大佬中原郑叔伦论市：银行利率继续下滑，也刺激了二手市场成交回暖!

大佬郑叔伦论市:银行利率继续下滑，也刺激了二手市场成交回暖!

大佬论市 Alan点评(深圳中原总经理 郑叔伦)在对1月楼市总结时提到如下：

今年春节为2月初，比去年要早上一些，假期对1月份房地产市场影响比较大。前两周市场尚好一些，后半月基本处于冰冷状态。总体来说，春节效应下，市场整体成交下滑。

2018年四季度，开发商推盘加速，折扣优惠、高转介等手段齐出，新房市场百花齐放，非常热闹。但是前期冲的太猛，现在需要时间调整缓冲。新的一年部分开发商调整策略，业绩任务重新计算，新盘推出放缓，折扣优惠取消，高佣转介也暂停，新房市场从百花齐放到偃旗息鼓，也直接导致了1月新房成交的大幅下滑。

二手市场成交回升，主要在于一手竞争减少、二手价位降低、政策预期向好、银行利率降低。1月一手只有1个新盘推出，相对于去年四季度来说大大减少，且部分新盘营销中心早早关门放假，二手休息时间比较少，导致了部分需求分流到二手。

从1月份公布的经济数据来看，经济表现不佳，贸yi战前景也不乐观，部分业主对经济前景不乐观选择调低价格卖出。同时，政策调控面也有利好预期，银行利率继续下滑，也刺激了二手市场成交回暖。

香港楼市受春节影响较小，香港春节只放三天，很多楼盘卖到大年30，基本属于全年无休。去年年底，香港观塘凯汇比较火，带动香港市场升温，与深圳形成一冷一热的强烈对比。

1月部分开发商公布成绩表，总体来说表现都不错，但是业绩的增长主要还是来自于三四线城市。开发商目前普遍负债比较高，甚至传言部分房企债券有违约风险。房企表面风光，但是经营已经出现了较大的还债压力。随着2018年融资成本的持续增加，贷款利息是房企非常大的一部分成本，直接造成了企业利润下降。2019年开发商依然有较大压力，互联网、基金等各方资金进入市场不可为继，市场将会回归本源，过度发展将不再，整体来看是平稳的一年。开发商也将更加注重房屋品质，注重控制成本，未来是考验开发商的基础工作的时代。