美联周评：深圳房贷利率下调，一二手住宅备案量纷纷上扬！

美联周评：深圳房贷利率下调，一二手住宅备案量纷纷上扬！

一. 上周新闻热点

[市场关注]

深圳多家银行再度下调房贷利率，首套房为上浮5%

据消息，四大银行、招行、交行等多家银行再度下调房贷利率，首套住房贷款利率下调至基准上浮5%，二套住房贷款利率下调至基准上浮10%。

美联评论：2018年底起，从中小银行的动作开始，深圳房贷利率陆续松动，至进入12月，以四大行为首，首套住宅贷款利率全线回调至上浮10%。3月初，部分银行下调至上浮8%；近日再度下调至上浮5%，罕见的半个月内两连降，主要是深圳利率较北上相对较高，有一定的调整空间。目前，深圳利率已进入下行通道，不排除进一步下调的可能性。

利率的持续下调，减低了购房成本，加之近期税费的减免，有望带动一波成交。

龙华发布提醒：今年个别入学材料有所调整

2019年秋季义务教育入学即将启动，3月12日下午，深圳市龙华区教育局发布关于2019年秋季义务教育入学的温馨提醒，今年个别入学材料有所调整，请家长留意。

据悉，台湾籍的适龄儿童和少年，今年起不需再提供区台办出具的《广东省台湾人士子女入学证明书》，但需提供父母一方由深圳公安部门签发的具有使用功能的《中华人民共和国台湾居民居住证》或五年期《台湾居民来往大陆通行证》。其他所需材料可参考龙华区2018年秋季义务教育阶段新生入学指引，最终以今年招生文件为准。

港澳籍的适龄儿童和少年，若父母均为非深户，则需提供父母一方由深圳公安部门签发的具有使用功能的《中华人民共和国港澳居民居住证》及由深圳公证部门出具的父母与子女间的亲属关系公证书，最终以今年招生文件为准。

美联评论：2019年秋季义务教育招生工作即将于4月份启动，龙华区台湾籍、港澳籍及军人子女的家长们需注意，入学材料有所调整，各位家长需关注龙华区教育局官方网站的具体信息。此外，龙华区教育局已发布2019年秋季义务教育阶段新增公办学校招生范围的公告，涉及8所学校，以适量缓解学位供需压力。

在深人大代表联名提交建议：将国际海洋开发银行落户前海

“按照粤港澳大湾区发展规划纲要的要求，深圳要建设全球海洋中心城市，这离不开金融的支撑。”由人大代表、深交所总经理王建军牵头，多名在深人大代表联名建议，将国际海洋开发银行落户深圳前海。

美联评论：随着粤港澳大湾区发展规划出炉，各地的发展定位逐渐清晰化。在深人大代表提议“将国际海洋开发银行落户前海”，希望借助金融力量推动全球海洋中心城市的建设，同时有利于促进前海片区金融产业经济的发展。

东莞二手房个税大降！今天起，可按总价2%缴纳！

在国家减税降费政策背景下，东莞二手房迎来了降税的好消息！刚刚，从税务部门确认的消息，从今天开始（3月11日），东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。

美联评论：东莞自2018年2月份执行“三价合一”政策以来，使得“非满五”的二手房个人所得税大幅增加至20%，加上房贷利率的持续上浮，二手房的购买成本及门槛均大幅提高。同时，东莞二手房交易需要缴纳20%的个税，相对深圳、广州来说，税费高，这一次税改之后，有两种税率可以选择，相对来说较为合理，可以预见二手市场流通性将得到加强。在房价方面，受当前市场预期影响，价格将保持平稳。

二. 土地市场

本周无土地出让

三．二级市场

[新增预售]

上周（3.11-3.17）全市共有2个项目获得预售许可证。其一，坪山的富润乐庭共536套住宅备案，主力户型为74-134㎡，备案均价约为3.66万元/㎡，已于3月15日开盘；其二，南山西丽片区的万科云城三期共79套商业备案，主力户型为11-104㎡，备案均价约为14.9万元/㎡。（详见表1）

此外，南山科技园片区的阳光粤海已获得现售许可证，目前已在市场监督管理局公示，此为深圳现售公示项目。该项目除了部分回迁房以外，另有479套房源对外销售，其中221套157-243㎡住宅，备案均价约为8.9万元/㎡；258套41-87㎡商务公寓，备案均价约为7.8万元/㎡。（详见表2） 

[楼讯]

上周（3.11-3.17）全市共有3个项目入市销售，其中2个项目为现楼销售。（详见表3）

[住宅全市成交]

上周（3.11-3.17）全市共网签842套一手住宅，环比上升15.3%；总成交面积约为8.42万㎡。全市一手住宅的成交均价为54231元/㎡，环比上涨1.4%。（详见图5） 

分区域来看，上周宝安、龙岗、福田成交量环比上升，其中宝安成交478套，稳居全市首位，环比上升12.5%；龙岗成交214套，位居全市第二位，环比上升25.9%。此外，原关内地区中除福田成交64套，环比上升1.6倍以外，其余三区成交量全部环比下降，且均低于50套。（详见图6）

[商业全市成交]

上周（3.11-3.17）全市一手商业网签量继续上升，共成交389套，总成交面积为20250.34㎡，环比上升43.5%；成交均价为53268元/㎡，环比下跌4.5%。（详见图7）

分区域来看，盐田仍无成交。龙岗和南山成交量双双环比上升，其中龙岗成交10281㎡，位居全市首位，环比大幅增加3.1倍。此外，宝安、罗湖和福田成交量均环比下降。（详见图8）

[办公楼全市成交]

上周（3.11-3.17）全市一手办公网签量持续上升，共成交118套，面积为8150.68㎡，环比上升9.4%；成交均价为62277元/㎡，环比上涨40.5%。（详见图9）

分区域来看，盐田仍无成交。龙岗、南山和福田成交量全部环比上升，其中龙岗以4626.35㎡的成交量位居全市首位，环比上升16.6%；南山成交2247.09㎡，位居全市第二位，环比大幅增加2.7倍。此外，宝安和罗湖成交量双双下降。（详见图10） 

四．三级市场

[全市成交]

上周（3.11-3.17）全市共备案900套二手住宅，环比上升1.8%；总成交面积约为7.5万㎡。随着各家银行纷纷下调首套房贷利率，预计全市二手住宅的备案量将逐渐步入上行通道。（详见图11）

分区域来看，宝安、龙岗、罗湖和南山成交量全部环比上升，福田和盐田成交量环比下降。其中宝安、龙岗成交量均在200套以上，尤其宝安环比上升12.4%，以209套的成交量跃居全市首位；龙岗成交207套，位居全市第二位，环比上升2.0%。（详见图12）