美联物业：0820快讯-湖贝塔降至500米，华润湖贝项目最新规划曝光。

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湖贝塔降至500米，华润湖贝项目规划曝光

8月19日，罗湖区城市更新和土地整备局在房博会上举行了湖贝统筹片区规划宣讲会，详细披露了规划。

华润湖贝塔高度最终为500米。整个项目堪称超级巨无霸，总建面达220万平米，未来全球千万人口发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。其中住宅、商务公寓、商业、办公建面达172.3万平，公共配套+保障房建面14.3万平，复建行政办公建面13.9万平，地下空间19.7万平。相比之前规划，公园扩大了、建筑减少了11栋、地标后移。（来源：深圳房地产信息网）

美联评论：作为深圳市更新难度，需解决问题最复杂的更新统筹片区，湖贝更新计划自立项以来一直备受关注。华润湖贝属于旧改项目，此前华润公布的湖贝塔规划高度是666米。在规划中，由于航空限高及整体统筹方案的调整，政府将湖贝塔降至500米。

我们认为，的规划扩大了该片区的公园面积、更加侧重于公共设施配套，有利于给市民生活及区域发展带来利好，但由于该项目湖贝从立项到审批跨度近30年，在实际更新及实施阶段遇到的阻力仍然较大，所以仍需耐心等待。

央行：金融调控加码 房地产市场平稳运行

近日，央行公布了2019年第二季度货币政策执行报告。报告显示，6月个人住房贷款平均利率为5.53%，与3月相比则下降了15个基点。而从5月份开始，多个城市上调了房贷利率，苏州的首套房贷利率则已突破6%的界限，达到了6.03%。部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%，而对于二套房贷款未还清的客户，多数银行甚至要求贷款利率上浮30%。（来源：经济参考报）

美联评论：二季度以来，多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉、成都等新一线城市的房地产市场热度。在整体调控政策稳定的情况下，以苏州为首的二线城市信贷环境回暖，导致部分二线城市房价反弹。 如今房贷利率上调、政策持续收紧也印证了我国坚决落实“房住不炒”的主要目标、将坚定不移地推进房地产调控长效机制的长远发展。  

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