深圳城中村改造项目（大冲）签约已 过９７％。
“一周涨１０００元？这不是以讹传讹，确是南山区好几个老住宅区里正在发生的事实！”世联行西海湾分行区域经理欧阳丽荣证实，随着深圳城市更新计划加快推进，相关业主心态加重，客买房博取拆迁补偿的冲动强烈，二手房价格一个月内涨个三四千也不为怪。
３月初，市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的８９个城市更新项目详情，申报拆除重建用地面积达到约６．８平方公里。相关老旧二手房价格一夜之间“返老还童”，直逼邻近的次新楼盘。“一周涨１０００”的暴富传言在坊间不胫而走。
清明假日，记者从罗湖、南山多个城市更新计划上榜小区实地了解到，一个月来，不仅这些的二手房坐地起价，而且邻近的二手房及有可能进入后续更新计划的二手房也在跟风。
旧改房一月涨三千
首批城市更新名单中，南山区圈定十个项目，南苑新村名列其中。４日下午，记者走进南苑新村，看到宣传旧城改造的大红标语已经挂出，拆迁室也已进村开展工作。地产中介置业顾问郑先生介绍，春节后，这里的房价也就１．５万元左右，如今仅一个月光景，价格急涨到１．８万元／平方米，涨了３０００元，涨幅超过两成。而且，业主获知更新计划后，基本不再放盘了，也就是说出价１．８万元，也难以买到南苑新村的旧房。
罗湖区爱国路木头龙小区也被列入首批城市更新计划，３月初消息正式公布前一个月左右，二手房价就从１．６万元上涨至１．８万多元，涨幅超过１３％。中原地产翠竹分行陈先生说，此消息确认后，国土部门已停办该的旧房过户，目前，木头龙业主也没有房子放出来，如果允许交易，价格大涨是可以预期的。
跟风盘涨六成
一个令人困惑的现象是，３月份，涨幅更大的，并不是那些真正列入更新计划的旧改房，而是邻近的二手房和有拆迁预期的老房子。
置业顾问郑先生揭开了其中的谜团。“以南山区为例，南苑新村２００３年就说要拆迁，７年间价格从３０００元涨到３月初的１．５万元，已经升了４倍。消息正式确认后，在一个月内又涨了两成。而有拆迁可能、过去没有大涨的超预期‘冷盘’，一旦传出拆的消息，涨幅也会出人意料。”
位于南山区创业路的龙城花园就上演了一出２０天房价六成的咂舌话剧。“龙城花园是上个世纪八十年代的房子，比较破旧。３月８日前后，龙城花园里贴出一则将要拆迁的消息，当天就引来购房热潮。”欧阳丽荣回忆，原本１万元左右的旧房立马飙升３０００元。当晚有位客户托世联行以１４０万元买进该小区１６栋一套１０８平方米的房子，业主都不愿放手。“前些天，龙城花园价格升至１．５万元，涨幅比２月底超出六成。”
这样的“跟风涨”行情也在罗湖区上演。中原地产陈先生介绍，３月份，受拆迁预期推动，翠竹苑的旧房从１．６万元涨到近２万元，而且业主，几乎无房可卖。而邻近水库的宁水花园更是大涨三成以上。
城市更新不仅触发旧改房、旧改预期房上涨，而且助推周边次新楼盘。如南苑新村的西海明珠楼盘是２００４年入伙的次新盘，因受旧改及周边新盘带动，二手房价也从去年９月的１．４５万元，上升到１．８５万元，涨幅近三成。
博取巨额拆迁补偿
旧改房和预期旧改房涨势为何如此强劲？巨大拆迁补偿是背后的推手。
仅岗厦村改造，一夜之间就成就了近１０个亿万富翁及２０来个亿万家族。而深圳大冲旧村改造项目，估计将造就１０个亿元户和４００户千万富翁家庭。
巨大的财富效应吸引客四处打听拆迁消息，也让拥有老宅的业主更加紧握手中的房产证。
中原地产陈先生分析，翠竹地理位置好，一旦更新，新房起步价可能达到３万元／平方米，而目前旧房的价格尚在１．８万元上下，如果拆迁消息确实，获利水平仍然较高。
置业顾问郑先生表示，目前，拆迁补偿标准一般是，旧房一平方米补偿新房１．０５－１．２５平方米。南苑新村拆后新建楼房价格按当前水平算为３万元左右，存在一倍的差价空间，而且新房使用期是７０年，比旧房长十几年。
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买旧改房当心假消息
旧改房拆迁带来的财富效应吸引了大量资金的追逐，有地产中介屡屡接到实力客户“以合适价位收购旧改房”的指令。一些有闲余资金的普通市民也将旧改房作为对象。
但是，旧改房市场在带来赚钱机遇的同时，也隐藏着巨大风险。３月发生在南山龙城花园的“旧改假公告”闹剧就是一例。３月８日前后，据传有个别想卖出高价的业主，借深圳首批城市更新项目发布之际，在小区贴出龙城花园即将改造的假公告。一时间，引起巨大轰动。两三天里，原本几乎没成交的该花园，成交了１７套之多，旧房三成多；随后一段时间，比２月底上涨６０００元，涨幅超过六成。
很快，“即将开拆”的消息被澄清，龙城花园旧房价格迅速回落。高位进场的客被深套两成左右。
买旧改房的风险不仅要当心假消息，还要注意拆迁时间和补偿标准的不确定性。像南苑新村２００３年就说要改造，结果历经７年到今年３月才正式上了城市更新计划，何时获得业主同意，何时动工、何时新房上市，仍然不得而知。如果没有足够的资金和耐心，漫长的等待将是风险四伏的。再加上补偿标准低的话，即使未来房价有一定上涨，提前潜伏旧改房也未必合算。
买房等拆迁的另一风险是，未来房价会不会大跌。如果答案是“会”，那么，现在抢进旧改房就是一桩亏本的买卖。
一位资深置业顾问认为，深圳旧改是大势所趋，而且在明显提速。依山傍水的地段，多层楼为主、商铺极少的老，开发成本低，未来新房定价高，是开发商优先考虑的对象。确有实力介入旧改房市场的市民可以沿着上述思路去寻找机会。
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３月初，市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的８９个城市更新项目详情，申报拆除重建用地面积达到约６．８平方公里。相关老旧二手房价格一夜之间“返老还童”，直逼邻近的次新楼盘。“一周涨１０００”的暴富传言在坊间不胫而走。
清明假日，记者从罗湖、南山多个城市更新计划上榜小区实地了解到，一个月来，不仅这些的二手房坐地起价，而且邻近的二手房及有可能进入后续更新计划的二手房也在跟风。
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首批城市更新名单中，南山区圈定十个项目，南苑新村名列其中。４日下午，记者走进南苑新村，看到宣传旧城改造的大红标语已经挂出，拆迁室也已进村开展工作。地产中介置业顾问郑先生介绍，春节后，这里的房价也就１．５万元左右，如今仅一个月光景，价格急涨到１．８万元／平方米，涨了３０００元，涨幅超过两成。而且，业主获知更新计划后，基本不再放盘了，也就是说出价１．８万元，也难以买到南苑新村的旧房。
罗湖区爱国路木头龙小区也被列入首批城市更新计划，３月初消息正式公布前一个月左右，二手房价就从１．６万元上涨至１．８万多元，涨幅超过１３％。中原地产翠竹分行陈先生说，此消息确认后，国土部门已停办该的旧房过户，目前，木头龙业主也没有房子放出来，如果允许交易，价格大涨是可以预期的。
跟风盘涨六成
一个令人困惑的现象是，３月份，涨幅更大的，并不是那些真正列入更新计划的旧改房，而是邻近的二手房和有拆迁预期的老房子。
置业顾问郑先生揭开了其中的谜团。“以南山区为例，南苑新村２００３年就说要拆迁，７年间价格从３０００元涨到３月初的１．５万元，已经升了４倍。消息正式确认后，在一个月内又涨了两成。而有拆迁可能、过去没有大涨的超预期‘冷盘’，一旦传出拆的消息，涨幅也会出人意料。”
位于南山区创业路的龙城花园就上演了一出２０天房价六成的咂舌话剧。“龙城花园是上个世纪八十年代的房子，比较破旧。３月８日前后，龙城花园里贴出一则将要拆迁的消息，当天就引来购房热潮。”欧阳丽荣回忆，原本１万元左右的旧房立马飙升３０００元。当晚有位客户托世联行以１４０万元买进该小区１６栋一套１０８平方米的房子，业主都不愿放手。“前些天，龙城花园价格升至１．５万元，涨幅比２月底超出六成。”
这样的“跟风涨”行情也在罗湖区上演。中原地产陈先生介绍，３月份，受拆迁预期推动，翠竹苑的旧房从１．６万元涨到近２万元，而且业主，几乎无房可卖。而邻近水库的宁水花园更是大涨三成以上。
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很快，“即将开拆”的消息被澄清，龙城花园旧房价格迅速回落。高位进场的客被深套两成左右。
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