中原周评：深圳一周二手成交374套 二手住宅报价上升盘源占比过半！

中原周评：深圳一周二手成交374套 二手住宅报价上升盘源占比过半！

按照中原地产分析指出，深圳楼市一周报，深圳2.17日周度上周无一项目获批，无一项目开盘。上周新房住宅共成交352套，环比两周前上涨410.1%；成交均价环比两周前下降2.6%，为54449元/平。本周经理人指数下降0.46%至58.48%；深圳中原报价指数录得52.63%。分析指出，从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为45.05%，较两周前下降11.03%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为50.87%，较两周前上升24.04%。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交352套，环比两周前上涨410.1%；面积共计35573平，环比两周前上涨407.5%；

成交均价环比两周前下降2.6%，为54449元/平。

二手住宅成交周走势 

上周全市二手成交374套，环比两周前下降17.80%；成交面积31341平，环比两周前下降22.73%；成交均价环比两周前上涨1.23%，为51720元/平。

一二手月度走势 
截止至2019年1月31日，深圳全市一手住宅累计成交2499套，成交均价54112元/平。
二手住宅累计成交3881套，二手均价为51092元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交58套，共3053.0平，套数环比两周前上升87.1%，面积环比两周前上升64.7% 。
上周一手办公成交39套，共3317.0平，套数环比两周前上升3800.0%，面积环比两周前上升6819.1% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交21套，共计1273.1平，套数环比两周前下降52.3%，面积环比两周前下降65.1%。
上周二手办公成交4套，共计188.6平，套数环比两周前下降65.1%，面积环比两周前下降80.4%。

经理指数

本周经理人指数下降0.46%至58.48%。

业主报价

2019年第7周深圳中原报价指数录得52.63%。

二手住宅报价上升盘源占比过半

从区域来看，上周宝安、盐田以及罗湖二手住宅报价上调，其中宝安二手住宅均价上调2.09%，增幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为45.05%，较两周前下降11.03%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为50.87%，较两周前上升24.04%。

市场预期

2019年以来，开发商推盘节奏放缓，上周无一项目获批，无一项目开盘，根据市场监测，节后访客量略有上升，成交较节前有所好转，但市场观望情绪浓厚，仍比较冷淡，预计市场回暖仍需要一段时间。