房贷新政后房价咋走 房企应对抛售:不可能

二手房市场已经出现了抛售的苗头，但是整体价格并没有太大波动。观望中的楼市下一步路在何方呢？

业内：房价将跌三成

南京姜先生本月初刚订了一套二手房，90平方115万，现在他决定不要这套房子了，连同中介费和定金，他要赔给卖方和中介公司近6万块钱。但姜先生表示：“这次国家对房子的政策，出台的力度比较大，我认为房价能降下来，所以我宁可赔一点中介费、手续费，等房价降下来我再买。”

中国与经济研究主任、央行货币政策委员会委员李稻葵则认为，12个月内到18个月内，中国的房地产市场会出现一定的价格调整。

在资深房地产人士李文杰看来，二手房遭遇毁约也从一个侧面说明了贷款政策已经开始显现效果。李文杰分析，目前开发商的资金还比较充足，在定价上还会延续上涨的态势，但是受到二手房价格的影响，房价在未来半年必然呈现跌势，一手房应该在三季度到四季度出现价格下滑。

房价下跌的幅度又会是多少呢？李文杰和中原地产市场研究部研究员张大伟给出的答案惊人的相似，在一线城市，房价下跌30%，甚至回到2009年初的水平。

如果房价真的有如此大幅度的波动，是否会影响整个经济全局呢？张大伟认为房价下跌只会出现在少部分住房价格上涨过快的城市。

国税总局称未听说物业税试点

日前有媒体报道称，物业税在北京、上海、深圳、重庆4城市试点已获得国务院批准。记者就此向国家税务总局新闻发言人求证，该发言人表示，尚未听到相关消息。而深圳市地税局有关负责人也表示，目前没有收到相关通知。

关于物业税，财政部曾有过一个解释：物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。这就意味着，过去一次性征收的各种税费，变身为一种针对不动产的税，在房产保有期内每年进行征收。据《羊城晚报》

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在政府一系列楼市政策出台后，资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面，北京、深圳、上海纷纷出现客抛盘。而对于下一步的房价走势，行业人士多数认为房价将走跌，但龙头地产商却集体表态不会轻易销售。保利房地产董事长李彬海则坚信，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过手段使房价是不可能的。

万科内部人士也向记者透露，在万科内部有一种共识，认为目前政府出台的一系列政策严厉，将在一定程度上抑制投机性购房，热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制，但进一步的影响可能会在2011年显现。

实际上，政府连续出台重磅地产调控政策，3月中旬以来，已有不少新盘开始祭起打折大旗。对此，中国有限公司董事长潘石屹表示，近期出台的相关政策能够地打击性买房行为，未来市场或许会出现一部分的退房现象，但这只是一个“创可贴”式的药方。开发商“太有钱了，可能成交量会降低，但他们主动的可能性不大”。他认为，短期内调控政策可能会有效，但长期看，房价被打下去的可能性不会很大。潘石屹认为，货币和税收政策都是辅助性政策,“核心是土地供应问题”。

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