二手房市场实际成交明显下滑 楼市面临深度调整

五一假期过后的 圳楼市呈现一手房价跌，二手房量跌的情况，上周（5月3日-5月9日）一手房成交量在低位有所回升，成交均价连续上涨3周后出现回落，而二手房成交量有较大幅度的下跌，业内分析认为深圳楼市后市在调控政策的作用下，将面临深度调整过程。

一手房成交均价跌破两万

楼市调控政策频出之下，部分开发商依然选择如期开盘，根据深圳房地产信息网的监测，上 圳共有2个项目开盘（或加推），分别为天健时尚空间和十二橡树庄园，总推售面积65714.29平方米，总推售套数932套。

而上周受近期出台的调控政策的影响，深圳新房成交量低位运行，上周全市新房共成交290套，环比上涨8.2%，成交均价大幅下跌25.4%，跌破20000元关口，为19271元/平方米，其中5月9日的大芬油画苑成交的政府限价房以低于5200元/平方米左右的价格成交拉低了当日的成交均价，而近期市场无豪宅推盘也和一手楼均价下跌有关。

各区中，龙岗、南山是成交量过百套的两个区域，宝安区则成交65套住宅，其余各区成交均不到两位数，罗湖区成交量，仅成交5套住宅，福田区成交量腰斩，共成交8套住宅。

二手房市场实际成交已明显下滑

深圳房地产信息网对深圳市规划国土委成交数据的监测显示，受五一放假的影响，上周二手房交易时间由正常的五个工作日缩减为四个工作日，使得二手房成交量大幅下跌，上周全市二手房共成交2509套，环比下跌35.3%，二手房成交面积199893.26平方米，环比下跌四成。特区内、外二手房成交量之比为1.7：1，特区内二手房成交1594套，环比下跌37.0%，特区内二手房成交面积121632.38平方米，环比下跌42.3%，特区外二手房成交915套，环比下跌32.2%，特区外二手房成交面积78260.88平方米，环比下跌38.7%。

值得说明的是，深圳市规划国土委公示的二手房交易信息是以过户登记为准，其反应的市场成交量变化滞后于实际成交情况，记者近期从深圳各大中介了解的情况，市场上成交量已明显下滑，这一情况也将在后续的过户交易数据中得到体现。

业内分析认为，新政对楼市的调控作用已逐渐显现，新房成交量低位徘徊，成交均价回落到20000元/平方米之内，而二手楼市成交量也出现明显回落，后市楼市在调控政策的作用下，将面临深度调整过程。

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