美联物业：0905快讯-招商银行从9月5日起率先实施LPR，利息变化甚少！

市场关注：

招商银行从9月5日起率先实施LPR，利息变化甚少

据悉，9月5日起招商银行正常接收房贷申请单，并率先实施LPR，执行利率首套5.15%、二套5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。（来源：美联物业交易管理部、美联物业研究中心）

美联评论：从公布的利率表看，贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出：首套1108.85元和二套13497.03元，平均到每月则多出：首套3.08元和二套37.49元，利息的变化非常微小。 

从招行的贷款利率略高于前期可以看到，利率厘定方式的变更，将不会使房地产市场的运行发生较大的变化，这也体现出银行继续落国家实房住不炒原则，支持房地产市场长效机制的建立。另外值得注意的是，房贷市场的资金主要来源于四大国有银行，因此其执行利率更值得关注。

广东旧改新政：可实行政府裁决，2/3业主同意即可

9月4日下午，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（下文简称《意见》），其中提到，要强化行政司法保障，实行政府裁决和司法裁判。

这意味着，如果在“三旧”改造项目中有钉子户迟迟不愿签约，可按照有关法律进行征收。如果是由市场主体（通常情况下是开发商）实施的且方案已经得到政府批准的项目，如果房屋影响消防安全、公共安全等情况但业主改造意愿未能达成一致的，也可根据《意见》，由原权利主体向项目所在地县级以上人民政府申请裁决搬迁补偿安置协议的合理性，并要求限期搬迁。（来源：南方楼市）

美联评论：为规范深圳市旧城改造及房屋征收项目，8月底深圳市也出台了城市更新相关政策以解决难以推动的旧住宅区改造项目，如著名的罗湖区《木头龙片区房屋征收补偿方案意见稿》的通告，旨在加快因少数业主拒绝签约而导致长达十余年的城市更新项目进程。

近日省人民政府发布的《意见》旨在利用司法裁决的方式推进旧改项目，不仅有利于保障征收及被征收人的合法权益，也有利于节约社会资源、大大提高城市更新及改造的效率。

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