美联：【新闻热点】重点监测城市一周热点新闻 北京东西城专配共有产权房

【新闻热点】重点监测城市一周热点新闻

【北京】东西城专配共有产权房 本月27号开始申购

近日，北京东城区、西城区发布公告，本月27号开启共有产权住房项目申购。北京市住建委表示，面向东西城的1200套专配房源将于近期启动申购，其中，有800套房源用于解决东城、西城两区符合北京共有产权住房申请条件的户籍家庭。

其中，东城区申购的是位于大兴区的四季盛景园和国瑞•瑞福园项目，西城区申购的是位于房山区的金隅金林嘉苑项目。值得注意的是，此次面向东、西城的共有产权房项目仅对符合申购条件的本区户籍无房家庭开放申购登记，暂不面向非京籍。登记时间为2019年5月27日10:00至2019年6月10日17:00。产权比例方面，西城区金隅金林嘉苑该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，均价为26000元/㎡含装修；东城区四季盛景园项目单套住房的购房人产权份额比例为80%，均价为29000元/㎡。

美联物业研究中心认为，北京于2017年推出共有产权房，即地方政府让渡部分土地出让，然后低价配售给符合条件的保障对象，旨在解决中低收入群体的住房难题。共有产权房的特点是，产权是个人和政府共有、价格低，在房价高企的北京，共有产权房颇受欢迎，呈现供不应求的局面。此次，面向东西城的1200套专配房源即将启动申购，符合条件的市民需密切关注，以免错过申购时间。

【成都】成都“无房证明”开通手机下载打印

上周，成都市住建局携手天府市民云APP一次性推出与个人住房信息相关的多项查询服务和电子证明，半天时间，超十万市民参与体验，好评如潮。面对市民对房屋信息类电子证明的强烈需求，再次趁热推出“无房证明”打印服务。

成都市民在买房、落户、入学、申请保障性住房、租房提取公积金等情境下，只需下载天府市民云APP，通过慧眼实名认证（需上传身份证证件照）点击“房屋管理服务”--“个人房屋信息”--“个人住房信息查询打印”，将查询结果为“无房屋查询记录”的电子证明保存至图片，即可作为“无房证明”使用，效力与线下自主查询机打印完全一致。

美联物业研究中心认为，据了解，市民在办理买卖房、入户、抵押登记事项时，都会牵扯到打印无房证明、交易登记记录等。在此之前，通常做法是到不动产登记窗口或自助终端办理，往往需要预约排队办理，效率低下。现成都推出手机下载打印无房证明，只需几便能完成打印，是一重大便民举措。

【珠海】航空城靓地起拍价7775元/㎡珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

5月22日，据悉，金湾和斗门各有一宗地挂牌出让，一宗为二类住宅、商业、旅馆用地，另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿，限价总价为20.464亿。距上次金湾拍地已过去一个多月，此次金湾航空城再挂出一宗超4万㎡的优质地块，但由于住宅用地面积不大，价格也回落了不少。

金湾区地块起始总价5.94亿元，起始楼面地价7775元/㎡；限价8.91亿元，限价单价11663元/㎡，竞拍时间2019年6月21日。斗门区地块起始总价7.7亿元，起始楼面单价4185元/㎡；限价11.5亿元，限价单价6277元/㎡，竞拍时间2019年6月21日。

美联物业研究中心认为，距离珠海上一次宅地出让已经过去将近2个月的时间，可见进入2019年珠海宅地供应依旧延续了2018年的紧缺供应节奏，宅地供应必受到较高关注。加之，此次两宗宅地来自金湾、斗门两区，该两区是目前珠海主要新房供应区，处于高速发展区，受关注度更高，该两宗宅地出让值得期待。

【广州】广州增城一宅地6.5亿挂牌 采用“竞价+竞自持+摇号”方式出让

5月20日，广州增城挂牌一宗宅地，编号为83103241A19021号，挂牌起始价6.5亿元，起始楼面价约10001元/平方米，将于6月21日上午10时起限时竞价。

出让文件显山，该宗地位于广州市增城区中新镇三迳村，土地用途为二类居住用地，面积31108.87平方米，可建设用地面积26020.92平方米，容积率≤2.5，建筑面积≤65052.3平方米。值得注意的是，该地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设定限制地价为9.43亿元，折合楼面价约14502元/平方米。根据地块出让条件，本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

美联物业研究中心认为，5月下旬，广州土地市场宅地挂牌热度高涨，15日，广州公共资源交易中心一次性公开挂牌3宗宅地，2宗地块位于白云空港经济区，1宗位于花都区，起价53.79亿元；18日，番禺区以起始价10.47亿元挂牌1宗宅地；20日，增城区迎来1宗宅地挂牌，挂牌起始价6.5亿元。根据土地出让公告，这些地块将于6月份推出，根据近期宅地出让的情况来看，广州土地市场正经历“由冷转热”的过程，届时，或将迎来激烈的土拍大战，地块以溢价成交将成为大概率事件。

【上海】上海43.2亿元出让两宗地块 由大华集团、上海纺织竞得

5月22日，上海公开出让宝山区和静安区各一宗地块，最终由大华集团和上海纺织分别斩获，总成交价43.2亿元。
大华集团竞得的地块位于宝山区大场镇联东村，为城中村改造项目，出让面积10.24万平方米，容积率1.7，建筑面积17.41万平方米，最终以底价42.12亿元成交，楼面价2.42万元/平方米。此外，上海纺织竞得静安区市北高新技术服务业园区02-16-B地块，用地性质为租赁住房用地，出让面积5578.6平方米，容积率2.5，建筑面积1.39万平方米，最终以底价10459万元成交，楼面价7499元/平方米。

美联物业研究中心认为，宝山大场镇东村地块是上海近期关注的宅地之一，其体量10.2万平方米，仅次于崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01地块的12万方，该幅地块位于中外环之间，地铁站和上海大学旁，地理位置优势明显，该地块由大华集团以底价42.12亿元成交，楼面价2.42万元/㎡。值得一提的是，出让公告要求该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，可见该地块主要针对刚需客群，届时入市后将为该区域增加房源供应。 

【重庆】佳兆业10.5亿拍得重庆大渡口地块 楼面价10066元/平米

5月20日，重庆大渡口1宗地块由佳兆业以总价10.5亿元竞得，楼面价10066元/平方米。

据悉，该地块位于大渡口区大渡口组团C分区C42-3号宗地，土地面积41724.4平方米，建筑面积104311平方米，容积率为2.5。地块起始总价6.78亿元，起始楼板价6500元/平方米，起始净地价1083万元/亩。最终成交总价10.5亿元，成交楼板价10066元/平方米，成交净地价1678万元/亩。

美联物业研究中心认为，重庆土地市场持续火热，不断有宅地推出，此次出让的地块吸引了雅居乐、佳兆业、招商、保利、万科等13家房企竞拍，最终经过74轮，被佳兆业以10.5亿元摘得，成交楼面价10066元/㎡，溢价率54.86%。据悉，该地块位于重庆市大渡口区钢花路中段东侧，属大渡口老城区，居住氛围浓厚，紧邻大渡口核心商圈，各项配套非常成熟；交通便利，有内环快速、轻轨2号线及完善的公交配置；教育资源丰富，周边聚合有育才小学、重钢实验学校、重庆九十五中等优质中小学。目前片区内可出让地块紧缺，新房项目较少，在售楼盘稀缺，该地块未来市场机会可期。