美联：热点新闻一线城市公积金缴存PK：北京月缴超两千

【新闻热点】重点监测城市一周热点新闻

【北京】一线城市公积金缴存PK：北京月缴超两千 深圳远低于平均数

北京、上海、广州、深圳四大城市近日发布了当地住房公积金2018年年度报告。纵览四地报告可发现，北京在住房公积金年度缴存总额和人均缴存额上双双领先，深圳则双双位居末位。

据统计数据显示，北京2018年住房公积金实缴职工778.87万人，缴存额1980.1亿元。人均缴存额25417元，折合月均2118元左右。上海2018年实缴职工861.21万人，缴存额1305.20亿元。人均缴存额15156元，折合月均1263元左右。广州2018年实缴职工461.53万人，缴存额763.39亿元。人均缴存额16550元，折合月均1380元左右。深圳2018年实缴职工648.86万人，缴存额636.80亿元。人均缴存额9827元，折合月均819元左右。四大城市之中，北京住房公积金缴存额接近2000亿元，为四地，人均缴存额超过2000元，几乎是深圳的2.5倍。

美联物业研究中心认为，在职职工缴存公积金储存在个人住房公积金账户内，计算利息且连本带息全部归缴纳人所有，可以作为住房消费储蓄。众所周知，客户在购房时申请公积金贷款，贷款利率仅为3.25%，较普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势，特别是一线城市房价水平高企，公积金购房可以缓解一定的资金压力。此外，公积金还可以定期提取用于租房，以及应对政策规定范围内的突发事件以缓解经济压力。

【成都】2019年3月楼市回顾：二手房成交暴涨138%

刚刚过去的2019年3月，成都楼市出现了一下小阳春的迹象，但是这小阳春有点“蔫”。从土地端来看，3月拍卖的茶店子两宗土地非常抢眼，土地出让金也达到了约82亿元的高度；从新房供应来看，虽然环比有较大涨幅，但是同比却出现了下降；从新房成交来看，也是环比上涨，但是比之前的几个月还是有所下降；从二手房成交来看，环比暴涨了138%，创下了“5.15新政”以来的较高记录。（来源：乐居买房）

美联物业研究中心认为，3月份是楼市传统结构性回暖月，但并不能说明市场全面回暖。就成都土地市场来说，3月份土地市场供应有限仅11宗宅地成交，但热度较高，超8成宅地溢价成交且溢价率较前期有所提升，土地市场回暖较为明显。
在新增供应方面，无论是上市楼盘数量还是供应面积、供应套数，供应量都增加了一倍多，助推了新房成交量的上涨，且还将继续利好后市楼市成交。而二手房市场，随着市场回暖，需求释放加速，成交迎来大涨。但整体来看，成都楼市在保证现有供应量和政策不变的情况下，短期内成都楼市将不太可能会出现大的变化。

【珠海】广州地铁18号线要来啦20珠海

4月9日，2019中国（广州）城市轨道产业创新发展大会在广州举行。 “新一轮规划中，广州首先从成熟的广佛同城化入手，将实现广州与佛山中心区之间的轨道，采用同一制式、同一票务、同一技术。接下来，广州的轨道交通还计划延伸到中山、珠海，形成四通八达的网络。”

早在2018年5月，珠海市交通运输局首次提出将“深化研究广州地铁18号线延伸至珠海的可行性”。2019年3月，人大代表、珠海市委副书记、市长姚奕生在十三届人大二次会议广东代表团举行小组会议上建议，争取尽快实施广州地铁18号线延伸至珠海、澳门项目，推动实现大湾区主要城市间1通达。

美联物业研究中心认为，未来的粤港澳大湾区一定是拥有多个中心城市、更多的经济发展引擎和更多的交通枢纽，且布局合理的城市群。而广州目前就是主要中心城市之一、珠海是香港、澳门两地的城市，在粤港澳大湾区发展中发挥着举足轻重的作用，广地地铁延伸至珠海、澳门将为两地协同发展提供交通上的极大便利。

【广州】广州今年计划投190亿元推进大湾区建设

在市政府部门定期新闻发布会上，广州市财政局回应了有关减税降费、粤港澳大湾区建设、预算绩效管理等热点话题。据介绍，广州要优化支出结构，集中有限的财力办大事，起到保障助援的作用。今年广州计划投入190亿元，比往年增长22%，用于加快推动全面开放格局建设，推动现代化经济体系加快建设、广州作为大湾区重要中心城市建设、创新驱动战略在广州的发展落地等，推进粤港澳大湾区经济领域的发展。

美联物业研究中心认为，根据已公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广州要充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。这一定位突出了广州综合城市功能的优势，而今年是整个广州市推进大湾区建设的开局之年，广州投入190亿元资金支持粤港澳大湾区建设，较上年增长22%，充分发挥粤港澳大湾区核心引擎作用，有利于推进粤港澳大湾区建设进程。

【上海】上海宝地底价4.13亿摘得虹口租赁住宅用地

4月9日，上海市虹口区凉城板块一宗租赁住房用地出让，地块编号为201903101。最终，该地块由上海宝郦汇企业发展有限公司以底价4.13亿元摘得，楼面价9386元/㎡。

据了解，该地块用地性质为租赁住房用地，东至住宅小区，南至广中路，西至广粤路，北至虹口高级中学。容积率2.5，建筑面积44002㎡，起始总价4.13亿元，起始楼面价9386元/㎡。另据了解，同日，上海青浦区出让一宗租赁房用地（青浦区赵巷镇佳采路南侧D1-01地块），地块范围东至佳迪路，南至河道，西至佳驰路，北至佳采路，土地总面积26250.2㎡，出让面积23933.4㎡，保证金0.37亿元。

美联物业研究中心认为，在坚持“房住不炒”、“租购并举”的理念下，上海持续发展租赁市场，但 2019年租赁住宅用地推出速度相对平稳，此次出让的地块为虹口首幅租赁宅地，地块周边配套成熟，教育资源丰富，附近有地铁3号线赤峰路站，距离地块不远处为新城虹口金茂府项目，均价约91000元-108000元/㎡。值得关注的是，地块出让条件中要求项目建成后租金水平应不高于市场同类房源租金水平，有利于稳定租赁市场发展。

【重庆】融信6.32亿元、溢价超90%摘得重庆回兴宅地

4月10日，重庆主城区出让两路组团居住类用地，融信以总价6.32亿元拿下，楼面地价11149元/平米，溢价率超90%。
据了解，该地块编号为19017，地块位于渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90/1号宗地，面积约3.98万平米，容积率1.5，建筑面积约5.67万平米。起始价约为3.29亿元，楼面价5800元/平米。资料显示，此次出让的地块位于回兴板块，位于在建9号线以东，东方紫竹苑与兰亭水云涧之间。地块整体体量不大，但是周围为成熟居住区，各项生活配套就较为齐备。该地块附近新建商品房较少，区域市场缺货比较明显。地块周边项目大都处于二手房阶段，且房龄较大。

美联物业研究中心认为，该地块位于宝桐路、科兰路与宝桐一路交汇处，属渝北区回兴板块，周边生活配套成熟，近江北国际机场，交通便利，可谓靠城市中心区域的一块，吸引了中交、旭辉、雅居乐、碧桂园、万科、阳光城、金地、中海等20多家房企参与竞拍，最终经过151轮举牌，由融信以6.32亿元、溢价92.2%斩获，楼面价为11149元/㎡，刷新了回兴板块楼面价的记录。
值得一提的是，本次出让的回兴板块地块，在最近五年来都没有土地出让，地块附近住宅土地资源较稀缺，目前在售新房建面价格在12000-15000元/㎡左右，地块发展潜力可期，因此引发多家开发商“哄抢”。