中原地产:临深楼市月报 2月临深区新房住宅成交继续下滑五成！

中原地产:临深楼市月报 临深区新房住宅成交继续下滑五成！

按照中原地产分析指出，2月的临深区新房住宅市场供应下滑超七成，成交继续下滑五成，惠州去化周期升至14个月。

供应下滑超七成

2月临深片区莞惠中三市新房住宅供应4649套，面积51.8万平，环比↓73.9%。

成交继续下滑五成

2月临深片区新房住宅成交7471套，面积80.9万平，环比↓49.6%。

惠州去化周期升至14个月

惠州去化周期升至14.1个月；东莞去化时间微降至12.4个月；中山去化时间微升至10.4个月。

东莞楼市

东莞商住地块无成交

2月东莞商住地块无成交。

东莞新房住宅成交量环比下降超五成

2月东莞新房住宅批售483套，批售面积7.1万平，环比↓82.0%。

2月东莞新房住宅成交1271套，成交面积14.3万平，环比↓53.6%。

临深片区塘厦成交面积

2月东莞临深片区新房住宅成交5.2万平，占全市成交的36.2%。

临深片区成交前三为塘厦、虎门和大朗，成交面积分别为1.7万平、1.0万平和0.6万平，成交面积分别占全市成交面积的11.6%、7.0%和4.2%。

东莞二手房成交量下滑超六成

2月东莞二手住宅成交702套，环比↓62.82%；成交面积7.1万平，环比↓64.64%。

临深片区中黄江二手房成交量

2月，黄江以54套成交位于临深片区成交量首位。受春节影响，2月东莞临深各区成交量普遍下滑，跌幅均超过40%。

东莞二手住宅成交均价上升

2月东莞二手住宅成交均价为11576元/㎡，环比↑1.68%。

凤岗二手住宅成交均价

2月受成交量减少的原因，个别地区成交均价出现了较大的涨幅。2月长安二手住宅成交均价上调45.7%至17590元/㎡，为临深片区中成交均价涨幅的片区，凤岗、大岭山二手住宅成交均价的涨幅也超过了30%。凤岗二手住宅成交均价环比上升43.6%至23204元/㎡，成为临深片区成交均价的片区。

2月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

东莞市场小结

2018年年末住宅供应放量，东莞去化周期也升至12个月。2月上半个月受春节假期影响，楼市关注度降低，因此2月房企退货积极性下降，住宅整理供应明显下滑。2月东莞新房住宅批售483套，批售面积7.1万平，环比↓82.0%。受宏观环境和春节假期的影响，2月东莞新房住宅成交1271套，成交面积14.3万平，环比↓53.6%。预计3月东莞有多个楼盘入市，市场成交会回暖。细化到临深区域，2月东莞临深片区新房住宅成交5.2万平，占全市成交的36.2%。临深片区成交前三为塘厦、虎门和大朗，成交面积分别为1.7万平、1.0万平和0.6万平，成交面积分别占全市成交面积的11.6%、7.0%和4.2%。

2月东莞二手住宅成交702套，环比↓62.82%；成交面积7.1万平，环比↓64.64%。东莞临深各区成交量普遍下滑，跌幅均超过40%。2月市场行情受春节影响较大，成交下滑明显。2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，对市场有一定的提振作用，预计未来市场成交会有所回升。