中原月报：4月深圳二手房市场五区成交量破千套！

中原月报：4月深圳二手房市场五区成交量破千套！

对于4月深圳二手房市场，中原地产分析指出，深圳4月二手住宅价格连续三个月回升，五区成交量破千套，仅龙岗均价下滑，投资客占比小幅上升，大面积成交占比上升。按照分析，从国土局备案数据来看，二手大幅增加。自春节以来二手累积的购买力爆发，存量市场入市大幅增加。4月份中央政治局会议重提房住不炒，住建部点名预警房价波动大城市后，市场预期向稳。四月实际市场热度已经有所下降，一二手实际成交量也下滑。

二手住宅价格连续三个月回升

根据国土局备案数据显示，2019年04月二手住宅共成交7570套，环比上升66.3%，同比上升28.4%；成交面积61.1万平，环比上升64.8%。

深圳中原领先指数连续三个月回升，4月中原领先指数889.1，环比上升0.89%，二手均价52787元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，中原经理指数在经过连续三个月的上升后，已经逐步下滑至2月末水平，显示市场热度下降后经理人对后市预期也稍有回落；而报价指数基本与上月持平，业主预期趋于平稳。

仅龙岗均价下滑

区域上看，4月，全市二手住宅均价为52787元/㎡，环比上升0.89%；各区来看，仅龙岗均价微幅下滑4元/平，其余各区均价皆上升。
其中，龙岗均价39847元/㎡，均价为各区；福田上升幅度，均价68597元/㎡，环比上升2.1%。

投资客占比小幅上升

4月份深圳投资客占比与上月相比小幅上升，春节假期以来，市场热度明显提升，成交回暖，加之湾区利好消息，长期投资者入市意愿增加。

非深户购房占比下滑

4月非深户购房占比23.1%，连续两月下滑。可以看出，目前深圳市场限购环境下，非深户购房难度大。加之目前的调控背景下，一二手房价格维持稳定。在限购政策和房地产调控不放开的情况下，非深户购房占比将继续维持在低位。

大面积成交占比上升

4月全市二手住宅成交中，大面积段成交占比上升，而中等面积段成交占比则下滑明显。其中，45-60平和60-90平面积段成交占比分别下降1%和5%；而90-144平成交占比21%，上升3%。

4月中等面积段的2房成交占比大幅下滑，占比跌至32%；而1房的增加明显，占比达到18%；3房及以上的户型占比则都小幅上升。
套均总价493万元

4月二手住宅套均总价为493万元，由于大面积户型成交占比上升，中等面积成交占比下滑明显，套均总价也相应提升。

从成交总价段的分布来看，250-500万成交占比超5成，150-250万总价段占比也达到13%。

从成交变化上看，600万以上各总价段成交占比都出现不同程度的上升，而150-500万各总价段成交占比则出现下滑。

二手市场总结

从国土局备案数据来看，二手大幅增加。自春节以来二手累积的购买力爆发，存量市场入市大幅增加。4月份中央政治局会议重提房住不炒，住建部点名预警房价波动大城市后，市场预期向稳。四月实际市场热度已经有所下降，一二手实际成交量也下滑。

4月深圳租赁市场需求下滑，节后的租房高峰期已过，租金出现小幅下滑。步入5月，市场需求预计保持平稳，租金也将维持稳定。