美联：【全国成交】“小阳春”退热，价格维稳成趋势！

美联：【成交】“小阳春”退热，价格维稳成趋势！

在刚刚过去的4月，“小阳春”开始出现消退迹象，“阳春三月”的热度难以延续。据美联物业研究中心统计数据显示，4月部分重点监测城市出现成交量上涨乏力的情况。环比来看，新房成交量方面除北京、上海小幅上扬外，其他城市均出现下滑，其中广州跌幅，为17.3%；另外，热点城市成都环比虽下跌，但成交仍旧火热，成交量保持在13787套的高位水平；二手备案方面，北京、上海则出现小幅下跌，广州、深圳、成都有所上涨，其中深圳表现最为突出，涨幅为66.3%，创下近两年半新高。同比来看，各城市住宅成交量整体以涨为主，具体来看，北京、上海、深圳 一、二手均上涨，广州则一手涨、二手跌。（详见表1）

从成交均价来看，各城市一、二手住宅价格变化幅度除广州环比上涨11.1%外，其他城市基本控制在5%以内，整体幅度变化较小，表现稳定。可见，在“房住不炒”的理念下，各城市维持市场平稳运行的决心不改，房价大涨大跌的情况难以出现。

我们认为，4月未能延续“小阳春”主要是因为在春节前积压的购房需求在3月份集中释放；其次是4月份各地频繁发布调控措施，据不完全统计，4月份各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次，释放了调控基调不变的信号，导致市场观望情绪加重。