专访中联地产研究员叶蓉：深圳房价或跌15%—20%

2010年5月1日，第34届深圳春交会隆重开幕，中联地产作为深圳参展中介，房天下深圳二手房记者针对当前楼市调控关键时期的一些热点问题，专程采访了中联地产市场研究部研究员叶蓉，为市民置业二手楼提供建议。

春交会专访：中联地产市场研究部研究员叶蓉

中联地产市场研究部研究员叶蓉

房天下：中联地产的市场研究员叶蓉你好，感谢在这届春交会的现场接受房天下的采访。来到本届春交会的现场，请发表下你对本届春交会的看法？

叶蓉：来到现场感觉就是今天人挺多的，可以用人潮涌动来形容。目前春交会在深圳楼市比较动荡的情况下，我们的消费者还是比较关注楼市，他们也是希望通过房交会来了解目前开发商以及中介公司的一些动态，也希望通过春交会获取更多的关于房子的信息。

房天下：中联地产是我们深圳参展的中介，请问本次中联地产为广大的市民做了哪些提前的准备和服务？

叶蓉：中联这次作为一家地产中介参加展会，我们在准备的服务方面是挺充分的。，在我们展台的现场为市民准备了关于网上找房的事项指引；第二是关于房贷方面的资讯，也就是目前各大银行房贷的情况和执行的情况；第三是关于法律方面的规定，在交易中的一些法律方面的规定和注意事项；第四是在展会中将有两场很大的论坛，论坛主要就目前的楼市，分析当前的市场环境，给消费者更多资源方面的指导；第五，现场还有媒体方面的，的奖是一台笔记本。

房天下：今年这个时候很多人很关注现在的政策，我们也看到4月17日出台了一个“新国十条”的政策，对市场的影响明显。对于新国十条，您作为研究员是怎么看待的？

叶蓉：这次的国十条其实也是在大家的意料之中，但力度却有点在意料之外。因为这次的国十条和2007年的系列政策，它在力度上更高于2007年二套房贷的收紧力度。所以这一次新政策出台以后，对楼市的打击也挺大。首先对中介公司，目前我们监测到的数据是自从国十条出台以后，在看房量上少了很多，主要就是上门客，幅度基本上跌了6至7成。

房天下：是指整个深圳的情况还是指某些的情况？

叶蓉：各个的情况，但是整个全市而言，看房量减少是4至6成。

房天下：哪个明显？

叶蓉：关外的，现在也就是泡沫。我们知道深圳这个市场是有一点泡沫，关外相对比较大一点的地区，比如龙坂、布吉，这些影响可能稍微明显一些。

房天下：这次政策的出台对我们未来几个月内深圳二手楼市的影响是怎样？

叶蓉：新政的出台对这次楼市的打击影响是挺大的，至于接下来的楼市，比如目前消费者观望的态度也是比较浓的，政策消化的时间可能需要四至六个月。

房天下：在调整的时期中，交易市场、房价会怎么变化？

叶蓉：目前的交易市场就是成交量很冷淡的情况，但是目前的价格则还是较为平稳，还没有明显的降低。

房天下：交易市场比较冷，价格方面又比较稳，为什么出现这种情况呢？

叶蓉：其实业主对当前的市场还是比较乐观，基本上70%的业主都比较看好后市，可能有20%至30%的业主在交易的过程中可能有下调房价的空间；但是下调的幅度也不大，基本上是5%至10%。

房天下：国家出台政策也说明国家看到部分城市的房价确实是过快上涨，国家这次调控真的会达到预期的效果吗？对于我们深圳的市场来说。

叶蓉：是有一定的效果，主要还是要看后期。目前很多客户、业主对后市的心态也是挺好的，就深圳目前的楼市而言，这次政策的调控可能也会有一些下跌，下跌的幅度基本上是在15%至20%，当然也不会过多地打压当前的楼市，因为楼市对国家而言是GDP的经济拉动，有保留的余地。

房天下：接下来国家还会有一些什么可能性的政策？

叶蓉：这主要是看市场的反应，如果市场反应超过了政府的预期，可能政策会延续出台。

房天下：中联地产“关键时期的关键指引”，会给置业者在置业二手楼这块提供什么建议？

叶蓉：目前的市场主要是自住的刚性需求，买房的是置业比较多一些，给消费者的是匹配的问题。一是和自己的价格匹配，比如说自己的环境；二是不要超过自己的预期，要量力而行。

房天下：您刚才谈到目前的置业环境主要是置业，可是为什么有媒体谈到现在深圳客的比例大，这点怎么解释？

叶蓉：从我们公司目前接触到的，客比例相对预期偏低，比如说可以以租抵供的，现在可能还有一些客活跃在市场。但是，比如说在2009年的市场反弹中，价格上升到比较明显的区域，目前的客已经基本上撤场了。

房天下：好，今天的采访就到这里，谢谢。

中联展位，市民积极前来咨询二手楼情况