话题：新政调控 深圳二手楼房价会不会下跌？

点击进入直播

主持人（陈周科）：

主持人（陈周科）： 一个问题也是我们近来比较关注的问题，从14号到17号国家连续出台了关于二套房首付比例方面的提升，就是所谓的新国十条，甚至是第三套房利率的提高，这样的政策力度以前是不存在的，到底市场是怎么反应、怎么应对？家家发也有二手房方面的业务，对你们这方面的影响又是怎样的？

房天下深圳二手房常务副总经理 陈鹤

陈鹤：对于你们租赁这一块会有怎样的影响？

家家发房屋理财副总经理 姜治国

姜治国：房地产市场从2007年开始，到2008、2009年二手楼交易火爆的时候对我们的交易有一定的影响，国家政策出台的时候就存在一个现象，大量空置房源。对整个二手房的交易市场活跃性肯定是有一定影响的。

主持人（陈周科）：姜总在房地产行业有9年的从业经验，你对国家政策的力度是怎样看的？

姜治国：这次国家出台的政策是认真、有力的，是前段时间两会以后，个别地方政府对于政策的执行力度不够。

主持人（陈周科）：经过国家政策的调控，深圳二手楼的房价会不会下跌？

姜治国：这个就不好谈论。

家家发房屋理财区域经理 庄向阳

庄向阳：我谈一下个人的看法，实施新政以后二手房的价格会不会跌，人民都期待房价下跌，两会以后房价疯涨了一个月，是深圳、北京、上海这些地方的增长比较厉害，这次国家出台的政策比较严，我个人的看法是短期之内可能会回落一些，我个人的看法，估计有半年至一年的时间，二手房价会走落。因为国家的政策限制异地购房，一年以上的纳税政策和一年以上的社保清单、二套房贷收紧、首付增加、暂时考虑不放贷，从现在的政策来看基本上没有什么市场了。二会以后，泡沫吹的太大了，国家不出台政策也不行。但是从长期来看，深圳的房价还是跌不不到哪里去。《粤港合作框架协议》的签订，从长远来看深圳的房价不会跌很多。因为粤港合作、高铁、轻铁，所以应该还有发展空间，短期之内回落一些，长期还是会保持这样的幅度，我估计一年之内可能回落到20-30%的幅度，目前的政策走向我建议先不要买，先观望。一是国家政策出台，二是粤港合作、深港合作，三是河套地区的开发，对深圳的二手房还是有一些推动的。

陈鹤：我们想请袁经理讲一下这段时间对你的业务，你管辖的区域，业绩有没有受到影响？

家家发房屋理财区域经理 袁剑妹

袁剑妹：国家的政策在年前已经陆陆续续提出了，以前很多所谓的地产精英都在报纸上大篇幅地报道，说2010年地产会是怎样的走向，1-7月份是观望期，到2010年中旬才能见分晓。两会开以后房价。有这样的说法，两会散场，登场，打压政策走走过场。究竟是总理说了算还是总经理说了算，人们不是常说安居乐业吗？没有一个合适的居家怎么会有心思努力工作。今年温总理下定决心一定要把房价打压到合理的幅度，如果房价还是没有到合理价位的话，就把这个措施下到地方政府，如果措施到地方政府，还是会有回落的。这样我们也能买得起房子。

陈鹤：对业绩方面有没有什么影响？

袁剑妹：三四月份肯定对我们有影响，因为有很多的业主已经看出来了，房价这么冒尖的话，再往上走的可能性不大了，很多业主在这个时期把房源卖掉，卖房的现象让我想到2007年股票涨到6000多点，有钱人都买房了。这是我个人的看法，现在国家政策已经出来了，抓得紧，7月份之前回落的幅度不是很大，但是7月份之后才会明朗，这个时间段是观望期。

陈鹤：我想请前线的人员讲一下，近的业务怎么样？

家家发房屋理财

：前期观望的人比较多，可能会有回落的空间，但是后续还是会涨起来的，这段时间房价高，有些业主要卖房，我们也有聊一聊。深圳这个地域和其他地方不一样。目前对我们租赁行业来说，很多业主趁房价的时间把房子拿出来卖，对我们存房有一定影响，很多业主要把房子收回去，后期随着房价逐渐回稳，房源会比较多一些。

家家发房屋理财 聂群

聂群：房源比较紧张，现在是很的时刻，都想在的时刻把自己的房价卖一个好价格。

庄向阳：我们这几个月成交了不少。

陈鹤：好的市场环境下就有好的机会，抓住了就有一个好结果。今天高兴邀请到家家发的领导和经理人进行沟通，更多地了解家家发的企业文化和自身的发展，请各位说一句话。

姜治国：很感谢房天下邀请我们，对我们公司企业文化进行分享。

袁剑妹：让我们一起祝福家家发九周年生日快乐！

庄向阳：感谢房天下在我们九周年生日的时候给我们这次机会。

：希望家家发发展得越来越好。

聂群：在家家发九周年生日之际，真的很感谢房天下给我们这个机会，让我们回顾了九周年的历程。谢谢！

陈鹤：马上就是家家发九周年的生日了，借这个机会祝家家发生日快乐，祝愿家家发越做越好，谢谢！

主持人（陈周科）：我们今天下午的沟通就到这里，谢谢！