杨创慧:现在房价已经是一个影响民生的问题

主持人（韦志军）：2007年那次深圳首当其冲，那次调控虽然也是一个范围内的调控，但是深圳影响，也影响早。2007年的时候北京还是一片阳光灿烂，甚至2008年上半年他们也都没有觉得有什么调控的感觉。但是这次我们明显感觉这次调控又是一个范围的一个大规模的影响。

杨总发表观点

杨创慧：我觉得现在房价的已经不简单是一个经济的问题，已经是一个民生的问题。这次两会，把公平正义提的高。过往楼价也是跟政策、资金流动性有关。这次切中要害，从流动性方面做工作。而且以往政策是上有政策，下有对策，这次政策出台后，地方执行的到位，连给我们喘气的机会都没有。北京已经出了比更严格的规定，据说深圳很快也会出台相关规定去执行的这些政策。政策对整个市场的影响是很明显的，刚才说80%、90%，这个确实是存在的。因为政策的出现产生一种恐慌的心理，同时也切断了买家的需求。原本是一家三口在深圳一套房子，现在要把老家的父母接过来，现在这个房子租不了了，要找到两房、一房的。现在要五成首期。我感觉这次政策也表现的一个态度。因为过快的房价确实也令到很多的民怨，也使经济产生了很多风险。至于这次调整会多长时间，现在我们观察到有些业主有些调价的情况，但是它占的比例不高。因为深圳的客户经过这十几年房地产市场波动的洗礼，他们已经相对比较成熟了，他们也知道怎么样看待长期的房价。第二，深圳的资金也不是缺乏。这个资金如果放在银行，拿在手上，他们可以观察他们的渠道。股票，有时候变成一张纸。其他任何渠道你也看不到。在这个背景情况下，从长久角度哪一种资产值得持有。几十年改革开放经验看到，固定资产、不动产还是值得持有。我个人的看法，这次的调整会经历一个成交量快速的减少，部分地区或者楼盘的成交价会下跌，如果楼价稳定在这样的水平下，相信也不会过快出台其他政策。如果成交量、成交价只是适当调整，可能还会有相关的税费，包括利息方面的一些政策。我认同梁总说的这次是政府跟银行之间的博弈，当然政府还是有决定权，因为银行是上市公司，他还要给股东交代。我看到的数据，银行在房贷当中占的比例是1/3、1/4，这里还不包括对开发商的贷款。而且这块贷款过往历史是优良的，少了这块贷款，他们还要找其他出路。只要成交量、楼价稳定在一定情况下，银行也会逐步进行调整。07年是限外令，现在是大限外令，不是本地的都不一定能买到。07年下半年整个调整已经相对比较充分了，可是又出现了金融危机，在这两个压力之下恐慌心态就很严重。但是大家考虑的并不是简单楼价这么简单，现在外面失业很严重，只要保持这个收入就可以长期过冬。当时是一片灰沉沉的心态。现在看不到这个情况。希腊这次的危机在今天我看到的新闻是，欧盟已经给他很大的支持。一个国家经济出现很大问题的话，它是有蝴蝶效应，这次全球经济体互相帮助在解决这个问题，从大的经济环境来讲不会太大。而且中国经济增长，GDP，还有结构调整，我看到的情况是逐步向好，是从内需、流动性控制等等，我觉得中国经济是向好的，而人民币、人民币通货膨胀也是长期存在的问题。刚才讲过房子是民生的问题，因为中国还有很多城镇化进程，如果长期来讲中国的房价我还是看好。这次政策调整一定会产生一个情况，成交量下跌，成交价有小幅的调整。如果没有太大的问题，成交量要恢复正常，当然我们没有可能去到09年那么好或者3月份那么好，正常的话，我估计3到6个月情况就会出现。