深圳旧改房吸引资金追捧 买旧改房当心假消息

旧改房拆迁带来的财富效应吸引了大量资金的追逐，有地产中介屡屡接到实力客户“以合适价位收购旧改房”的指令。一些有闲余资金的普通市民也将旧改房作为对象。

但是，旧改房市场在带来赚钱机遇的同时，也隐藏着巨大风险。3月发生在南山龙城花园的“旧改假公告”闹剧就是一例。3月8日前后，据传有个别想卖出高价的业主，借深圳首批城市更新项目发布之际，在小区贴出龙城花园即将改造的假公告。

一时间，引起巨大轰动。两三天里，原本几乎没成交的该花园，成交了17套之多，旧房三成多；随后一段时间，比2月底上涨6000元，涨幅超过六成。

很快，“即将开拆”的消息被澄清，龙城花园旧房价格迅速回落。高位进场的客被深套两成左右。

买旧改房的风险不仅要当心假消息，还要注意拆迁时间和补偿标准的不确定性。像南苑新村2003年就说要改造，结果历经7年到今年3月才正式上了城市更新计划，何时获得业主同意，何时动工、何时新房上市，仍然不得而知。如果没有足够的资金和耐心，漫长的等待将是风险四伏的。再加上补偿标准低的话，即使未来房价有一定上涨，提前潜伏旧改房也未必合算。

买房等拆迁的另一风险是，未来房价会不会大跌。如果答案是“会”，那么，现在抢进旧改房就是一桩亏本的买卖。

一位资深置业顾问认为，深圳旧改是大势所趋，而且在明显提速。依山傍水的地段，多层楼为主、商铺极少的老，开发成本低，未来新房定价高，是开发商优先考虑的对象。确有实力介入旧改房市场的市民可以沿着上述思路去寻找机会。

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