2万套新房预计二季度上市 楼市供求紧张或缓解

新房供应紧张状况很快将在深圳有所缓解。据统计，二季度深圳预计将有2万套新房推向市场，相当于月均入市超6000套。而截至目前，深圳未售商品房存量只有2.7万套，未售商品住宅则只有1.7万套左右，二季度新盘入市有望缓解深圳楼市供求关系。

开发商加速推盘

房地产内参网统计，二季度深圳将有27个项目进入市场，新推盘量合计将达180至200万平方米，平均每月60至67万平方米。春节前后，由于楼市调控政策出台，销量下滑，不少开发商采取观望态度，静待后续有无政策出台。

而今房地产市场骤然升温，政策调控的压力越来越大，不少开发商看不清下半年形势，选择趁机出货。深圳房地产分析人士半求认为，在对后市判断不准确的情况下，开发商更愿意选择上半年入市，可以及时出货。目前开发商推盘的热情明显比以往积极，部分房企甚至赶工，把原本下半年的推盘计划提前至上半年。

二季度将要入市的新盘和加推项目大部分位于深圳关外。如宝安区的高发·第五大道、莱蒙水榭春天2期、万科华府、潜龙曼海宁、龙岸别墅、龙岗区的万科·金色沁园、万科·金色半山、花样年花郡二期、公园大地等。

即使是新盘很少的深圳关内，大量新盘也将在二季度密集推出，南山和盐田为主要供应区域。关内即将上市新盘诸如兰亭国际、上东湾、丽湾国际、侨城馨园、东方银座公馆、紫园别墅、爱琴湾等楼盘，虽然规模远不如关外大盘，但也能极大缓解关内新盘短缺问题。

房价依然高涨

在深圳楼市骤然升温之下，关外不少区域新房房价也挺进两万元大关。宝安区以及龙华将要入市的新盘，如第五大道、曼海宁预期的售价都已大大超过了2万元/平方米，部分豪宅甚至已在2.5万元/平方米以上。

一些关外在售楼盘价格也节节走高。金地上塘道新一批房源，价格已达到1.8万元/平方米，而其去年刚开盘时价格只有1.35万元/平方米，去年下半年约1.5万元/平方米。莱蒙·水榭春天今年1月份开盘时约1.88万元/平方米，而今尾盘价格已经超过2万元/平方米。

众厦地产总经理助理林晓华表示，关外楼盘定价过高，将令区域价值有透支之嫌。很多楼盘定价只是在炒规划概念，缺乏产业支撑。建议开发商应抓住目前的小阳春行情，出货为主，而买家也应谨慎。

深圳中原地产发布的3月中原（深圳）领先指数为315.8点，深圳全市175个样本楼盘成交均价为17651元/平方米，环比上涨2.61%。3月指数是在经历了连续两月下跌之后，重新出现回升，并创下了深圳市二手房领先指数的新高，比2009年12月的312.6点的点尚高出1.02%。

分析人士称，由于春节后并未有严厉的调控政策出台，再加上通胀日益明显，这些因素使得自住客户和客重新入市，新房和二手房价格也不断走高。

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据每日经济新闻

春节以来连续飙涨的深圳房价出现下滑态势,上周(4月5日~4月11日)深圳新房成交均价17346元/平方米,这也是在雄踞两万均价连续4周之后,跌破两万。

世联地产监测报告显示,上周深圳一手房市场共成交1060套,与前周相比有小幅下降,环比下降5.0%;而均价方面却出现较大幅度下跌,成交均价为17346元/平方米,环比下降15.2%。二手房市场上周共成交2365套,与前周相比也有较大幅度的下降,环比下降13.4%。

从上周总体成交情况及各方面表现来看,一手房成交量呈下降态势,有小幅下跌;二手房成交量也呈下降态势,环比有较大幅度的下滑。

世联地产市场研究部吴荷娟分析认为,鉴于性关键政策该出的已基本出尽,届时更多的将是各地方政府的舞台,目前看来,对于房地产市场调控,地方政府可以说是剑在鞘中,只是基于地方财政的考虑而不愿或不敢轻易出鞘。但如果房价继续飞快上涨,那么出于政府和社会舆论的压力,地方政府调控之剑将不得不显其锋芒。