探访四地发现 有钱人买房基本都是付全款

相关阅读：

目前华侨城总市值为371亿元

下午6点，记者将看到的信息转达给一名曾对此楼盘十分感兴趣的生意人后，他有些遗憾地表示，原本以为新政影响下，深圳的房价已经开始下滑，可以考虑出手，没想到时机还是没成熟。

在股市遭遇重创、楼市面临调控之际，以“旅游+地产”综合开发模式著称的华侨城却“雄心不减”。5月14日，华侨城总裁刘平春在股东大会上表示，华侨城三年目标是市值翻番。目前，华侨城总市值为371亿元。

针对当前国家对房地产的调控，刘平春认为，由于华侨城地产项目所形成的品牌，拥有忠实的客户，而这些客户对银行信贷需求依赖少，自有资金相对多，因此相对稳定。华侨城董事长任克雷则进一步表示，对于房地产的前景，看好未来20-30年，原因是“城市化进程，收入的提高”，而“地产一定是支柱性产业”。

业内并不认为深圳房价有降

昨日，记者走访深圳罗湖、福田多家房屋中介看到，不少中介公司门可罗雀，而业内人士并不认为深圳房价有降。他们普遍表示，所公布的一手房价环比下降，可能的原因是一些高价楼盘已近尾声。但他们几乎都承认，新政出台后看房的人相比高峰期锐减了一半以上，销量下滑20%-40%，目前市场行情的反应依然比较胶着。

“当前楼市不可能反应这么快。想要知道新政对房市的影响是跌还是涨，至少要3个月后才明朗。目前整体来说深圳新房均价2万元/平方米以上，二手房在1.5万/平方米，2007年分别是1.6万/平方米、1.2万/平方米。”成宏房地产经纪有限公司、行知轩超级群群主周先生已入行多年，他介绍，看房人数锐减主要从五长假之后开始明显，新政出台后，目前他们看到的业内现象包括，因无法贷款而不要房的现象陆续增加，毁约率约在10%-30%，抛房现象还未看到。“新政对行业的影响很大，目前深圳已有一定量的中介公司关门，而很多中介公司的连房租都给不起，员工工资锐减40%-60%。”

相关阅读：

昆明

空间俊园非毛坯卖1.9万元/平方米

八成业主一次性付款

房，均价1.9万元/平方米！这样的价格在昆明算得上是一剂猛药，呛得还在期待房价下跌的购房者回不了神。就在人怀疑这个价位会导致无人购买的结果时，这个昆明贵房竟然在开盘几天之内卖出去了一半左右的房源。而且更让人惊讶的是，超过80%的购房者竟然是一次性全额付款。

总价1.6116亿元，平均每亩1685.77万元，俊发2009年以这个“天价”拿下的五一路这块，成为当年的“”。

众人对这块土地上打造的楼盘价格产生了浓厚的兴趣——“每平方米不会低于1万元，但也不会超过1.5万元。”昆明众多地产均这样认为。但是，空间俊园开盘后带给我们的震撼更大——“均价1.9万元/平方米！”

“听起来很吓人，不过除了优越的地理位置以外，空间俊园还是非毛坯房。”空间俊园售楼部工作人员赵薇介绍说，昆明以南屏街为的这一，楼盘资源，而且空间俊园的定位并不是普通住宅，而是高档。“比如装修，空间俊园是按照五酒店的标准来配置的，橱柜是科宝，冰箱、洗衣机用的是西门子，洁具用的是TOTO，地板也是意大利进口的木纹石料。”赵薇说，甚至有一个户型用的马桶，市面售价都超过3万元。

除了昂贵的装修外，空间俊园的物业管理也很有特色。“我们采用英式管家的酒店式服务，住户甚至都不需要找保姆，预定机票、送洗衣物、打扫卫生等都可以直接申请。”赵薇说。不过空间俊园物业管理费为每月3.6元/平方米，费用的确比较高。

相关阅读：

“这种楼盘就是一个品，它不能代表大众消费，只是有钱人身份和地位的一种象征。卖给富人的东西，再贵点都不是问题！”在昆明2010年春季房交会现场，云南某大学经济系一位教授评价空间俊园时如是说。

“售价高不是问题！”空间俊园的工作人员从楼盘开盘后总结发现。据赵薇介绍，开盘近一周，平均每天都会有二三十人前来看房，其中40%-50%的购房者认为这个价位比较合理。而且大户型竟然比小户型要好卖很多。“现在400多套房源已售出200多套，销售进度快得超出企业预期。”

据售楼统计，购买空间俊园的人多为中年人，其中有两至三成的客，但更多买家还是购买了自己居住。“国家不断出台的调控政策，多少对昆明楼市造成了一定的影响，但是对空间俊园，竟然没什么震动。”赵薇说，改变的是，购房者80%选择一次性付清房款，这样的消费能力也出人预料。

空间俊园平均售价1.9万元/平方米，直接导致周边二手房的价格也直线上升。“比如五一路上一套83平方米的中等装修房，现在叫价100万元，比空间俊园开盘前涨了近10万元。”荣城地产的欧经理表示，目前周边楼房的不少房主或提高房屋售价，或转售为租，都是因为空间俊园导致大家看好该房价未来的走势。“不过看着别人房价高，便盲目，其实有点不理性。”

房价走势猛的要数顺城井楼上的住宅项目了。“现在，毛坯二手房每平方米的均价甚至超过了1.7万元，有些还喊到了1.9万元，这个价位让我们这些房产中介都难以接受。”理财坊房地产经纪人夏先生介绍说，该项目80%以上的房主都是客，现在虽然国家不断出台新的楼市调控政策，但是对这些客仿佛没有任何影响。“他们总认为该区域的房价在未来可以涨到每平方米好几万元，尤其在空间俊园开盘后，更坚定了这部分人的信心。”

相关阅读：

上海

汤臣一品均价升至15万元/平方米

可售房源快要卖完了

自4月份下半月起，上海楼市似乎开始降温，全市成交量下半月比上半月减少近25％。但住宅未受影响，4月份全市每平方米售价5万元以上的项目成交7.08万平方米，比上月上涨214.15％。

本月初，因到上海采访世博会，记者曾来到了上海陆家嘴滨江大道，朋友指着几幢高楼说，这就是中国豪宅价格的汤臣一品。

作为传统的豪宅板块，浦东陆家嘴首当其冲，是小陆家嘴地区的滨江地块，其中的代表性楼盘就有汤臣一品。汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融 (论坛新闻)等陆家嘴地标性建筑并肩而立。楼盘由4幢超豪华滨江住宅和1幢会所组成，其中楼为44层，高度达153米。

2006年8月3日，汤臣一品以13万元/平方米的售价成交后，一夜间创造了中国豪宅的天价。而如今，汤臣一品的售价更是一路攀升。记者询问汤臣一品售楼处一位业务员时，他称：“现在还在销售的房源有两种，分别是431平方米和600平方米左右的，单价都在15万元/平方米左右。其中431平方米的仅剩20套，600平方米的也只有两三套了。”

汤臣一品真是创下了销售奇迹，还是？如果上海出台房产税新政，汤臣一品是否会销售？对此，汤臣一品售楼处的这位业务员称，汤臣一品不是，能卖的一定是公开销售。但至于价格，从目前情况来看，不会呈下降趋势，不过大家都在观望是否会出台房产税新政。

相关阅读：

目前在上海，房价基本分三种：内环以内价格，每平方米均价为2.5-5万元；内中环均价约为2.5万元；中外环约为7000-8000元。

有业内人士分析，上海楼盘逆市热销的主要原因有三个：一是豪宅买家本身都“不差钱”，调控措施对其影响不大；二是豪宅买家有着良好的理念，能把握好机遇；三是豪宅本身具有稀缺性和收藏价值。

在上海，除了汤臣一品外，总价不断突破亿元的别墅已不计其数。一位生活在上海的陆先生介绍，一直以来，佘山都是上海传统意义上的别墅聚集区，上海紫园、佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海晶园、世茂佘山、中凯佘山等组成了“佘山豪华别墅阵营”，而位于佘山南坡（向阳一侧）的上海紫园更是其中的标杆楼盘。回顾上海豪宅历史，虽然在早有大批天价出现，但直到2003年紫园推出“亿元别墅”开创国内先河后，豪宅概念才真正确立。目前，上海紫园的收官之作——“外滩印象”，以“每栋别墅价值高达10亿元”而堪称当今的“”。

世博园周边房源价格也一路飙升。陆先生说，比如位于浦江下游的浦江华侨城，过去每平方米卖价七八千元，现在已一路涨到2万元。

有业内人士认为，上海世博会举行对上海楼市发展有三大利好。一是世博会使上海基础建设水平提前10年，世博园区将形成一个全新的滨江物业区，周边住宅板块将受到辐射，形成类似纽约曼哈顿、日本东京湾的国际住宅区。二是世博会后土地将会逐步释放到市场，大部分将作为商业、酒店、会展用途，园区有望成为上海全新的贸易区，逐渐成为标志性的城。三是世博会促进了区域各类配套发展，轨道交通、高架道路和公交线路更加优化等。而随着外滩一体化改造，上海的滨江物业区将迎来新的发展机遇，汤臣一品、绿城黄浦湾、绿地海铂日晖等滨江豪宅，未来的空间更大。

相关阅读：

杭州

西湖8号公馆涨至8-14万元/平方米

在普通杭州人心中只是个神话

2007年，杭州西湖边一套新开盘的卖到2700多万元，平均12.2万元/平方米，还是毛坯房！这个价格一时之间轰动。终西湖8号公馆以平均6万元的成交价成为杭州市区“”。现在3年过去了，西湖公馆的均价也从6万元/平方米涨到了9万元/平方米，地位依旧稳固。而近期在房价调控政策频出的情况下，“长三角”区域出现了一定的恐慌性抛售现象，但是杭州这个“”的价格却坚挺依旧。

顶着杭州“”光环的西湖8号公馆，楼面地价高达2.5万元/平方米。同样，由于西湖8号公馆的设计比较特殊，所以基本执行“一房一价”的价格体系，2007年开盘时，8号公馆的价格差不多是5-12万元/平方米，而今年已涨到8-14万元/平方米，买家多为浙江的企业主和上市公司高管，也有上海买家，当然也不乏温州客。

本月初，本报记者来到了这个传说中的杭州——西湖8号公馆所在地。在一片二手房的簇拥中，西湖8号公馆并不那么显眼。整个楼盘仅有两幢房，房源不超过60套，而且中间还隔着一幢破旧的楼房，景观并不是理想。不过，楼盘的大环境却令人羡慕：位于吴山脚下，步行5便可以到达西湖，楼盘所在的四宜路更是闹中取静；而这个楼盘的，便是杭州人十分熟悉的中大吴庄。周围一处2003年建成的普通二手房也要卖6万元/平方米。

“2000万元左右一套，一般人买不起，普通客也炒不起这个楼。”在杭州做出版生意的张先生说，杭州在二环以内几乎找不到低于2万元/平方米的二手房，新盘几乎都在3万/平方米以上，8号公馆在普通杭州人心中只是一个神话。

“买得起8号公馆的人，不会受到国家房价调控政策的左右！”杭州我爱我家房产经纪公司磊介绍，3年来，卖8号公馆的房主多是因为资金周转不灵。“在国家密集出台房价调控政策的情况下，目前市场上大概也只有六七套房准备销售，不过房主没有，第二也没有出现急于出售的情况。”杭州二十一世纪畅想房产经纪公司朱经理说，国家政策针对的是普通居民商品房，而不是商品房，所以房源一般不会受到政策影响。

“在西湖边几乎不会再推出任何楼盘了，所以8号公馆的稀缺性、保值性和性根本不能和一般楼盘比较。”《置业杭州》杂志主编朱有根认为，像这种稀缺的房源，贬值的可能性小，所以无论国家出台多少房价调控政策，8号公馆都不可能或者出现抛盘现象。而这种现象同样体现在杭州市区的其他房源身上。“很多外省人都愿意来杭州买房，而杭州也属于温州团比较青睐的地方，所以从长远来看，杭州主城区房价大幅下降的可能性小。”

国家楼市调控政策相继出台后，杭州的楼市调控细则也是迟迟没能现身，而杭州房价也并没有明显松动，但是成交量却大幅下降。“5月13日杭州举办了今年首届房交会，但是这两天的成交量竟然还不到往年的1/10。”朱有根说，其实杭州二手房市场已经出现了苗头，但是因为杭州的房地产开发商资金充裕，所以新开楼盘的价格暂时不会松动，不过到年底就难说了。“越是稀缺的东西价格就越坚挺。杭州房价下降是必然的，但预计的主力将是市郊地区楼盘，在市区是不可能出现大幅的。”

相关阅读：