美联：【大湾区】广州土地市场回温明显，宅地溢价成交成趋势！
房天下深圳二手房网 2019-05-31 14:05:40 来源：美联物业
[提要]根据广州公共资源交易中心资料显示，5月份广州仅有1宗宅地出让，该地块为白云黄石西路第三煤矿有限公司地块，挂牌起始价11.17亿元，折合楼面价2.65万元/㎡，创下了白云区最高起拍单价记录，被龙湖以总价14.87亿元、楼面价35281元/㎡收入麾下。
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美联：【大湾区】广州土地市场回温明显，宅地溢价成交成趋势！
【大湾区】广州土地市场回温明显，宅地溢价成交成趋势
根据广州公共资源交易中心资料显示，5月份广州仅有1宗宅地出让，该地块为白云黄石西路第三煤矿有限公司地块，挂牌起始价11.17亿元，折合楼面价2.65万元/㎡，创下了白云区起拍单价记录，被龙湖以总价14.87亿元、楼面价35281元/㎡收入麾下。根据美联物业研究中心统计数据显示，广州1-5月广州宅地共成交11宗，成交面积为47.83万㎡，出让总金额为244.9亿元。从出让结果来看，土地市场有所升温，溢价成交为趋势，共有8宗地块以溢价成交，溢价率为45%。（详见表1）
从出让区域分布来看，广州住宅用地供应主力来自郊区，主要集中在南沙、番禺、增城这四个区，占比超8成。其中，南沙区出让的1宗宅地体量为19.3万㎡、吸金66.8亿元，成为宅地供应量、出让金的区域；番禺区、增城区各出让3宗地块，出让面积分别为10.1万㎡、9.6万㎡；值得一提的是，天河区出让的宅地为该区域时隔四年后出让的首宗地块，体量为2.8万㎡，出让金高达37.1亿元。（详见图2）
整体来说，1-5月广州宅地推出速度比较平稳，但从拍地过程来看，相对优质宅地的争抢依然激烈，有的地块吸引了多达二三十家房企参与竞拍，尽管最终溢价情况不及前两年高企，但是相比2018年而言，整体溢价率有所提高，这一方面说明了经过市场调整，开发商不再像以往那样持警惕态度，而是把握时机，补充土地储备；另一方面也说明了，虽然一二线城市调控政策严格，但是楼市相比三四线城市而言还是比较活跃，各大房企更愿意把更多资金投入到一二线城市。