美联物业：【全国土地】上半年热点城市宅地成交量价齐涨，竞拍热度高

2019年上半年，土地市场宅地成交整体来较去年同期明显回暖，据美联物业研究中心统计数据显示，上半年重点监测城市宅地出让面积及出让金额以涨为主。具体来看，一线城市中，深圳表现最为突出，出让面积及金额均创下新高，涨幅分别为214.8%、844.3%。值得一提的是，深圳在上半年收尾之际才迎来本年度首次的宅地出让，且一次性推出5宗，这也是近二十年来深圳土地招拍挂市场数量的一次宅地供应，吸引了超过80家房企参与，房企的缴纳保证金已经高达1100亿元，被业内誉为“史诗级土拍”。而在二、三线城市中，珠海涨幅，出让面积及金额的涨幅分别为141.9%、189%；重庆则热度有所减退，出让面积及出让金额双下跌。（详见表1）

从出让宅地的平均楼面单价来看，与去年同期相比，除北京小幅下跌外，其他城市均上涨，且上海、广州、深圳、重庆均上涨超1倍。据美联物业研究中心统计数据显示，进入2019年，多个热点城市加大宅地供应力度，优质地块不断推出，整体溢价率上升，带动地价一路走高。（详见表2）

我们认为，2019年上半年土地市场回暖主要原因有：一是各城市为缓解供应不足的压力，加大了土地供应力度，尤其是一、二线城市；二是各城市在上半年集中供应多宗优质地块，带动溢价率上升；三是上半年政策环境相对宽松，市场经过调整进入稳定期，开发商对于拿地不再像2018年那样谨慎，而是争相抢夺优质地块。

尽管2019年上半年土地市场热度明显回升，但目前的土地市场与2018年热火朝天的场面相比，还是较为理性的。在今年4月份的政治局会议上，住房和城乡建设部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，此外，5月份住建部联合多个中央部委接连发声要加强公租房供给，说明政策调控基调不变。预计下半年土拍热度或有所回落，租赁用地的供应力度或将提升。