中原3月月报：深圳二手房600-800万总价段成交占比上升！

中原3月月报：深圳二手房600-800万总价段成交占比上升！

按照中原地产对3月深圳二手房分析指出，二手住宅价格连续两月回升，各区成交量皆实现，盐田均价领涨，小面积成交占比下滑，600-800万总价段成交占比上升。按照分析，3月二手住宅套均总价为477万元，由于中等面积户型成交占比上升，小面积成交占比下滑，同时价格小幅上涨，套均总价也上升。

二手住宅价格连续两月回升

根据国土局备案数据显示，2019年03月二手住宅共成交4551套，环比上升127.9%，同比下降15.1%；成交面积37.1万平，环比上升120.4%。春节假期后，市场需求释放，成交回暖。

深圳中原领先指数连续两个月回升，3月中原领先指数881.2，环比上升0.95%，二手均价52319元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，报价指数止升回落，经理指数继续攀升，显示经理人对市场信心充足，但市场对价格依然较为敏感。

各区成交量皆实现

3月深圳各区二手住宅成交大幅上升，皆实现，且各区成交量为近六个月的新高。其中，盐田成交135套，环比上升193.5%，升幅；龙岗成交1043套，环比上升137.0%。

盐田均价领涨

区域上看，3月份各区二手价格仅龙华区小幅下滑。其中，龙华均价49453元/平，环比下滑0.2%；而盐田涨幅，均价39951元/平，环比上涨3.1%。

均价方面，南山均价继续领跑，达到85753元/平；龙岗均价，为39851元/平。

投资客占比小幅上升

3月份深圳投资客占比与上月相比小幅上升，目前市场环境下，房价保持稳定，刚需客占据市场主导，但是利好消息下，长期投资者入市意愿也有提升。

非深户购房占比下滑

2019年3月非深户购房占比23.9%，较上月下滑明显。虽然目前大湾区利好正逐步推进，香港等其他区域看房人群增多，但由于限购政策，实际成交客户有限，反而在目前回暖市场下，本地客户在害怕踏空的心理作用下，入市意愿更强。

小面积成交占比下滑

3月全市二手住宅成交中，中等面积段成交占比上升，而小面积和大面积段成交占比皆下滑。其中，45平以下及45-60平面积段成交占比皆为13%，占比皆下降2%；而90-144平成交占比18%，上升3%。

3月由于小面积段成交占比下滑，1房户型成交占比也随之下降，占比只有14%，下降3%；但是二房占比达到38%，占比，同时上升4%。

600-800万总价段成交占比上升

3月二手住宅套均总价为477万元，由于中等面积户型成交占比上升，小面积成交占比下滑，同时价格小幅上涨，套均总价也上升。

从成交总价段的分布来看，500万以下各总价段成交占比都出现下滑，500万以下成交占比超过七成。

从成交变化上看，150-250万总价段占比14%，下滑4%，下滑幅度；600-800万总价段成交占比上升5%至8%。

数据