蓝伟光:房地产市场前途光明 兼顾着和消费

主持人（韦志军）：2007年那次深圳首当其冲，那次调控虽然也是一个范围内的调控，但是深圳影响，也影响早。2007年的时候北京还是一片阳光灿烂，甚至2008年上半年他们也都没有觉得有什么调控的感觉。但是这次我们明显感觉这次调控又是一个范围的一个大规模的影响。我们请蓝总谈谈。

认真聆听

蓝伟光：我经常跟我们员工讲，只要房地产市场存在，那调控每个月都会进行，只不过它的手段、力度不一样。这次调控我想分三部分跟大家分享：，这次调控的背景跟08年对比比较。这次调控的背景跟08年有相同之处、有不同之处，不同之处就是整个大环境不一样。08年的调控是在金融海啸发生的情况下我们进行了调控。当时发生金融海啸以后，整个全、消费信心都在下调的情况下我们进行调控。手段也不一样，08年当时的调控用的手段，手段、力度没有那么大。这次我们动用了金融政策以外，制定了一系列的手段会严厉的。首先它控制了购买数量。北京刚刚出台的一个家庭新购房一套。这个标题给大家误读了。金融手段也不一样，08年我们用的是存款准备金率，调利率。这次针对购房者进行首付的调控。就是把门槛降低了。这两个手段、金融手段加起来无形中大大的降低了外地有购房欲望的客户。

第二，谈谈调控的作用。首先正面的作用是什么？这次调控的作用从表面看是打击投机的。深层意义上，我们大家都炒过股票，股票市场里每一个政策的变动，负面的利空消息都会带来大量筹码抛售。房地产市场同样，这次调控通过打击投机的东西，把很多筹码震出来。我们在座很多中介行业的，前一段时间我们个别小区已经卖到没有楼盘卖了。换句话说，我们行话就是我们业主很坚定，信心很足，不愿意，也不愿意卖。控制了一批资源。这种控制又联系到我们刚才讲的很多业主为什么信心这么足，他对通胀预期、对人民币都预期到了。通过这次调控，把很多筹码震出来。同时正面作用还有规范整个房地产市场。负面的东西，由于采取了严厉的手段、过渡的金融手段，把很多客户排在外面。整个消费信心大幅下降。购买动力大大降低。也就是误伤了一批想买房的客户。这是负面的。

第三，通过调控我们很多同志对这个市场一个悲观的情绪就出来了。我们近接到电话，很多朋友问我现在可不可以买房。我想告诉大家，，我们对这个行业充满信心。房地产行业是国家支柱行业，下游有58个行业通过房地产带动。是一个阳光的行业。第二，我们深圳的地产价值好。价格被严重的低估。因为深圳的卖点越来越多。现在我们政府跟地产市场也在两难之间，政府通过改变基础设施、通过提高城市竞争力，提高了土地部分，提高我们生活品质。我们不可能提高了城市竞争力，而把房子贱卖了。所以我们深圳这块是有前途的。第三，我们从金融方面，这次用的金融手段虽然严厉，我想是短期的。很多银行都是上市公司，而且他也是企业，我们大家存的钱，放贷款里面有我们大家的钱，100元里面，起码有70元要拿出去放贷。15%-20%用于存款准备金率，10%用于国债，70%是用于比较比较大的放贷，尤其是房地产项目。通过我们的客户群理性以后，行业回归理性后，整个金融政策也会慢慢的松动。

总的一句话，我跟我们团队包括客户说，房子是好东西，有两个价值，一个是使用价值。兼顾着和消费。我们拉动整个国民经济三个元素，一个是、一个是消费、一个是出口。房地产占了两个元素，和消费。当我们买房自住的时候可以归类为消费，当我们房子卖出去进行了交易，我们认为是。我们整个产品来讲，房地产这块前途还是光明的。谢谢！