研讨新政出台后,楼市调控下的置业策略

2010年5月2日中午11点半,在春交会会展一号馆论坛展位,深圳中联房地产市场研究举办了一场以“楼市调控下的置业策略”为主题的房产专题讲座.来自中联地产市场研究的杨立峰作为主讲人,对近期热门的话题--二手房新政和楼市调控都作了专业的分析和讲解。

中联地产市场研究的杨立峰

新政策目的遏制投机需求和高房价，保证房地产行业健康稳定发展

讲座中杨先生总结到,新政策从短期看，国家的目标主要直指投机需求和高房价，以房贷政策是二套房贷为主要手段，对楼市的短期影响立竿见影。例如3月份以来范围内房价过快上涨是此次政策出台的直接原因。而从长期看，国家意在调整行业的运行机制，如招拍挂制度、预售制度、政府问责制度、保障性制度、信息披露制度等等，通过规范行业的运行，促使住宅往安家居住的主导功能上发展，从而保证房地产行业健康稳定发展的目的。

房产政策不会重演２００７年的调整，跌幅不超过前两年

今年的楼市调控之严厉程度罕见，很多购房者担心，今年新政之后深圳是否会与２００７年之后的市场一样，楼市陷入深幅调整呢？

通过中联地产研究数据表示，今年新政跟2007年相比相同点在于，都是在房价过快上涨、投机需求占比达50%以上时推出调控政策；不同点在于，07年政策出台前，正处于加息周期，一共加了5次息，利率也较高，达7.29%；而今年政策调控前，没有加息措施出台。杨立峰据此认为，今年的调控之后，深圳房价不会出现２００７年那样的跌幅。

中联房产讲座现场

高朋满座

众多媒体嘉宾到场支持

楼市预计：个别和楼盘下跌幅度可能性增大，二手房均价会有10%左右的下调

杨立峰表示，对房价的预测是政策调控起因，也是判断未来市场走势和政策导向的重要指标。房价是否下降，还看后期地方政府政策及政府后续政策的出台，预计二手房市场均价会有10%左右的下调。罗湖和福田区风险相对较小，个别和楼盘下跌幅度可能性增大。

从15日政策出台后，市场发生了明显的变化，根据中联地产实际成交数据统计，整体成交量下滑5成左右，福田和罗湖等区下滑幅度较小，南山和关外下滑幅度较大。

成交价格：政策出台后成交量下滑明显，但均价仍保持坚挺，政策前后均价保持在1.38万/平米以上。

新政后者要量力而行，可尝试商业地产。

杨先生对自住客户的建议有两点:一是选择适合自身需求的物业更重要。二是业主议价空间打开，有心仪的房子和价位就可以出手（降约5%-10%）.而对客户的建议是、房子依然是的保值产品，但者要量力而行。并且要选择租金高的单位。可以尝试商业地产。

在讲座中,杨立峰先生就“新国十条”政策做了几个方面的分析,他在讲座中提到,新政中严重的问题就是信贷。信贷有一个严格的要求，是第二套房，90平米和90平米以下做了界定,第三套房做了说明。并跟大家具体分析了这个政策跟9月27号政策有什么不同。第三是新政建立了严格的市场机制，几部委一起做一个相应的，相互监督。同时对我们各个省级的主管，房产局的领导人进行了考核问责机制。这几大机制就使“新国十条”出台达到了作用.

杨立峰先生还强调,在目前市场状况下，新政情况出台下，众多媒体大肆渲染的情况下，房价只是买房的其中一个参考指标，生活配套，交通设施，小区及物业特点等等，也是决定买房的重要因素。对住家客户来说，“合适”才是重要的。

整场讲座持续了40多,在短短的40内,杨先生以专业的知识,透彻理性的市场分析,给现场的来宾们上了一堂很好的房地产知识讲座,也解答了自新政以来大家所遇到的种种疑惑.中联地产希望广大置业朋友能够通过这次讲座后，真正找到一个感觉好,适合自己的家，以实现自己的置业梦想!