美联周评：深圳楼市—手住宅备案量持续上升

美联周评：深圳—住宅备案量持续上升

一. 上周新闻热点

[市场关注]

政治局会议重申“坚持房住不炒”，落实好一城一策因城施策

4月19日，中共中央政治局召开会议，其中44字定调房地产市场。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这也是自今年3月两会以来，官方重申“房住不炒”。

美联评论：政治局会议重申“房住不炒”，表明今年房地产市场主基调仍为“稳”，房价和地价将平稳发展，难以大起大落。同时，各地需大力培育和发展住房租赁市场，以及加速保障性住房建设，以构建多层次的住房供应体系，进一步缓解居住问题。

龙岗教育局回应深实验坂田校区直升问题：可在全区范围内择校

深圳实验学校坂田校区2017年挂牌升级为“市属优质学校”以来，入学积分门槛从70分提高到110分。到了2019年，随着龙岗区初一积分入学的政策调整，离学校最近的坂田社区和杨美社区中，即便在2011年就入伙的小区都达不到入学门槛。这让该校小学数百名六年级学生的家长尤为着急，若无法直升该校初中，则意味着孩子要到几公里以外去上学，甚至就读民办学校。

美联评论：龙岗区坂田北部片区的教育基础设施和配套资源一直不太理想，2017年深圳实验学校坂田校区挂牌升级为“市属优质学校”以来自然成为离学校最近的几大社区家长们的青睐。今年随着龙岗区初一入学积分政策的调整，许多附近小区生源达不到门槛。龙岗区教育局解释此次政策优化提升除了严格执行积分入学政策以外，今年所有的六年级学生可在全区范围内选择学校。

近年深圳各区学位竞争激烈，各区都在积极推动新学校建设，但短期内并无法解决日益增多的学位需求。由于深圳土地资源较为有限，新建的学校数量预计将比较少，更多应是从扩建入手，合理规划、使用学校现有资源，提升使用率，以缓解学位压力。

广东明确港澳居民子女在粤入读标准:持居住证可入读中小学幼儿园

港澳居民子女如何在广东入读中小学幼儿园？日前，省教育厅公布了具体入读要求。持有港澳居民居住证的港澳居民子女，可按规定在粤享受学前教育、入读义务教育学校、在居住地接受高中教育等。

其中，港澳高层次人才子女入读幼儿园、各级各类学校均享受与当地户籍人口子女同等待遇，不仅可与当地户籍学生同等享受免费义务教育政策，还可在当地参加中考、学考、高考，不受国籍、户籍等限制。（来源：羊城晚报）

美联评论：港澳居民子女就学也传来好消息，据广东省教育厅，持有港澳居民居住证的港澳居民子女可与当地户籍人口子女享受同等待遇入读中小学、幼儿园。这有利于完善粤港澳大湾区跨区域就业人员的随迁子女就学政策，真正实现平等教育。

深圳国家高新区扩容14倍 南山、坪山、龙华等5园区纳入

4月25日，深圳发布《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》。方案中显示，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

将科教资源集中的南山园区、高新技术产业未来发展核心的坪山园区、高新技术产业基础雄厚的龙岗园区、高新技术产业配套完善且孵化载体较为集中的宝安园区和以改造更新提升产业能级的龙华园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围。

美联评论：深圳高新区以占全市不到0.6%的土地面积创造了约11%的GDP，此次，高新区的扩容会大幅提升深圳GDP，将形成“一区两核多园”的高新区发展布局，“一区”是深圳高新区，“两核”是南山园区和坪山园区，“多园”是深圳高新区由多个园区组成。
未来，深圳将在2020年形成3到5个千亿级产业集群，在国家科技部的综合排名稳固第二地位；2035年，率先建成具有全球影响力的世界一流高科技园区，产业高端化发展的重要基地。

二. 土地市场

本周无土地出让

三．二级市场

[新增预售] 

[楼讯]

[住宅全市成交]

上周（4.22-4.28）全市共网签751套一手住宅，环比上升14.3%；总成交面积约为7.1万㎡。全市一手住宅的成交均价为49676元/㎡，环比下降2.5%。（详见图4）

分区域来看，上周宝安区、龙岗区和盐田区一手住宅成交量均环比上升，其他三区一手住宅成交量全部环比下降。其中宝安成交382套，环比上升32.6%，位居全市首位；龙岗成交272套，位居全市第二位，环比上升4.6%。此外，南山区一手住宅成交量虽有下降,但成为六区中成交均价环比上涨幅度的区域。（详见图5）

[商业全市成交]

上周（4.22-4.28）全市一手商业网签量小幅度下降，成交套数为160套，总成交面积14233.07㎡，环比大幅上涨78.3%；成交均价为59397元/㎡，环比上升12.6%。（详见图6）

分区域来看，除盐田无成交之外，全市其余五区商业成交量均环比上升，其中南山区成交量环比大幅上涨377.4%，至5998.68㎡，居全市首位；宝安区成交量为3453.26㎡，居全市第二位。此外，上周宝安区、龙岗区和福田区一手商业成交面积和均价环比均呈上升趋势；南山区和罗湖区商业成交量虽均有上涨，但成交均价环比略有下降。（详见图7）

[办公楼全市成交]

上周（4.22-4.28）全市一手办公网签量呈下降趋势，共成交163套，面积为9995.07㎡，环比下降32.2%；成交均价为66933元/㎡，环比上升6.5%。（详见图8）

分区域来看，罗湖和盐田无成交。龙岗以5297.18㎡的成交量位居全市首位，环比大幅上升117.2%；南山成交2673.9㎡，位居全市第二位，环比下降28.6%。此外，龙岗成为上周全市办公成交面积和成交均价环比均上升的区域。（详见图9）

四．三级市场

[全市成交]

上周（4.22-4.28）全市共备案2355套二手住宅，环比上升33.0%；总成交面积约为18.8万㎡，环比上升31.4%。（详见图10）
分区域来看，深圳六区上周二手住宅成交量全部环比上升，其中龙岗和宝安两区的成交量均在500套以上。龙岗以559套的成交量稳居全市首位，环比上升42.6%；宝安成交514套，位居全市第二位，环比上升28.5%；南山、福田和罗湖成交量均在300套以上，且环比均呈现平稳上升趋势。（详见图11）