4月份深圳楼市迎来持续的一股回升 二手房冲过“8000套”！

4月深圳楼市迎来持续的一股回升 二手房冲过8000套！

（笔者 陈周科）4月深圳楼市迎来持续的一股回升，二手房冲过8000套！按照统计，4月深圳二手房冲过8000套成交量，达到8296套，深圳新房则为4343套，合计4月份，深圳整体楼市成交达到12639套，超过1.2万套的体量。

根据对比，此成交量比起3月份的10398套，有多出2000多套的市场。

但可见，4月深圳二手房成交量出现比较大的增幅，而相反深圳4月新房成交量呈现小幅的回落。不管怎样，4月的深圳二手房在成交市场上，有一定的持续回升。

4月的市场表现

一、深圳二手房4月翻越高峰 冲过8000套！

按照统计，2019年4月深圳二手房成交的8296套，是近16个月的高峰成交量水平，仅次于2017年12月的8372套。

按照规划委数据显示，4月深圳二手房成交8296套，成交面积达到668411.34平方米规模，超过66.8万多平方。而本月深圳二手房住宅成交达到7570套，二手房保持比较高的住宅成交比例。整体而言，4月深圳二手房成交的8296套，环比3月的5033套，多出整整3000多套的二手房市场增量。可见，4月深圳二手房成交量是持续性回升。

不过根据了解，4月实际深圳二手房市场有所平稳，在住房不炒的格调下，楼市保持一定的平稳水平。

4月深圳二手房商业成交438套，办公成交124套，其他成交164套，在深圳二手房商业市场上，保持超过400多套。

二、三区二手房市场基本齐头并进！

从各区深圳二手房成交来看，4月深圳二手房成交量依次是龙岗的1917套，宝安的1832套，福田的1627套，南山的1355套，罗湖的1354套，盐田的211套。其中龙岗，宝安，福田三区的成交量基本相近，处在前面的位置。

龙岗和宝安依然是刚需置业二手房的比较核心区。

二手房各区市场

三、4月的深圳新房成交“回落”！

根据统计，4月深圳预售新盘6个楼盘，整体预售量比3月的10多个有所回落，市场供应暂缓，但其实深圳4月开盘入市的楼盘是超过10个楼盘。

深圳新房保持比较稳定的楼价水平，总体成交也比较稳。4月深圳新房成交达到4343套，其中新房住宅成交量为2704套，住宅成交比例基本过半，整体4月新房市场比较刚需置业住宅为主。4月深圳新房成交面积为443316.82平方米，新房住宅成交是257525.25平方米。4月的深圳新房成交的4343套，比起3月的5365套有所回落。

统计数据也显示，4月深圳商业成交850套，办公成交698套，其他91套，办公成交比较多的新房片区是南山区，达到369套的新房办公成交。

在新房区域成交中，4月依次成交为宝安的1871套，龙岗的1359套，南山的671套，福田的160套，罗湖的151套，盐田的131套。观察发现，4月的盐田新房成交不少，超过100多套。在4月新房成交比例中，住宅成交比较多是宝安的1371套和龙岗的982套。

按照4月深圳成交的2704套新房住宅中，90平方下为1353套，其他的1351套为90平方以上，其中144平方以上为57套，基本可以肯定深圳新房的豪宅市场，基本一个月为这么多套的水平。

至此，深圳今年的新房已经供应了10722套住宅，而全部新房是供应了16000套。而深圳新房可售量为66847套，住宅是32797套，整体深圳新房待售量有所下降，少过上个月的7万多套。

至于房价方面，按照深圳规划委方面，已经不公布具体的房价数据，仅仅是价格指数的公布。

4月的新房市场

四、深圳周边城市的成交量

按照初步统计，4月惠州各区县一手住宅成交共12961套,成交面积131.91万㎡,成交均价11245元/㎡。惠州4月的新房成交基本是小幅增长。东莞方面，4月东莞签约6381套套新房，其中有3947套是新房住宅，一手住宅成交均价为19130元/㎡，新房住宅成交44.38万㎡，供应4267套新房。

中山方面，4月中山一手住宅网签4396套 ，环涨5.8%，网签量小幅回升。根据了解，至此，4月中山一手住宅库存79603套。佛山方面，按照统计，4月佛山全市一手住宅成交16258套，成交总面积144.8万㎡，虽环比3月下跌8.1%，成交均价为13237元/㎡。4月佛山一手住宅供应面积为174.68万㎡，环比上涨27.3%。珠海方面，4月珠海网签新房住宅共4742套，环比上涨1%，网签面积共427718㎡，环比上涨1%。

从深圳周边的惠州，东莞，佛山，中山，珠海来看，单从新房住宅成交量来看，基本都多过深圳的2704套的4月新房住宅成交量。整体成交市场环比小涨为主。

五、未来市场

按照相关分析指出，深圳在成交量短暂爆发后，后续市场成交预计将保持平稳，市场已经由去年下半年的跌势转入平稳状态。观看五月的成交来看，新房可能持续一定的温度，深圳二手房每天的成交量或将有所回落。

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