为企业减税 深圳上海广州卖房增值税附加税减半

为企业减税 深圳上海广州卖房增值税附加税减半

根据了解，日前上广深卖房增值税附加税已经实施减半，基本一套400万房子省1万元。按照了解，多个城市税务局客服表示，上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息，北京市税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。意思就是：个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

根据了解，前阵子广东是出台的《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》指出，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。基本就是增值税减半的通知。目前深圳二手房增值附加税是5.6%，这次减半是将有所降低，就是代表是5.3%的税率。

那什么是增值税？

增值税严格意义以前是叫营业税，后面改为增值税，按照政策指出，买卖二手住宅时，如果房屋产权取得不满两年，增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。而增值税和附加税基本是合并在一起，但其实北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没有降低。降低的只是增值税的附加税。

而这次政策的落实基本是依据财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。通知明确提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。当时国家的政策提到，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

而随后，上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

高校学生公寓房产税 印花税

而在3月4日的时候，财政部 税务总局关于高校学生公寓房产税 印花税政策的通知也指出，对高校学生公寓免征房产税。对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。本通知所称高校学生公寓，是指为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、房产用途证明、租赁合同等资料留存备查。这个政策是2019年1月1日至2021年12月31日执行。

同时也明确，明确养老机构免征增值税等政策，如自2019年2月1日至2020年12月31日，对企业集团内单位（含企业集团）之间的资金无偿借贷行为，免征增值税等。