蒋福清：2010年季度是一个快速转换的时期

房天下二手房集团副总经理兼深圳广州公司总经理 韦志军

主持人（韦志军）：各位来宾，大家好！今天我们在这里举办春交会其中的一场论坛：二手房高峰论坛。今天我们有有幸请到我们各位嘉宾：深圳市房地产经纪行业协会副会长兼秘书长张文华先生、世华地产总经理梁文华、深圳市中联房地产企业发展有限公司总裁蒋福清先生、21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧、深圳市海房地产经纪有限公司董事总经理蓝伟光。感谢大家的光临！

我们今天讨论的议题有三个，其中一个议题是回顾，有两个议题是展望。回顾就是回顾我们过去的季度。在2010年季度里我们深圳的二手房交易创下了历史的天量，达到了24000多套，比我们的2009年还多了几千套出来。这在当时似乎让我们的从业人员看到了今年又是一个丰收年，似乎是这样。我们个议题是想回顾一下在我们过去的季度为什么又有这么大的交易，接下来我们再回到当下，回到我们现在4月份新政出台以后出现的一些事情我们再分析。

我们先从季度先回顾一下，首先请蒋总谈谈，过去的季度咱们中联在季度的情况，以及你分析一下季度为什么会有这么好的市场？

蒋福清：季度给我们带来的是快速转换的一个状况，在1月份大家都在期待两会的召开，就想能够有一些政策去抑制12月份的高成交量，因为在12月份高成交量是历史以来应该说是比较大的一次。有很多的传言说是房荒，而且很多人也听说了很多的数据，说现存房还有多少，还有大概多少房去买，这样促成了很多人的强烈购买欲望。两会召开后，没有带来实质性的治理的措施出来，而且是很平淡的走过了两会。两会是支持的态度还是促使房地产发展规模还是经济发展的到。3月份就出现了很多这样的状况，一个状况是两会没有出台更多的变化。促使很多刚性需求的人迅速入场。很多政协委员去会场之前也是做好了思想准备，在会上提出很多建议，但是没有实施。很多人认为国家没有办法治理房地产经济，认为不买就不行了。包括我们自己企业的人都跑到关外买房。第二，通货膨胀的影响。我们看到了豪宅量大幅上升。这引起了很多的恐慌，引起我们整体市场价格上升。第三个措施就是客的入住，客大部分在3月份推动，很多人看到房地产在不断上涨，所以还要继续买。1-3月份我总结是属于一个转换期很快，让别人感觉没有思想准备的状况。当时我们有很多的后勤人员在减少，到3月份又快速开始招人，这就是我们企业里面的一个变化。一季度给大家带来的状况对一些有研究机构，是经过07年以来的大型的经营商，这种恐慌和危机感是越来越强，我们每个企业都会是这样。高成交必然带来一个大危难，因为市场已经不规范了。3月份整体全公司提高了警惕，认为不出5月份政策调控力度会更大。一季度也是2010年一个高峰期，大家应该更理性认识房屋的用途，并不应该作为一个产品转换，这样就违反了经济发展的规律。谢谢！