Q房网·深圳第33周：新房再降二手平稳，月度成交预计不敌7月。

一、Q房探本周综评   

1、新房备案量再降一成至681套，日均97套，为近三个月以来的低值；

2、二手住宅过户量保持小幅波动走势，总量高度稳定在1500套左右水平；

3、新房供应放慢成交降温，二手网签小幅走低，8月住宅总量预计不敌上月。

二、新房住宅市场综述 

1、新批预售项目

上周（2019.8.12-2019.8.18）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有仁恒梦公寓1个项目获得新批预售，批售商业公寓2747套，总面积10.96万㎡，套均面积40㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.8.12-2019.8.18）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交681套，环比下跌14.02%；成交面积6.31万㎡，环比下跌13.63%。新房备案量在月初小幅回落的基础上再降一成，日均备案量97套，为近三个月以来的值。目前新房供应缓慢，加上热点楼盘效应缺失，新房关注度明显降温。另外，信贷层面仍然保持从严从紧，首套房贷利率暂时未见下降空间，总体来看，短期内新房备案节奏可能难有突破。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交216套，占据了32%的成交量；其次是宝安区，成交118套，占全市总量的17%；再次是龙华区，成交117套；福田区成交64套；坪山区成交53套；盐田区成交42套；光明区成交37套；南山区成交21套；大鹏新区成交8套；罗湖区成交5套。从环比变化来看，龙华、福田和盐田三区有不同程度增长，其中龙华区涨幅近六成；其他七大行政区环比有所下跌，跌幅在一至五成之间。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述 

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.8.12-2019.8.18）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1558套，环比微涨1.50%；成交面积12.74万㎡，环比微跌1.14%。上周，二手住宅过户量保持近期稳中小幅波动走势，总量高度稳定在1500套左右水平。8月截止18日，全市二手住宅共过户3645套，按当前日均304套的过户速度，全月总量预计不足7000套。时效性较过户数据提前的网签数据显示，近期二手住宅网签量小幅走低，后续过户数据或略有下调，月度总量可能不敌7月。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区368套成交量居首位，宝安区351套紧随其后，福田303套、南山256套、罗湖244套、盐田36套。从环比变化来看，龙岗和罗湖两区出现一定幅度的上涨，其他区域表现为下跌，跌幅均不大，在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比 

上周（2019.8.12-2019.8.18）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2239套，环比下跌3.78%，成交面积19.05万㎡，环比下跌5.65%，新房二手住宅成交套数比为0.44。周度新房备案量下跌，二手成交稳中微涨，住宅成交总量略降，新房二手住宅套数比下降。从最近三个月来看，周度总量表现大体稳定在两千余套水平。