中原周评：深圳宝安、南山二手住宅报价持续上升！

中原周评：深圳宝安、南山二手住宅报价持续上升！

按照中原地产分析本周深圳楼市，上周无一项目获批，无一项目开盘。上周新房住宅共成交609套，环比下降1.1%；成交均价环比下降1.3%，为53683元/平。本周经理人指数环比上升1.92%至65.05%；上周深圳中原报价指数录得42.38%。网签数据显示，2月新房住宅成交1279套，环比减少48.8%。根据市场监测，上周无一项目获批、无一项目开盘，个别项目启动转介后营销中心爆满，周末各楼盘访客量均大幅上升，市场升温明显。预计后期成交或将有所回升。

市场动态

上交所:正式确定科创板上市标准

上交所3月1日发布的设立科创板并试点注册制相关配套规则明确了发行人申请在科创板上市的条件: (一)符合中国证监会规定的发行条件; (二)发行后股本总额不低于人民币3000万元; (三)公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上; 公司股本总额超过人民币4亿元的,公开发行股份的比例为10%以上; (四)市值及财务指标符合本规则规定的标准;(五)上交所规定的其他上市条件。

发改委： 2018年房地产拟建项目数量同比增长32.8%

发改委总结2018年，称房地产拟建项目数量同比增长32.8%，预计2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长，此外预计2019年固定资产投资增速将呈现前高后低运行特征，制造业和房地产业将保持较快增长，继续发挥“稳投资”的主导性作用。

深圳大鹏新区拆除消化违建首次集中行动

3月1日，大鹏新区2019年拆除消化违法建筑次集中拆除行动，在3个办事处同时启动。当天，新区在葵涌办事处设立主会场，大鹏、南澳两个办事处设立分会场，3个办事处在此次集中拆除行动中，总计拆除20668平米房屋建筑。按照市委、市政府确定的2019年全市拆除消化违法建筑工作目标，大鹏新区拆除消化违法建筑任务指标为42.08万平米。

点评：科创板与A股市场相比，其优势在于允许未盈利公司上市，允许不同投票权架构的公司上市，以及允许红筹和VIE架构的企业上市。其凭借包容性特征，为拟赴海外上市的新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源、节能环保以及生物医药等企业提供了新的渠道。从国家发展层面看，科创板优先支持国家战略与强调企业成长性，对国家综合科技实力的提高有着更为显著的意义，但其蕴含的投资风险也需要值得注意。

开盘监测

上周无一项目开盘。

个别项目启动转介后营销中心现在爆满，市场关注度较高。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交609套，环比下降1.1%；面积共计59187平，环比下降4.0%；
成交均价环比下降1.3%，为53683元/平。

二手住宅成交周走势 

上周全市二手成交925套，环比上升16.94%；成交面积77926平，环比上升19.03%；
成交均价环比下降2.75%，为48357元/平。

一二手月度走势 

2月份深圳全市一手住宅累计成交1279套，成交均价54439元/平。
二手住宅累计成交1997套，二手均价为51828元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交207套，共9371.0平，套数环比上升63.0%，面积环比上升38.0% 。
上周一手办公成交93套，共6170.0平，套数环比上升12.0%，面积环比下降5.9% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交67套，共计3470.1平，套数环比上升48.9%，面积环比上升21.3%。
上周二手办公成交30套，共计3523.1平，套数环比上升76.5%，面积环比上升15.1%。

经理指数

本周经理人指数环比上升1.92%至65.05%。

业主报价

2019年第9周深圳中原报价指数录得42.38%。

宝安、南山二手住宅报价持续上升

从区域来看，宝安和南山二手住宅报价持续上升，其他区域报价均呈下滑状态。其中盐田二手住宅报价下滑1.15%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为52.66%，较前一周上涨0.95%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.90%，较前一周下降6.54%。

市场预期

网签数据显示，2月新房住宅成交1279套，环比减少48.8%。根据市场监测，上周无一项目获批、无一项目开盘，个别项目启动转介后营销中心爆满，周末各楼盘访客量均大幅上升，市场升温明显。预计后期成交或将有所回升。