蓝伟光:每次量价齐升的变化就是供求关系的变化
房天下深圳二手房网 2010-05-02 10:49:00 来源：房天下深圳二手房
[提要]2010年季度我国多数城市迎来一股暖春的行情，房价也迎来新的一轮快速上涨。房天下结合深圳楼市的大格局形势，在2010年5月2日深圳春交会的现场举办以《2010深圳进入 “二手房时代”》深圳房地产经纪行业高峰论坛，共同探讨楼市新形势，新发展的应对之策。
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持人（韦志军）：季度成交量飚升，它背后的原因是什么？能够给我们市场带来什么样的深远影响，接下来请蓝总谈谈你的看法。
蓝伟光：刚才各位领导的意见我很赞成，我们一季度量价齐升，我们首先回顾2007年调控到现在，这种变化，每一次量价齐升的变化其实就是供求关系的变化。从上次调控到现在，我们的新盘没有增加。到今年3月份统计，整个新盘供应量已经下降到3万套以下。新盘供应量减少会影响到三级市场供求关系。按照比较正常的，一般4.5万套到8万套这个市场是比较平衡的。首先供应方面我们少了很多。从需求方面，08年调控到今年的3月底，我们买卖的角色发生了多次的转换。个表现在赚钱效应出来了。我们07年调控到现在，从需求的客户里面我们分为两波，波是在09年6月份之前，主要是自住消费为主。当时08年进场的客户很多是消费信心低到低谷的时候，很多客户还不敢进场，08年初到09年6月份这一部分90%客户都是自住客户。09年6月份后，房价每个月平均增长5%以上。到了年底，原来08年买房的客户赚钱效应出来了，出来了羊群效应，大批客进场，加上股市一直处于低迷状态。从这块来说，我们整个赚钱效应出来了羊群效应，对季度疯涨是带来的影响。这是块，从供求关系这块我感觉3月份量价齐升一个重要因素。
第二个因素，我们整个的国际环境，从宏观经济方面刺激需求这块重要的因素。09年下半年我们很多经济学报道里都出现通胀预期、人民币，这两个因素在我们需求里面带来一种恐慌性。2010年季度明显表现出来。海成交的有一批客户，有一部分是一次性付款，当时我们调查了解他们就是赌人民币，担心通胀，所以这批客户我们感觉到他是有意识。所以这种恐慌性购房也会导致房价，产生羊群效应。谢谢！