深圳市规划国土委官方数据显示，5月9日，深圳新房日成交均价12961元/平方米，房价狂跌。真的是这样吗？记者调查发现，事实并非是深圳房价大跌，而是因为均价仅5200元/平方米的限价房统计进入了新房成交系统。上周，这个名为大芬油画苑的限价房共成交37套，成交面积近4000平方米。
一手跌价二手跌量
世联地产根据深圳市规划国土委公布数据统计，上周(5月3-9日)，深圳一手房市场共成交290套，与前周相比有所回升，环比上升8.2%；成交均价为19271元/平米，环比下降25.4%。上手二手房共成交2509套，与前周环比下降35.3%。世联地产方面认为，一手房成交量在低位有所回升，成交均价连续上涨3周后出现回落。业内人士认为这和豪宅近期无推盘有关系，而且限价房成交共37套也拉低了均价。
据统计，二手房市场，上周共成交2509套，与前周相比有较大幅度的下跌，环比下降35.3%。
限价房应单独发布成交数据
在5月9日，深圳成交均价回落到12961元/平方米，这个成交均价在深圳已经数月不见。记者仔细查阅了成交的楼盘数据，发现当日仅仅成交16套，而大芬油画村的成交均价仅仅5241元/平方米，这在成交均价常年在2万元/平方米左右的深圳显得不可思议。随后，记者根据调查发现，大芬油画苑属于政府的限价房，只能让大芬村的画家购买，从成交户型看，户型面积应该在100余平方米，而成交均价，基本都在5200元/平方米左右，远远低于目前的市场价格。
有业内人士在接受南都记者采访时表示，限价房纳入到商品房统计系统，会扰乱整个市场的成交情况，对于市场走势无法给予正确的提示。他同时建议政府应该将限价房单独发布数据。
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中国房改的一次大倒退北京海淀区四道口,商品房价格每平方米4万元,而公务员内部价则为每平方米4500元。一则网帖《东坝朝阳新城限价房已被农业部公务员笑纳》,近日为网友热议,并被天涯社区网、人民网强国论坛等转载。
旁白:房子够乱了,公务员购买低价房更添了乱。此帖子说得有鼻子有眼:3栋楼,近800套房子;三栋楼户型从60平方米到95平方米不等,价格从每平米6400元到6700元;选择一次性付款的,交纳总房款的95%;选择贷款的,首付不低于总房款的40%;从4月15日至21日,部属各个事业单位的购房人在北区农牧楼（麦子店20号楼）7层农技大会议室签约,部机关购房人在机关综合楼4层大会议室签约;在网络舆论的压力下,农业部内部购买限价房的事4月15日被迫暂停……
据说,农业部并没有公开回应此帖。但可以断定,农业部是比较廉洁的,户型的才95平米。此前,中石油团购太阳星城小区,国家海关总署购买大望路的某住宅项目,中信银行团购二环某项目,航天三院团购房山加州水郡等。外地更多,山西忻州一些公务员倒卖限价房牟利,郑州龙鑫苑小区126套房子被郑州市直机关团购,福州限价房江南雅园大量房源落入权力私囊,深圳数百公务员通过保障房申购资格初审……让旁人眼热吧。
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深圳要切实增加限价房供应
与“国11条”保持高度一致，增加普通商品住房和保障性住房的有效供应被摆在了首要位置。
对于保障性住房的用地和资金保障问题，记者从省住建厅了解到，目前，2010年全省廉租房和经济适用房的建设用地和建设资金已经分解任务，落实到各地。今年，我省将落实廉租房保障资金27 .5亿元，落实用地75.0415公顷；落实经济适用房建设资金28亿元，落实用地49.211公顷。
对于广州、深圳这样的房价增长过快的城市，《通知》更单独要求切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供应，提高普通收入者的购房能力。合富置业市场分析师龙斌表示，此次广州、深圳明确了要增加限价房供应，限价房的重出江湖应当是此次《通知》的一大亮点，具有地方特色。
此外，《通知》还要求推进政策性租赁住房试点，“三旧”改造，各地也要因地制宜，采取多种方式，合理引导房地产开发企业参与旧城镇、旧厂房和城中村改造，增加城区普通商品住房供应。龙斌表示，这些做法都有利于增加楼市供应，对稳定楼市也将起到效果。
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