今年深圳住宅用地供应减近六成 房价仍难下调

深圳官方预测，未来一段时间内深圳住房价格仍在高位运行。

深圳住宅用地供应显得更加捉襟见肘

土地资源稀缺一直被视为深圳房价不断攀升的重要因素，而今年深圳住宅用地供应显得更加捉襟见肘，供应总量比去年减少近六成。官方报告预测，未来一段时间内深圳住房价格仍将在高位运行。

根据深圳市规划和国土资源委员会日前公布的全市住房建设规划2010年度实施计划，今年深圳安排新供应住房用地总量为97.2公顷，其中商品住房用地为60公顷，保障性住房用地为37.2公顷。

相比去年，深圳住宅用地供应总量减少近六成，其中商品住宅用地供应减少近七成，保障性住房用地略有增加。2009年，深圳计划供应商品住房用地111公顷，保障性住房用地30公顷，而截至2009年11月底实际出让商品住房用地186.86公顷，落实保障性住房用地30公顷。(注：2009年供地量216.86公顷，2010年为97.2公顷，缩减了55.17%)

而其他兄弟城市的住宅用地供应计划，让深圳可望而不可即。根据部分城市已公布的2010年住房用地供应计划，南京计划供地总量达到600公顷，其中居住类地块达460公顷；北京提出2010年住房用地供应不低于2500公顷，而去年北京供应住宅用地约为1072公顷；天津今年计划供应住宅用地2378公顷，同比增加40%；广州计划供应500公顷的商品住宅用地和105公顷保障性住房用地，供应规模是近年来的一年。

深圳2010年度住宅用地供应量仅相当于北京的3%，天津的4%，南京的21%，广州的16%，这一现实困境来自深圳的土地利用已接近极限。根据深圳市规划和国土资源委员会公布，深圳市2005年度土地利用更新调查数据显示，全市陆地总面积195284公顷。其中建设用地93864公顷，占48.07%；未利用地仅4360公顷，占2.23%。

综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究主任宋丁在接受《财经日报》采访时表示，深圳的土地利用已接近极限，必须释放盘活大量存量土地资源，而按照原有的城中村和旧工业区改造方法进展相当缓慢，几乎失去了城市更新和扩张能力。

深圳市房地产研究所所长峰在接受本报采访时说，深圳未来土地供应将依靠盘活存量土地为主。根据去年12月1日开始实施的《深圳市城市更新办法》，深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，其中城中村100平方公里，旧工业区126平方公里，旧工混合区6平方公里，旧住宅区8平方公里。这意味深圳对现有存量土地的释放盘活，将超过新增土地供应量。但宋丁认为，通过城市更新释放的土地不可能在政府操控下一次性推出，而是要逐步分流在每年、每月，纳入深圳房地产开发的整个流程之中，再慢慢消化殆尽，并不会对房地产市场的供给关系产生重大影响。

尽管春节后楼市成交量明显萎缩，但深圳房价却一直保持上涨趋势。深圳市规划和国土资源委员会25日发布的《1~2月深圳市房地产市场形势分析》显示，1、2月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元，2月份环比1月上涨4.53%。

这份官方色彩的分析报告称，在住房刚性需求仍然庞大的情况下，未来一段时间内深圳市住房价格仍将在高位运行。

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关注土地供应市场：

国土部表示一线城市将加大土地供应

3月25日下午，广东省广州市国土房管局向记者通报，原计划在本月向市场推出的几块住宅用地，已经暂停出让。

3月22日，为稳定市场预期，国土资源部要求各地，全年供应计划公布之前，不得出让住房用地。国土部同时表示，将于4月上旬向社会公布各地计划。随后，北京、上海、广州、深圳等一线城市积极贯彻落实，暂停土地出让，抓紧编制计划。

一线城市的供地计划，以往很少公布，导致市场预期不确定、竞地不理性。

记者采访中发现，一线城市编制中的今年住房土地供应计划，有两个显著特点：一是普遍加大了供地数量，二是优先安排保障性住房用地。

市场预期将走向稳定

广州市国土房管局副局长黄文波表示，今年住房用地供应计划，目前已基本编制完成，近期将报送市政府，“现在主要根据国土资源部新要求，对供应总量和结构做些微调”。他表示，今年广州计划供应5平方公里的商品住宅用地，为近年来供应量多的一年。

在户型结构上，广州市要求，90平方米以下的中小户型用地，占供地总量70%，并将严查户型限制政策打折执行现象。下一步，“甚至不排除推出一些全部建设中小户型的住宅用地”。

深圳今年的住房供地力度也不弱，根据《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》，该市今年商品住房供地将达1000万平方米，“基本可达到供求平衡，供略大于求”。

同时，深圳将合理安排中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房，确保老百姓住房供应。

日前，北京市也宣布，对于没有落实政策房建设用地计划的区县，国土部门将不能为其安排商品房用地。据悉，今年北京市将供应住房用地约2500公顷。该市将着力创新供地方式，根据不同区位、不同类型政策性住房建设的需要，采取多种方式供地，保证用地需求。

保障房供地将再提速

今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷，占总量的一半，比去年增加60%。并且，北京今年储备土地优先用于政策房，有政策性住房项目的土地优先启动，力争在上半年基本完成全市政策性住房土地供应，在第三季度今年政策房项目能够全面开工。

据悉，今明两年，北京将有17万户居民的住房困难得到解决。

今年一季度，上海已确定建设用地105平方公里，用于建设第二批大型居住社区。而这些大型居住社区是以保障性住房为主。

2010年度，广东省深圳市计划安排建设保障性住房5万套，建筑面积280万平方米。

广州市今年将投入资金45亿元，供应土地1.05平方公里，开工建设300万平方米的保障性住房，解决约2.5万户低收入家庭的住房困难问题。此外，今年广州将重新推出限价房用地，计划至少供应用地40万平方米，建成后可供应限价房约1万套。

广州市住房保障办副主任黄信敬表示，目前广州市已经建立了独立的保障性住房用地优先储备、优先供应机制，并在各项土地利用指标上倾斜。

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各地房地产动态

广 州

年内推万套限价房用地

【新华社广州３月２８日专电】（记者陈先锋）广州市年内重新推出限价房用地，建成后可供应限价房约１００００套，明年将建立用地预申请制度（俗称勾地制度）。

据广州市房管局介绍，为支持缓解“夹心层”的自住型购房压力，广州市今年将重新推出限价房用地，计划至少供应用地４０万平方米，建筑面积７２万平方米，建成后可供应限价房约１００００套。目前，地块已基本确定；同时，还将推出存量限价房现货上市销售。据调查，广州有１２０００多个家庭或个人提出了限价房申购需求，总需求约建筑面积１００万平方米。

此外，广州市还将调整供地模式，调控土地出让。其中，在住房用地供应计划编制时序上，从明年起，将会把计划编制时间提前，争取在每年１月中下旬公布计划。在供地节奏上，建立用地预申请制度，根据市场需要来确定土地出让的时序和价格。

上 海

房地产股权高溢价转让

【新华社上海３月２８日专电】（记者 李荣）据上海联合产权交易所提供的市场数据，在刚过去的一周内，有标的额超亿元的房地产企业股权项目被高溢价转让，竞价达１２９％以上。

据了解，这一周，上海产权市场成交金额居前的行业分别是房地产业和金融业，一周成交金额分别达到４．８５亿元和３．１亿元。

这一周值得注意的交易是：有一宗标的为“上海仰皓置业有限公司１００％股权及１．２８７亿元债权转让项目”通过电子竞价方式成功交易。该项目以２．０５３亿元在上海联交所挂牌以后，被浙江一家私营的房地产集团有限公司夺得，成交价格４．７１３亿元，竞价达１２９．５７％。

据悉，这一周上海产权市场新推挂牌项目金额多的行业是房地产业，一周新推挂牌金额合计为２．０６亿元。

武 汉

无偿收回9宗长期闲置土地

【新华社武汉３月２８日专电】（记者 沈翀）武汉市国土资源和规划局日前刊登公告，宣布无偿收回９宗闲置土地，总面积近２６４亩。这些土地闲置时间长的达１８年，短的也有１３年。

根据公告，此次无偿收回面积的一宗，是武汉市九头鸟房地产综合开发股份有限公司取得的位于武昌区武珞路地块，用地面积为６１．４５亩。其次，武汉市大江房地产开发有限公司，于１９９３年４月１日取得的位于江岸区三眼桥路地块，用地面积３０．６亩。其余７宗，均是位于汉口城区的地块，面积在２０亩至３０亩之间。

公告显示，这９宗收回的地块均是在上世纪９０年代初期、中期取得土地使用权。其中，闲置时间长的１宗是１９９２年９月１９日获取的，闲置时间已长达１８年。