美联快讯：起始总价154亿！深圳四区一次出让5宗“地段靓”宅地！

美联快讯：起始总价154亿！深圳四区一次出让5宗“地段靓”宅地！

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起始总价154亿！深圳四区一次出让5宗“地段超靓”宅地

5月24日，深圳市土地房产交易中心官网发布深圳市土地使用权出让公告：6月24日，深圳将有5宗居住用地出让，分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路。

这是继深圳2018年12月出让宝安尖岗山宅地后，深圳半年来首次出让居住用地，而一次出让5宗龙华民治、宝安西乡等优质地段居住用地，且均可以建设普通商品住房，可谓大手笔！

美联评论：今年深圳土地市场比较平静，6月底终于将迎来一轮供地小高潮，一次性推出5宗居住用地。该5宗土地全部来自原关外地区，其中光明2宗，宝安、龙华和坪山各1宗。

随着市场政策收紧以及国家促进住房租赁市场发展的方针，近两年深圳所有宅地均被加上限制条件，譬如只租不售、可售面积限售3年或5年、配建人才住房和公租房。而且在“房住不炒”的思想指导下，宅地出让的价格也逐渐回归理性。

6月底出让的5宗居住用地同样要求建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。此外，全部采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人报价未超过限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积者得的原则确定竞得人。

由于深圳宅地比较紧张，相信多家房企届时将参与竞拍，预计最终达到限制地价，转为竞人才住房面积的可能性偏大。既有利于加大原关外地区的住宅供应量，又有利于缓解人才居住压力。

表1：深圳预计6月24日出让的居住用地详情

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