中原楼市周评：深圳有两个项目获批预售，三项目开盘入市

中原楼市周评：深圳有两个项目获批预售，三项目开盘入市

按照中原地产分析指出，深圳上周有两个项目获批预售，三项目开盘入市，均为商办产品。上周新房住宅共成交363套，环比下降62.5%；成交均价环比上升0.3%，为54257元/平。本周经理人指数为66.79%；深圳中原报价指数录得39.73%。

动态方面

深圳城中村规划

3月27日，深圳市规划和自然资源局公布深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）。其中提到，规划期内全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里。其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%。 深圳市综合整治分区划定的对象总用地规模约99平方公里，规划期内划定的综合整治分区占比56%。未纳入或已纳入拆除重建类城市更新计划但不能在2020年前正式实施的城中村，将纳入城中村综合治理三年行动实施范围。同时，鼓励综合整治分区内的用地开展城中村综合整治类更新。引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

广东重点项目建设计划

广东省发改委印发《广东省2019年重点建设项目计划》，已经省十三届人大二次会议审议通过。2019年广东省共安排省重点项目1170个，总投资5.93万亿元，年度计划投资6500亿元，安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目628个，估算总投资3.18万亿元。

内蒙古房地产税实施细则修订

3月27日，内蒙古公布新修改的《内蒙古自治区房产税实施细则》，该《细则》早在1996年开始施行，期间经过多次修改，本次修改为：从价计征的，2019年到2021年，房产原值一次减除比例暂由10%调整为30%；从租计征的，每年按房产租金收入的12%征收房产税；明确房产税按年征收，每半年缴纳一次，而注销的纳税人，应当在注销当月缴清房产税。

点评，与2018年发布的城中村规划相比，该版本在原有基础上提出综合整治规模7年内要达到55平方公里（占比56%），也要求南山、福田、罗湖的规划比例不低于75%，其余各区不低于54%。由于深圳城中村规模庞大，租金低的特点满足了相当一大部分低收入人群的住房需求，如果大拆大建将造成这部分人群的短期供给得不到满足，故本次强调了城中村的规划将按照综合整治为主，拆除重建为辅的方式，这在一定程度上降低了对原租户的误伤，有利于实现租赁市场的平衡发展。

批售情况

官网显示上周有两个项目获批预售。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交363套，环比下降62.5%；面积共计34435平，环比下降64.9%；
成交均价环比上升0.3%，为54257元/平。

开盘监测

上周有三项目开盘入市，均为商办产品。

二手住宅成交周走势 

上周全市二手成交1274套，环比上升5.29%；成交面积100037平，环比下降0.18%；
成交均价环比下降1.31%，为51634元/平。

一二手月度走势 

3月深圳全市一手住宅累计成交3088套，成交均价54005元/平。
二手住宅累计成交4551套，二手均价为52319元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交325套，共32463.9平，套数环比下降15.4%，面积环比下降1.8% 。
上周一手办公成交315套，共73586.7平，套数环比上升320.0%，面积环比上升1601.0% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交65套，共计3682.3平，套数环比下降1.5%，面积环比下降47.7%。
上周二手办公成交14套，共计1513.4平，套数环比下降39.1%，面积环比下降34.1%。

经理指数

本周经理人指数为66.79%。

业主报价

2019年第13周深圳中原报价指数录得39.73%，较前一周下滑1.75%。

仅南山二手住宅报价上升

从区域来看，上周南山二手住宅报价继续上升0.14%，其他区域二手住宅报价下滑，其中龙华二手住宅报价下滑1.36%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为55.12%，较前一周增加了1.16%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.98%，较前一周减少了2.34%。

市场预期

网签数据显示，3月深圳新房住宅共成交3088套，环比上升141.4%，成交均价54005元/平，环比下滑0.4%。根据市场监测，上周有两个项目获批预售；三项目开盘入市，均为商办产品，其中前海科创中心推出少量商业现楼，去化100%；部分在售住宅项目也表现突出，随着后期住宅供应的增加，一手住宅成交或将继续回升。