美联物业：【大湾区】上半年广州土地回暖明显，发展商拿地热情高涨

据美联物业研究中心统计数据显示，2019年上半年广州土地市场共出让20宗宅地，出让总面积为94.81万㎡，同比去年同期下跌15.4%；出让总金额为416.93亿元，同比上涨35.1%；平均楼面单价为26044元/㎡，同比大涨154.6%；土地出让平均溢价率同比也上涨超5成。可见2019年上半年广州土地市场加大优质地块的供应力度，导致整体溢价率升高约9%，带动地价走高。

对比2018年，2019年广州土地市场回暖明显，溢价率以及房企对于优质地块争夺的激烈程度明显提高，上半年天河、番禺、白云三个区均有地块竞争到达限价，这些地块都比较优质，拥有位置优越、发展潜力大、周边配套成熟等特点。不过，尽管发展商拿地热情高涨，但却不盲目，6月20日出让的番禺区东环街易兴地块，起拍楼面价达到33837元/平方米，为广州土拍史上起拍楼面价的宅地，但周边配套一般，最终因无人报价而流拍。

从宅地供应区域来看，去年上半年仅有4个区域供应宅地，且集中在增城区；而今年上半年土地供应区域分布更均衡，共有8个区域供应宅地，包括罕见供地的天河区、荔湾区；白云区、南沙区更是加大宅地供应力度，供地面积均超过去年同期的供地大户——增城区。这为发展商提供更广泛的选择空间，也说明了广州宅地市场供求关系向着更健康的方向发展。