东莞人的普通住宅标准调整了 大部分普通住宅房标准是2.4万下

东莞人看看了，你的普通住宅标准调整了。

2019年，东莞又调整了普通住房价格标准。按照这个新文件就是4月4日东莞市住建局发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知（东建房〔2019〕10号）》，对东莞市2019年普通住房价格标准进行次调整。

基本是分为三类价格标准，一个是2.47万下，一个是1.84万下，一个是1.42万下，都认定为普通住宅。普通住房的好处就是契税，还有企业的土地增值税，土增税核定率的变化，自然是省钱的。但当下的政策也是明确提到，普通住房标准已经和交易环节税费关系不大，因为自2016年2月22日起，普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据，也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税，享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。

具体就是这些：

一、关于契税政策 （一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。……

基本是90平方下的首套，按1%征收契税；90平上的首套按1.5%计算契税；如果是二套，90平下是按1%算，如果是90平上，按2%算。和普通住房标准没关系。

做了哪些调整呢？

一类标准共有长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘17镇街，价格标准为低于24718元/平方米（含）；

二类标准共有樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩12镇街，价格标准为低于18451元/平方米（含）；

三类标准共有横沥、桥头、中堂、谢岗4个镇街，价格标准为低于14289元/平方米（含）。

基本可以看到17个镇街是在2.47万这个幅度下为普通住宅。基本长安，凤岗，虎门，塘厦、松山湖、莞城……这些靠近深圳的片区，价格则普通住宅价格标准会高些。

根据了解，东莞一般是一年调整两次普通住房标准，而这次是2019年次，为自3月1日至8月31日止执行。

税费的优惠按照东莞文件也说明提到，关于调整我市普通住房价格标准有关情况的说明提到，目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。