广州南沙新区出台试点共有产权住房管理实施细则征求意见稿！

广州南沙试点共有产权住房将有细则 5-8年为一个周期！

广州的南沙共有产权房，将有细则。按照了解，近日南沙区政府官网公布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则（征求意见稿）》（以下简称《细则》），向社会公众公开征求意见和建议。该《细则》列明了南沙区共有产权住房的申购、回购、转让流程以及房屋价格、贷款、税费等具体情况。

根据了解，4月1日，广州市南沙区住房和城乡建设局关于公开征求《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则（征求意见稿）》意见的公告发布。而特别是提到多少年可以交易流转，怎么流转等。

提到一些内容如销售价格，产权份额，贷款方式，产权流转方式，产权流转价格，回购申请。这里比较新的关系人如，代持机构，原购房人，政府产权份额由南沙区住建局或其委托的南沙区属国有企业（代持机构）持有。

一些要点如，外循环方式流转是指共有产权住房购房人自核准产权登记之日起满8年，可向南沙区住建局提交上市申请，同等条件下，代持机构可优先购买购房人所占份额。

购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房人自核准产权登记之日起满5年而未满8年的，可通过内循环方式流转房屋产权份额；也可按申请购买政府产权份额时点市场价格购买政府产权份额，但在购买协议中应约定所购得产权份额在规定时间内不能上市转让。购房人自核准产权登记之日起满8年的，可按相关规定上市转让房屋产权。

基本就是8年为一周期。《试点细则》指出，共有产权住房购房人自核准产权登记之日起未满5年，但由于根据《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）》第二十二条规定的情形需要腾退共有产权住房的，应提出回购申请，由代持机构实施回购。

共有产权房，其实是一种很新概念的建房制度，预计这不仅能分散成本，还能让更多人获得住房，保障安居。