一、月度市场综评
1、二手住宅过户涨两成，共7048套，日均表现稳定，均价微落至5.5万元/㎡区间；
2、新房供应偏弱，以消化库存为主，全月备案3629套，刚需项目为成交主流；
3、毕业季租赁市场活跃度明显提升，租金水平平稳回落至78.18元/㎡·月。
二、关键数据
1、7月二手住宅成交7048套，环比上涨21.56%，同比上涨0.82%。
2、7月二手住宅成交59.30万㎡，环比上涨24.42%，同比上涨5.29%。
3、7月二手住宅成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%，同比下跌3.82%。
4、7月新房住宅成交3629套，环比上涨3.51%，同比上涨4.85%。
5、7月新房住宅成交34.76万㎡，环比上涨3.08%，同比上涨1.59%。
6、7月新房住宅批售4276套，环比下跌22.04%，同比上涨0.30%。
7、7月新房住宅批售25.91万㎡，环比下跌48.69%，同比下跌17.73%。
8、7月租金78.18元/㎡，环比下跌2.70%，同比下跌0.61%。
三、详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
5、租赁市场分析
（1）成交量分析
2019年7月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交7048套，环比上涨21.56%，同比上涨0.82%;成交面积59.30万㎡，环比上涨24.42%，同比上涨5.29%；成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%，同比下跌3.82%，整体量涨价跌。
经历春节后的小阳春，深圳二手市场成交在5、6月呈回落态势。7月，进入暑期暑假，天气炎热加上外出安排增加等综合影响，按惯例，市场即时数据，如带看量等会有周期性回调，成交也会更趋平缓。但从数据上看，7月过户总量环比增长两成，不降反升。除去工作日增多因素，从日平均过户量考量，7月日均过户306套，和6月305套的日均值基本持平。对于7月略好于预期的成交，有中考录取率刷屏引发的焦虑情绪，触发置业者对学区学位房热情，也与货币政策趋紧传言下需求的紧凑释放相关。就深圳市场而言，宏观调控方面短期预计无明显波动，但市场情绪似乎不太平静，任何触及个体感受的因素都可能成为影响成交的触发器，整体市场平稳中波动前行。
细分到深圳各个区域表现如下：在7月二手住宅成交中，龙岗区以1667套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的24%；其次是宝安区成交1646套，占全市成交总量的23%；再次福田区成交1385套，占全市成交总量的20%；南山区成交1168套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交1039套，占全市成交总量的15%；盐田区成交143套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，除盐田区小幅下跌外，其他五大行政区域环比齐涨，涨幅在二成左右。
（2）成交价格分析
价格方面，7月均价在上月小幅反弹后有所回落，落入5.5万元/㎡区间。7月30日，中央政治局会议再次提及房住不炒，更是首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，明确不会放松房地产调控。现阶段政策调控期内，稳地价、稳房价、稳预期是贯穿始终的调控目标。在预期稳定，实际房价也相当长时间内进入了稳定期情况下，同等条件中，价格有优势的房源始终是市场上最快被消化的对象，体现在成交均价上即是价格的波动平稳，小幅波动是常态，长期平稳是大势。
从各区域成交均价来看，三大梯队成员不变，其中梯队的南山区“8字头”，福田区“7字头”；第二梯队，宝安、罗湖“5字头”；第三梯队，盐田和龙岗近“4字头”。环比方面，六大区域涨跌参半，其中南山、罗湖和盐田三区环比下跌，南山跌幅较大，近一成；福田、宝安和龙岗环比上涨，涨幅不大，在3个百分点以内。
（3）成交结构分析
①成交面积段分析
从成交面积区间结构图看，7月份占比的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比55.70%，较上月上涨0.51个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比23.05%，较6月增长0.79个百分点。从成交数据来看，90㎡以上户型占比在6月有一定幅度增加后，7月略有回落，90㎡以下刚需户型占比稍有提升。
②成交单价段分析
从成交单价区间结构图看， 6万以上单价区间仍然是成交主流，7月占比29.45%，较上月下降0.93个百分点；其次是4-5万单价区间，占比27.27%，较上月上升2.61个百分点。7月份成交占比变化单价段是3-4万区间，较6月下降了3.03个百分点，整体呈现低单价段萎缩，中段价位扩张的趋势。
③成交总价段分析
从成交总价区间结构图看，7月市场份额的部分为500万以上总价产品，占比25.22%，较上月增长2.67个百分点，也是当月占比变化总价区间。其次是200-300万总价产品，占比22.66%，较6月下降1.55个百分点。从7月来看，成交总价高低两端有所增长，中间价位略有下滑。
2019年7月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交3629套，环比上涨3.51%，同比上涨4.85%；成交面积34.76万㎡，环比上涨3.08%，同比上涨1.59%。
经历年后连续4个月较为密集的推盘期，加上半年度业绩压力期已过，7月，新房供应速度明显放缓，市场整体以消化库存为主。在供应偏弱情况下，新房市场热度有所下降，成交节奏勉力维持平稳。2019年以来，监管部门在公开场合屡次提及房地产金融风险，房企融资端进一步收紧，压力当前资金快速回笼仍是下半年重中之重主题，项目的加速入市也会成为必然。加上税费方面的的优势，新房一直是置业者重点关注对像，市场成交有望延续上半年的平稳走势。
7月，深圳主力项目包括新锦安海纳公馆、华强城、恒大城、仁恒公园世纪、卓越中寰、万科星城、财富城等，排名10中的高价项目仅有新锦安海纳公馆，平价刚需项目是市场成交主流。
细分到深圳各个区域表现如下：在7月新房住宅成交中，宝安区为成交区，全区共成交1219套，占全市成交总量的34%，主力成交项目包括新锦安海纳公馆、华强城、卓越中寰等。其次是龙岗区，共成交982套，占全市成交总量的27%，主力成交项目包括仁恒公园世纪、桑泰龙樾、和成嘉业等。坪山区成交563套，占全市成交总量的16%，位列第三，主力成交项目为恒大城、财富城、深城投&中城AIO等。光明区成交257套，龙华区成交166套，盐田区成交166套，南山区成交148套，福田区成交88套，大鹏新区成交36套，罗湖区成交4套。从环比变化来看，十大区域有涨有跌，其中宝安、龙岗、盐田和大鹏新区上涨，涨幅在二至六成之间；其他六区环比下跌，其中罗湖区跌幅较大，达八成。
2019年7月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交10677套，环比增长14.76%，同比增长2.15%；成交面积94.07万㎡，环比增长15.58%，同比增长3.89%，新房二手住宅成交套数比为0.51。新房成交稳定，二手过户量稳中有升，全市住宅成交总量再超10000套，新房、二手成交量差距略有扩大。
2019年7月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有宝安天谷大楼、龙华壹成未来花园、恒大时尚慧谷大厦3个项目获批，其中批售住宅类产品4276套，环比下跌22.04%，同比上涨0.30%；总面积25.91万㎡，环比下跌48.69%，同比下跌17.73%。从批售情况看，7月的批售集中在下旬，总量明显弱于前两个月，批售产品中七成为单身宿舍或工业配套宿舍，严格意义上的住宅产品只有龙华壹成未来花园的1243套，年中业绩冲刺过后，新房市场的供应在7月进入半停歇状态。
根据Q房网云房源大数据统计，7月份全市商品住宅租金为78.18元/㎡，环比下跌2.70%，同比下跌0.61%。进入毕业季，租赁市场活跃度提升，租盘放盘量有所增长，整体单量增幅更为明显。供应结构丰富、租赁市场日益规范的当下，房价平稳，租金表现也相对稳定，基本回到上年同期水平。
从各区域月度租金价格来看，福田区7月租金111.60元/㎡·月，排名；其次为南山区，106.42元/㎡·月；再次为罗湖区，97.78元/㎡·月；租金依然为龙岗区，49.06元/㎡·月。从环比变化来看，7月份区域租金水平各有涨跌，其中福田、盐田和龙岗三区租金水平有所上涨，福田区涨幅略大，为8个百分点。南山、罗湖和宝安三区租金下跌，其中罗湖区跌幅较大，达16.22%。
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一、月度市场综评
1、二手住宅过户涨两成，共7048套，日均表现稳定，均价微落至5.5万元/㎡区间；
2、新房供应偏弱，以消化库存为主，全月备案3629套，刚需项目为成交主流；
3、毕业季租赁市场活跃度明显提升，租金水平平稳回落至78.18元/㎡·月。
二、关键数据
1、7月二手住宅成交7048套，环比上涨21.56%，同比上涨0.82%。
2、7月二手住宅成交59.30万㎡，环比上涨24.42%，同比上涨5.29%。
3、7月二手住宅成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%，同比下跌3.82%。
4、7月新房住宅成交3629套，环比上涨3.51%，同比上涨4.85%。
5、7月新房住宅成交34.76万㎡，环比上涨3.08%，同比上涨1.59%。
6、7月新房住宅批售4276套，环比下跌22.04%，同比上涨0.30%。
7、7月新房住宅批售25.91万㎡，环比下跌48.69%，同比下跌17.73%。
8、7月租金78.18元/㎡，环比下跌2.70%，同比下跌0.61%。
三、详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
5、租赁市场分析
1、二手住宅市场综述
（1）成交量分析
2019年7月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交7048套，环比上涨21.56%，同比上涨0.82%;成交面积59.30万㎡，环比上涨24.42%，同比上涨5.29%；成交均价55463元/㎡，环比下跌1.64%，同比下跌3.82%，整体量涨价跌。
经历春节后的小阳春，深圳二手市场成交在5、6月呈回落态势。7月，进入暑期暑假，天气炎热加上外出安排增加等综合影响，按惯例，市场即时数据，如带看量等会有周期性回调，成交也会更趋平缓。但从数据上看，7月过户总量环比增长两成，不降反升。除去工作日增多因素，从日平均过户量考量，7月日均过户306套，和6月305套的日均值基本持平。对于7月略好于预期的成交，有中考录取率刷屏引发的焦虑情绪，触发置业者对学区学位房热情，也与货币政策趋紧传言下需求的紧凑释放相关。就深圳市场而言，宏观调控方面短期预计无明显波动，但市场情绪似乎不太平静，任何触及个体感受的因素都可能成为影响成交的触发器，整体市场平稳中波动前行。
细分到深圳各个区域表现如下：在7月二手住宅成交中，龙岗区以1667套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的24%；其次是宝安区成交1646套，占全市成交总量的23%；再次福田区成交1385套，占全市成交总量的20%；南山区成交1168套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交1039套，占全市成交总量的15%；盐田区成交143套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，除盐田区小幅下跌外，其他五大行政区域环比齐涨，涨幅在二成左右。
（2）成交价格分析
价格方面，7月均价在上月小幅反弹后有所回落，落入5.5万元/㎡区间。7月30日，中央政治局会议再次提及房住不炒，更是首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，明确不会放松房地产调控。现阶段政策调控期内，稳地价、稳房价、稳预期是贯穿始终的调控目标。在预期稳定，实际房价也相当长时间内进入了稳定期情况下，同等条件中，价格有优势的房源始终是市场上最快被消化的对象，体现在成交均价上即是价格的波动平稳，小幅波动是常态，长期平稳是大势。
从各区域成交均价来看，三大梯队成员不变，其中梯队的南山区“8字头”，福田区“7字头”；第二梯队，宝安、罗湖“5字头”；第三梯队，盐田和龙岗近“4字头”。环比方面，六大区域涨跌参半，其中南山、罗湖和盐田三区环比下跌，南山跌幅较大，近一成；福田、宝安和龙岗环比上涨，涨幅不大，在3个百分点以内。
（3）成交结构分析
①成交面积段分析
从成交面积区间结构图看，7月份占比的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比55.70%，较上月上涨0.51个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比23.05%，较6月增长0.79个百分点。从成交数据来看，90㎡以上户型占比在6月有一定幅度增加后，7月略有回落，90㎡以下刚需户型占比稍有提升。
②成交单价段分析
从成交单价区间结构图看， 6万以上单价区间仍然是成交主流，7月占比29.45%，较上月下降0.93个百分点；其次是4-5万单价区间，占比27.27%，较上月上升2.61个百分点。7月份成交占比变化单价段是3-4万区间，较6月下降了3.03个百分点，整体呈现低单价段萎缩，中段价位扩张的趋势。
③成交总价段分析
从成交总价区间结构图看，7月市场份额的部分为500万以上总价产品，占比25.22%，较上月增长2.67个百分点，也是当月占比变化总价区间。其次是200-300万总价产品，占比22.66%，较6月下降1.55个百分点。从7月来看，成交总价高低两端有所增长，中间价位略有下滑。
2、新房住宅市场综述
2019年7月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交3629套，环比上涨3.51%，同比上涨4.85%；成交面积34.76万㎡，环比上涨3.08%，同比上涨1.59%。
经历年后连续4个月较为密集的推盘期，加上半年度业绩压力期已过，7月，新房供应速度明显放缓，市场整体以消化库存为主。在供应偏弱情况下，新房市场热度有所下降，成交节奏勉力维持平稳。2019年以来，监管部门在公开场合屡次提及房地产金融风险，房企融资端进一步收紧，压力当前资金快速回笼仍是下半年重中之重主题，项目的加速入市也会成为必然。加上税费方面的的优势，新房一直是置业者重点关注对像，市场成交有望延续上半年的平稳走势。
7月，深圳主力项目包括新锦安海纳公馆、华强城、恒大城、仁恒公园世纪、卓越中寰、万科星城、财富城等，排名10中的高价项目仅有新锦安海纳公馆，平价刚需项目是市场成交主流。
细分到深圳各个区域表现如下：在7月新房住宅成交中，宝安区为成交区，全区共成交1219套，占全市成交总量的34%，主力成交项目包括新锦安海纳公馆、华强城、卓越中寰等。其次是龙岗区，共成交982套，占全市成交总量的27%，主力成交项目包括仁恒公园世纪、桑泰龙樾、和成嘉业等。坪山区成交563套，占全市成交总量的16%，位列第三，主力成交项目为恒大城、财富城、深城投&中城AIO等。光明区成交257套，龙华区成交166套，盐田区成交166套，南山区成交148套，福田区成交88套，大鹏新区成交36套，罗湖区成交4套。从环比变化来看，十大区域有涨有跌，其中宝安、龙岗、盐田和大鹏新区上涨，涨幅在二至六成之间；其他六区环比下跌，其中罗湖区跌幅较大，达八成。
3、二手新房住宅市场对比
2019年7月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交10677套，环比增长14.76%，同比增长2.15%；成交面积94.07万㎡，环比增长15.58%，同比增长3.89%，新房二手住宅成交套数比为0.51。新房成交稳定，二手过户量稳中有升，全市住宅成交总量再超10000套，新房、二手成交量差距略有扩大。
4、新增预售项目
2019年7月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有宝安天谷大楼、龙华壹成未来花园、恒大时尚慧谷大厦3个项目获批，其中批售住宅类产品4276套，环比下跌22.04%，同比上涨0.30%；总面积25.91万㎡，环比下跌48.69%，同比下跌17.73%。从批售情况看，7月的批售集中在下旬，总量明显弱于前两个月，批售产品中七成为单身宿舍或工业配套宿舍，严格意义上的住宅产品只有龙华壹成未来花园的1243套，年中业绩冲刺过后，新房市场的供应在7月进入半停歇状态。
5、租赁市场分析
根据Q房网云房源大数据统计，7月份全市商品住宅租金为78.18元/㎡，环比下跌2.70%，同比下跌0.61%。进入毕业季，租赁市场活跃度提升，租盘放盘量有所增长，整体单量增幅更为明显。供应结构丰富、租赁市场日益规范的当下，房价平稳，租金表现也相对稳定，基本回到上年同期水平。
从各区域月度租金价格来看，福田区7月租金111.60元/㎡·月，排名；其次为南山区，106.42元/㎡·月；再次为罗湖区，97.78元/㎡·月；租金依然为龙岗区，49.06元/㎡·月。从环比变化来看，7月份区域租金水平各有涨跌，其中福田、盐田和龙岗三区租金水平有所上涨，福田区涨幅略大，为8个百分点。南山、罗湖和宝安三区租金下跌，其中罗湖区跌幅较大，达16.22%。