梁文华：上半年季度成交量疯涨因素众多

世华地产董事总经理 梁文华

主持人（韦志军）：季度成交量飚升，它背后的原因是什么？能够给我们市场带来什么样的深远影响？我们请世华地产梁总谈谈。

梁文华：在今年上半年季度成交量疯涨，有几个方面：，这个行业十几年来都是在3月份属于一个成交的高峰期，不单来自深圳，全中国都是一样。今年看到的北京，基本上二手楼就达到了3万套的成交量，也是疯涨的。我们深圳往年每年的3、4月份也是一个高峰期，这是一个周期，也是一年旺的一个季度，每年都是这样的。是传统行业性的一个方面。第二方面，深圳在去年年底有很多消费者都很期望有一个调整，但是在两会的时候，刚才蒋总也讲了没有出台具体政策。在两会后，的刚性需求客户，还有客，也是出现了一个抢房的过程。所以导致了的一个成交量。第三方面，这种的成交量还来自深圳很有特色的一个刚刚推出的旧改项目的一个热点，这个热点又做了一个大有力的推动。我们看到两个礼拜的时间在罗湖一些旧区，楼价上涨了120%。应该说这种上涨量，价格的涨幅也是源自于旧改项目一系列的政策。其实这些政策，老百姓、发展商没有了解具体的价值。但是那些客基本上就冲的很厉害了，不去看那么多了，买了再说，究竟以后的评估怎么样，包括地价怎么交，我想现在具体的东西也没有出来。比如原来像罗湖那些，有一些是卖6000多元，突然卖到1.3万，现在卖到1.4万都没有房卖。你要说的话，我在这个行业做了19年了，我觉得这种速度还是历史性的一个新高的。我觉得是恐怖的。当然这种，包括推动这种成交量，基本上原来像一些旧改，容积率比较低的旧改，有关要旧改的房基本都卖空了。所以这个带来很大的冲击量。回顾整个上半年季度成交的，很大部分都属于不理性的，而且都是中低端产品。其实真正的的，包括豪宅是理性的，成交量并没有表现出来，包括价格。去年主要涨的是、豪宅，今年季度其实是对中低端的产品得到一些补偿，还有政策性因素推动了成交的亮点。谢谢大家！