从桃源村豪车门事件到部分住豪宅者通过保障房初审，保障性住房的申请审核和退出机制等制度建设亟待完善，记者昨日从市住房和建设局召开的新闻发布会上了解到，深圳今后将对经济适用房上市交易进行限制，优先由政府回购、并对上市年限、利益分成比例、销售对象等作出详细规定，终压缩获利空间，从源头上防止保障房中的弄虚作假。
市住建局相关负责人对近期媒体报道的保障房初审结果的各种质疑表示欢迎并称，“通过媒体曝光和群众举报发现问题正是我们初审公示的目的。”对于初审阶段中各街道办事处所采取的入户调查和邻里访问的方式，缺乏的准确性，但在终审阶段，市住建局表示，将进行多部门联动终审，即会同民政、公安、规划国土、人力资源和社会保障、税务部门及金融办、证监会和人民银行共同对申请家庭拥有房产、车辆、保险、存款、证券等资产进行审查核实。对申请人申请过程中违法违规的行为将依法严肃处理。对索贿、受贿或侵害申请人合法利益的相关责任人将追究责任，涉嫌犯罪的，将移交司法机关处理。
刚刚由省常委会审议通过并即将于今年６月１日出台实施的《深圳市住房保障条例》里将进一步明确保障房的退出机制，凡是另行购买拥有住房的；全部家庭成员户籍均迁出本市的；因银行实现抵押权而处置保障性住房的；需要转让所购保障性住房的都将由政府按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。对于购买保障性住房的家庭或者单身居民满规定年限并申请取得完全产权的，应当缴纳土地并按照当年市政府确定的标准缴纳房产等价款。据悉，目前经济适用房桃源村项目在签订购房合同时就已经约定了分成的条款。
据悉，深圳近期将出台配套办法对经济适用房上市交易进行限制，首先优先由政府回购、其次对上市年限、利益分成比例、销售对象等作出规定，压缩获利空间。强化产权和售后监督管理，逐步实现购买和租赁保障性住房的利益均衡，确保各类保障性住房功能的有效发挥。
此外，对于租赁或者购买经济适用房未满规定年限的家庭或者单身居民有下列情形之一的，政府就将应当按照合同约定要求其支付违约金，并收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房：无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的；无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的；擅自转让、抵押、出租、互换、出借保障性住房的；将保障性住房用于经营性用途和使用功能的。
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近日，深圳市在保障性住房上的两项举措引起了关注：一是深圳市规划国土委出台的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》，拟在深圳地段的香蜜湖建保障性住房；二是《深圳市2010年政府项目预安排计划表》安排了9亿元购置保障性住房，其中包括正在热销的均价3.5万元/平方米的豪宅“首地荣御”。
据悉，香蜜湖豪宅售价差不多都在3.5万~5万元/平方米。且不说在这样的地段建保障性住房，在分配机制不公平的情况下，难免出现更多的腐败问题，单就保障性住房历史累累的欠账而言，政府目前应该做的是尽量提供更多的保障性住房，让那些需要保障的人获得居住的尊严，而不是在“集装箱”里蜗居。
就此而言，“的地段”的地，无论从任何一个角度，卖出去，再拿土地的在一些不算“的地段”建更多的保障房，扩大保障范围，让有限的福利产生更多的溢出效应，尽可能多的保障该保障的人，才是一个合理的制度选择。
但是，尽管如此，这还不是坏的选择。深圳提供了一个坏选择的经典样本：政府拿出宝贵的9亿元的公帑，购买包括长城双限房、深福保、华达园、首地荣御等六个项目做保障性住房，其中，正在热销的首地荣御现在均价高达3.5万元/平方米。笔者不知道这个价钱是否可以戴上贵保障性住房的桂冠，但这个选择本身，无论从任何一个角度解读，都缺乏合理性。
历史累计的欠账，再加上2009年房价的疯涨，将包括深圳在内的一线城市绝大多数人推进了住房保障的人群。众所 ，在保障性住房问题上，的症结仍然是钱的问题。尽管政府2010年保障房的投入达632亿，创历史新高，但这点钱，要满足被高房价甩在身后的庞大人群，只是杯水车薪之举，地方上的投入也是如此，虽然各地都推出了庞大的保障性住房建设计划，但在资金难以保障的情况下，能否终建成，令人狐疑。
很显然，在资金缺乏和历史欠账巨大，保障人群不断增加的情况下，的选择绝不是将保障房建在豪宅区，更不是将宝贵的资金用于购买单价高达3.5万元的高档住宅。这个价格，即使按照一套100平米计算，也仅能买250多套而已，如果保障的福利只能恩泽如此少的人，这个制度要么是作秀，要么里面肯定有猫腻，而不是真正的保障了。
那么，这么贵的“保障房”，究竟给哪些穷人住呢？网上的信息说：据相关人士透露，政府购买首地荣御，主要是为“人才”提供公共租赁房，配置348套保障房。一位已经购房的客户也表示，听说这些房子是政府给“海归”的。
吸引海归，无可厚非，但很显然，拿本来应该用于救济穷人的钱，给“人才”们筑巢，是典型的政府请客，穷人买单的行为。政府吸引人才，可以用吸引人才的专项资金，政府给人才买房子也好，租房子也罢，都和真正的保障性住房没有任何关系。我们不能说人才就不需要保障性住房，但如果人才都要挤占穷人的福利，错显然不在人才，而在念歪了保障房经的政府。
需要指出的是，深圳的这种做法虽然“前卫”，但就不该保障的人挤占穷人的保障房福利，在则不是特例。从2009年开始，上至，下至地方政府，都启动了庞大的保障性住房计划，然而，在资金缺乏的情况下，我们不仅担心这些计划成为镜花水月，更担心一些不该保障的人的合法掠夺，摊薄了穷人的福利。比如，的经济适用房，乱象之一就是一些地方要么公然“分配”经济适用房，要么打着保障的旗号为非低收入群体建了很多经济适用房。分配如此之乱，即使建设再多，又有多少真正惠泽穷人呢？
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市住建局相关负责人对近期媒体报道的保障房初审结果的各种质疑表示欢迎并称，“通过媒体曝光和群众举报发现问题正是我们初审公示的目的。”对于初审阶段中各街道办事处所采取的入户调查和邻里访问的方式，缺乏的准确性，但在终审阶段，市住建局表示，将进行多部门联动终审，即会同民政、公安、规划国土、人力资源和社会保障、税务部门及金融办、证监会和人民银行共同对申请家庭拥有房产、车辆、保险、存款、证券等资产进行审查核实。对申请人申请过程中违法违规的行为将依法严肃处理。对索贿、受贿或侵害申请人合法利益的相关责任人将追究责任，涉嫌犯罪的，将移交司法机关处理。
刚刚由省常委会审议通过并即将于今年６月１日出台实施的《深圳市住房保障条例》里将进一步明确保障房的退出机制，凡是另行购买拥有住房的；全部家庭成员户籍均迁出本市的；因银行实现抵押权而处置保障性住房的；需要转让所购保障性住房的都将由政府按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。对于购买保障性住房的家庭或者单身居民满规定年限并申请取得完全产权的，应当缴纳土地并按照当年市政府确定的标准缴纳房产等价款。据悉，目前经济适用房桃源村项目在签订购房合同时就已经约定了分成的条款。
据悉，深圳近期将出台配套办法对经济适用房上市交易进行限制，首先优先由政府回购、其次对上市年限、利益分成比例、销售对象等作出规定，压缩获利空间。强化产权和售后监督管理，逐步实现购买和租赁保障性住房的利益均衡，确保各类保障性住房功能的有效发挥。
此外，对于租赁或者购买经济适用房未满规定年限的家庭或者单身居民有下列情形之一的，政府就将应当按照合同约定要求其支付违约金，并收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房：无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的；无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的；擅自转让、抵押、出租、互换、出借保障性住房的；将保障性住房用于经营性用途和使用功能的。
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近日，深圳市在保障性住房上的两项举措引起了关注：一是深圳市规划国土委出台的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》，拟在深圳地段的香蜜湖建保障性住房；二是《深圳市2010年政府项目预安排计划表》安排了9亿元购置保障性住房，其中包括正在热销的均价3.5万元/平方米的豪宅“首地荣御”。
据悉，香蜜湖豪宅售价差不多都在3.5万~5万元/平方米。且不说在这样的地段建保障性住房，在分配机制不公平的情况下，难免出现更多的腐败问题，单就保障性住房历史累累的欠账而言，政府目前应该做的是尽量提供更多的保障性住房，让那些需要保障的人获得居住的尊严，而不是在“集装箱”里蜗居。
就此而言，“的地段”的地，无论从任何一个角度，卖出去，再拿土地的在一些不算“的地段”建更多的保障房，扩大保障范围，让有限的福利产生更多的溢出效应，尽可能多的保障该保障的人，才是一个合理的制度选择。
但是，尽管如此，这还不是坏的选择。深圳提供了一个坏选择的经典样本：政府拿出宝贵的9亿元的公帑，购买包括长城双限房、深福保、华达园、首地荣御等六个项目做保障性住房，其中，正在热销的首地荣御现在均价高达3.5万元/平方米。笔者不知道这个价钱是否可以戴上贵保障性住房的桂冠，但这个选择本身，无论从任何一个角度解读，都缺乏合理性。
历史累计的欠账，再加上2009年房价的疯涨，将包括深圳在内的一线城市绝大多数人推进了住房保障的人群。众所 ，在保障性住房问题上，的症结仍然是钱的问题。尽管政府2010年保障房的投入达632亿，创历史新高，但这点钱，要满足被高房价甩在身后的庞大人群，只是杯水车薪之举，地方上的投入也是如此，虽然各地都推出了庞大的保障性住房建设计划，但在资金难以保障的情况下，能否终建成，令人狐疑。
很显然，在资金缺乏和历史欠账巨大，保障人群不断增加的情况下，的选择绝不是将保障房建在豪宅区，更不是将宝贵的资金用于购买单价高达3.5万元的高档住宅。这个价格，即使按照一套100平米计算，也仅能买250多套而已，如果保障的福利只能恩泽如此少的人，这个制度要么是作秀，要么里面肯定有猫腻，而不是真正的保障了。
那么，这么贵的“保障房”，究竟给哪些穷人住呢？网上的信息说：据相关人士透露，政府购买首地荣御，主要是为“人才”提供公共租赁房，配置348套保障房。一位已经购房的客户也表示，听说这些房子是政府给“海归”的。
吸引海归，无可厚非，但很显然，拿本来应该用于救济穷人的钱，给“人才”们筑巢，是典型的政府请客，穷人买单的行为。政府吸引人才，可以用吸引人才的专项资金，政府给人才买房子也好，租房子也罢，都和真正的保障性住房没有任何关系。我们不能说人才就不需要保障性住房，但如果人才都要挤占穷人的福利，错显然不在人才，而在念歪了保障房经的政府。
需要指出的是，深圳的这种做法虽然“前卫”，但就不该保障的人挤占穷人的保障房福利，在则不是特例。从2009年开始，上至，下至地方政府，都启动了庞大的保障性住房计划，然而，在资金缺乏的情况下，我们不仅担心这些计划成为镜花水月，更担心一些不该保障的人的合法掠夺，摊薄了穷人的福利。比如，的经济适用房，乱象之一就是一些地方要么公然“分配”经济适用房，要么打着保障的旗号为非低收入群体建了很多经济适用房。分配如此之乱，即使建设再多，又有多少真正惠泽穷人呢？
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