二手房抢先"妥协"多城市二手房均价已经下降

房企不的种种理由，很可能是市场大规模前的“抵抗”。

多城市二手房均价已降

扛不住的是二手房市场，来自中原地产的报告显示，上海、北京、广州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均价，均已较4月中旬5~6%。，每平方米大幅三五千元，甚至八千元的二手房房东也在逐渐增多。

相关部门在新政后，对1000多位身价在2000万~5亿之间的楼市者调查结果表明，这些者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售，只保留了几套自住、给子女和养老用的房产，除新政后推出的一批独栋别墅他们有所外，资金基本上都空置，个人空置量在300万~1亿之间。

中原集团研究经理瞿安新认为，此次的严厉调控已经对各地楼市的成交量以极大的打击，短期内住房的成交量势必难以恢复。但是由于众多原因，整个楼市房价的调整幅度还不大，说明目前市场买卖双方分歧依然较大，估计在房价方面还将僵持一段时间。瞿安新说，在接下来的一到两个月时间内，各地市场的房价还将缓慢下滑，但是成交量有可能走上缓慢复苏的道路。

部分开发商已在套现

4月底，恒大地产率先在发起8.5折价格促销。恒大地产相关人士曾向 《每日经济新闻》记者解释说，他们看好宏观调控深入以后，市场未来的并购机会。因此，他们必须在调控刚刚开始时，就努力卖房子，好筹集到更多的钱买新的项目。

另一家性的开发商——绿地集团也推出了多个项目同时打折促销。分析师薛建雄说，位于上海宝山顾村绿地公园壹品4月初预期售价甚至达到1.8万元，终5月2日实际推出231套的实际报价为1.5万元，而实际成交的21套房源价格在中19套均价为12962元/平方米，另2套均价13810元/平方米。相比1.5万的报价，已经下跌了13.6%。

薛建雄说，绿地在上海周边项目的大量退房，使得这家在过去一年扩张速度快的开发商，必须保证较好的现金回笼。

“量价齐跌”或不久将现

“对开发商来说，不就意味着房价跌了。”龙湖地产一位不愿意透露姓名的人士认为。开发商在政策出台前，肯定都是按照某个涨幅来制定价格的，现在没有涨，其实在开发商而言就是比原计划低了。

薛建雄也相信房价已经开始跌了。按照他的说法，上海很多的新盘售价都没有像预期那样高，很多开发商选择平价甚至低价开盘销售。如果与4月峰时的房价相比，这些新盘的房价要一成左右，已和今年年初时的价格接近。

但是，购房者对这样的幅度并不买账，他们普遍希望房价仍然能继续下跌，这使得未来的房价仍然有继续下调的趋势。

上海一家房地产代理公司的营销策划人员提供给《每日经济新闻》记者的一份对闸北某项目的策划提案显示，根据2005、2008两次宏观调控的经验，在新政出台的5~6个月以后，楼市的量价齐跌必然会发生。

而这一次的宏观调控开始时间要追溯至去年的十二月，距今已有接近六个月时间，“量价齐跌”很有可能出现在未来一两个月的市场。

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京沪等地二手房价下跌约6%

楼市调控政策“满月”，各地二手房市场也已出现逆转态势，无论是市场成交量还是价格均有不同程度的下滑。昨天，来自中原地产研究的监测数据显示，相比新政出台前，目前北京、上海、广州、深圳和天津五个城市的二手住房成交量分别下跌达44%至92%之多。成交价格方面，跌幅均在6%上下；其中，跌幅的是深圳和天津，分别为6.7%和6.4%，此外，北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、广州下跌5.3%。

中原集团研究经理瞿安新认为，严厉调控已经对各地楼市予以极大打击，短期内住房成交量难以恢复。但是由于众多原因，整个二手房价的调整幅度还不大，说明目前二手房市场买卖双方分歧依然较大，估计在价格方面还将僵持一段时间。瞿安新认为，在接下来的1到2个月时间内，各地二手房价还将缓慢下滑，但是成交量有可能走上缓慢复苏的道路。

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