涉税事项时，应填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》。文件提到，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。增值税小规模纳税人已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受本通知条规定的优惠政策。

而我们所谓的二手房交易中，增值税一般包括所谓的附加费，而附加费就是城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加费等。

如果这些降低，基本也代表二手房交易中的增值税是有所降低的，目前深圳二手房增值附加税是5.6%，这次减半是将有所降低，而且这个文件的日期是从2019年1月1日至2021年12月31日。

根据了解，增值税是由卖家缴纳的，言下之意，如果这个卖家如果是企业公司，基本享受这个政策。

不管怎样，也是税费降低的一些信息，特别是企业作为卖家，可以关注。

怎么理解这个减半？

这么理解，正常的增值附加税，增值税附加税的全称为城市建设教育税，合计为增值税的12%，包括三部分，买房也需要交纳：城建税=增值税*7% ；教育附加=增值税*3%；3、地方教育附加=增值税*2%。按照原来的政策，普通住宅满2年，免征增值税及附加税，不满2年的以及非普通住宅，需要交纳增值税及附加税。也就是说，按照新的优惠政策，需要交纳增值税的附加税的，由增值税的12%，减为6%。