中原周评：深圳上周三项目开盘入市，一手住宅开盘去化约63%！

中原周评：深圳上周三项目开盘入市，一手住宅开盘去化约63%！

按照中原地产分析，上周深圳楼市，两项目获批预售、一项目获批现售，三项目开盘入市，一手住宅开盘去化约63%。上周新房住宅共成交438套，环比下降29.6%；成交均价为54437元/平，环比上升13.1%。本周经理人指数为65.59%；深圳中原报价指数录得40.91%。按照分析指出，网签数据显示，4月1号至14号，深圳新房住宅共成交1060套。根据市场监测，上周两项目获批预售、一项目获批现售，三项目开盘入市，一手住宅开盘去化约63%，供应增加，成交或将有所回升。

动态

发改委：积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户

发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口 100 万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

佛山公积金抵押贷款政策的通知

佛山公积金中心发布关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知，主要调整包括：①提高个人贷款额，累计缴存满3年（含）以上，贷款额度个人不超过50万元；②将144㎡以上住宅不予公积金贷款调整为只核定144㎡以内的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决；③将停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款调整为职工只能申请两次住房公积金贷款。该通知将以2019年5月1日正式执行。

一季度社融规模5.81万亿元

一季度新增人民币贷款5.81万亿元，同比增加9526亿元；社会融资规模累计增量8.18万亿元，同比增加2.34万亿元。当前信贷社融数据超预期，宽信用政策效果凸显。

点评：本次《2019年新型城镇化建设重点任务》主要为完善城镇落户政策有利于扩大户籍人口基数，稳定城市增长活力，对建立都市圈以及发展新型产业升级有着良性的作用，保持经济持续健康发展和社会大局稳定提供有力支撑，为决胜全面建成小康社会提供有力保障。

批售情况

根据市场监测，翡翠阳光名苑、半岛城邦花园四期已获批预售，红树湾壹号宽玺已获批现楼发售，但目前官网暂未更新。

开盘监测

上周有三项目开盘入市。

开盘监测

上周有两住宅项目推出，开盘去化约63%。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交438套，环比下降29.6%；面积共计42546平，环比下降27.0%；

成交均价为54437元/平，环比上升13.1%。

二手住宅成交周走势 

上周全市二手成交1564套，环比上升47.55%；成交面积126511平，环比上升44.12%；
成交均价环比下降1.2%，为53228元/平。

一二手月度走势 

截止至4月14日，深圳全市一手住宅累计成交1060套，成交均价50783元/平。
二手住宅累计成交2624套，二手均价为53228元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交292套，共34826.9平，套数环比上升114.7%，面积环比上升249.2% 。
上周一手办公成交298套，共63730.1平，套数环比上升462.3%，面积环比上升1162.4% 。

二手商办成交周走势 

上周二手商业成交80套，共计5380.6平，套数环比上升15.9%，面积环比下降7.7%。
上周二手办公成交31套，共计3138.4平，套数环比上升19.2%，面积环比上升30.2%。

经理指数

本周经理人指数为65.59%。

业主报价

2019年第15周深圳中原报价指数录得40.91%，较前一周下滑1.75%。

仅福田和龙华二手住宅报价上升

从区域来看，上周福田和龙华二手住宅报价分别上升0.15%和0.13%，其他区域二手住宅报价普跌。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为52.70%，较前一周增加了3.80%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.70%，较前一周减少了0.18%。

市场预期

网签数据显示，4月1号至14号，深圳新房住宅共成交1060套。根据市场监测，上周两项目获批预售、一项目获批现售，三项目开盘入市，一手住宅开盘去化约63%，供应增加，成交或将有所回升。