美联一周热点新闻：北京楼市又火了3月二手房网签1.6万套！

美联一周热点新闻：北京楼市又火了3月二手房网签1.6万套！

【新闻热点】重点监测城市一周热点新闻

【北京】北京楼市又火了3月二手房网签1.6万套 创10个月新高期

继深圳等地之后，北京楼市也走出一轮“小阳春”行情。北京住建委数据显示，三月二手房网签住宅达16051套，这是2018年5月后以来的值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。

据了解，目前北京大多数银行仍然执行首套房房贷在基准利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在汇丰等银行，符合银行流水要求条件的优质客户可以享受到二套房上浮10%的利率水平，贷款购房成本明显降低，同时，放款速度也明显加快。（来源：中国证券报）

美联物业研究中心认为，3月份北京二手房成交上涨主要有：1、3月份向来有楼市小阳春的说法，春节假期影响完全褪去，市场活跃度上升；2、今年两会对房地产提及内容不多，在调控政策上维持了以往的稳定性，并未见新的严政出台的可能性；3、两年多的调控政策实施以来，北京二手房价处于下跌通道，且自年初以来利率市场的松动，刺激了不少观望客开始结束观望转而入市。

但就目前市场的整体情况来看，这波回暖潮是市场的结构性回暖，由于政策面的主基调不会变，并未能构成市场的全面回暖。

【成都】4月8日起，成都公积金城中服务大厅窗口将缩减至17个

近日，从成都住房公积金管理中心获悉，为进一步提升成都住房公积金管理中心的管理水平和服务质效，解决城中服务大厅设施、设备老旧，功能布局不合理，业务区域分散、等候区域狭小、办事场地拥挤、客户体验感不佳等问题，成都住房公积金管理中心将对城中服务大厅(至今已对外服务10年以上)实施改造升级。改造期间，城中服务大厅将临时搬迁至附近成都市政府政务服务中心房产分中心(西华门街32号)。

根据中心业务网点布局安排，现有城中服务大厅将于2019年4月4日起暂停对外服务，并于2019年4月8日上午9:00正式在房产分中心对外服务。作为临时过渡，城中服务大厅将在房产分中心A区开通17个对外服务窗口，分别设于办证大厅一楼63-69号窗口和二楼80-89号窗口。

美联物业研究中心认为，公积金贷款是市民在购房过程中的，更换老旧设施，更合理的布局网点以及提升管理水平和服务质量很有必要，在此期间，有办理相关业务需求的市民需看准时间提前预约，以免白跑一趟。

【珠海】均价跌了，成交上涨186.14%，珠海3月住宅网签3654套

据相关数据显示，从成交量看，在经历连续3个月网签量下跌后，3月份珠海一手住宅网签量大幅回升，网签3654套，环比上涨186.14%。但从价格方面，网签均价依然呈下跌趋势，3月珠海一手住宅网签均价约2.52万元/㎡，环比下跌0.33%。
3月珠海各类型用房网签量均有较大幅度上涨，住宅类商品房环比上涨186.14%，涨幅；其余各类中，商业和办公类网签量环比涨幅也在150%以上。（来源：珠海房产之窗）

美联物业研究中心认为，3月份楼市成交结构性回暖是历年来市场常态，房地产市场成交量上涨也较普遍，但网签均价不升反跌也体现了相关调控政策的连续性和稳定性。各发展商也抓住了机会，积极或许预售许可证，以保证供给充足。截止目前，3月份共计28个项目共计4081套住宅产品取得预售许可证，将陆续推出市场，后市新房成交量或继续上涨。

【广州】广州拍地揽金87亿元 中海梅开二度19.66亿摘广钢新城宅地

4月1日，广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。最终，6宗地块总揽金近87亿元，中海、龙光、电建、恒大均落子。

其中，中海连落两子，除以13.91亿元摘得亚运城地块即亚运大道北侧石楼镇新城地块一外，再以19.66亿元竞得广钢新城AF040225-B地块，楼面价3.47万元/平方米，溢价率23.19％。该宗地位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，用地性质为二类居住用地，宗地面积1.25万平米，计容建筑面积5.67万平米，挂牌起价15.96亿元。

此外，广州公共资源交易网发布确认番禺横江地块一由中国电建夺得，地块总价23.4亿，折合楼面价25099元/平米；南沙2019NGY-2地块由恒大新能源汽车（广东）有限公司拿下，地块成交价为底价8.47亿元，折合楼面价约345元/平方米；番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二地块，则由深圳市龙光房地产有限公司以总价21.78亿元摘得，楼面价2.1万元/平方米，溢价33.53%；华邦控股集团以底价4812万元，折合楼面价约6731元/平方米，摘得琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块。（来源：观点地产网）

美联物业研究中心认为，4月的天，广州土地市场迎来了开门红，成功出让6宗地块，揽金87亿元。值得关注的是，中海耗资33.6亿元连落两子，且竞得的地块均为优质宅地，其一为亚运大道北侧石楼镇新城地块，该地块为周边景观资源丰富，居住环境优质，距离番禺大型生活商圈30，配套较成熟的的亚运城大盘，吸引了中海、碧桂园、保利、万科、雅居乐、越秀等20多家房企竞拍；其二为荔湾广钢南区AF040225-B地块，位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，为置业热门板块广钢新城时隔两年再挂出的一块商住地，距离保利此前以楼面价41582元/㎡竞得的地块仅百米之谣，目前保利、碧桂园、中海等品牌房企进驻了该片区，新盘均价在4-5万元/㎡不等，未来发展潜力可期。此次拿地为中海时隔一年后再次在广州土地公开市场拿地，且连夺两地，可见再度布局广州的决心。

【上海】上海招挂三宗地块 金山新城宅地起价19.47亿元

4月3日，上海土地交易市场网发布公告称，金山区、宝山区将于5月9日和5月10日招挂复合1宗宅地和1宗商业地；闵行区将于5月10日挂牌1宗商业地，共计总价达28.62亿元。

据了解，其中，金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块为居住用地，东至海聚路,南至龙航路,西至蒙山北路，北至龙堰路，出让面积89392㎡，容积率1.8，建筑面积160906㎡，起价19.47亿元，楼面起价12100元/㎡，住宅套数下限1512。此外，地块还要求：出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计8045.29㎡以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上（不包含保障性住房等），计45858.15㎡以上。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计96543.47㎡以上。

美联物业研究中心认为，根据上海土地市场数据显示，金山区上次出让纯宅地为去年7月份，距今已有大半年时间，此次推出的地块位于金山新城核心区位，靠近杭州湾大道，可快速到达上海市区及周边城市，紧邻万达广场商圈、金山医院、金山初中、金山小学等配套，地块条件较优质，但该地块出让条件规定了住宅下限套数及配建保障性住房建筑面积，根据上海近期土拍结果来看，预计该地块最终以底价或低溢价成交概率比较大。

【重庆】江北区重大招商项目集中签约 58个项目总投资近500亿

4月2日，重庆市江北区举行2019年投资推介会暨重大招商项目集中签约仪式，现场集中签约58个项目，总投资额近500亿元，主要涉及大数据智能化、消费、金融和专业服务等领域。招商引资实现“开门红”。

近年来，江北区紧紧围绕重庆“两点”定位、“两地”“两高”目标，聚焦“高质量” “供给侧” “智能化”， 抓创新、促转型，产业结构持续优化，工业、商贸、金融齐头并进。2018年，江北区地区生产总值突破千亿大关，增速位居主城。与此同时，江北区也清醒地看到，该区经济发展正面临转型升级跨越关口，供给侧结构性改革任务艰巨。据了解，2019年，江北区继续推动工业向智能化转型。此次签约的项目中，大数据智能化产业项目就有9个，占本次签约项目的15%。 

美联物业研究中心认为，江北区作为重庆主城九区之一，其2018年生产总值增速位居主城，发展潜力巨大，但同时也面临着经济发展转型升级的问题，而本次集中签约58个项目，总投资近500亿元，涉及大数据智能化、消费、金融和专业服务等多个领域，有利于促进江北区产业发展升级，推动经济高质量、可持续发展。