老百姓期待信心不足 楼市新政不能满足于量跌

“新国十条”等楼市新政刚刚施行的时候，一些一线城市楼市成交量以及房价下降的消息经常见诸报端。当时给很多人的感觉，就是“新国十条”等楼市调控新政威力无比，效果也是立竿见影。但目前的房价真的有所下降吗？好像并非如此。

在北京，商品房在新政实施一个月内，和去年同期相比成交量下跌53.3%；而房屋销售价格却同比上涨14.7%。在深圳，新政出台后周成交量跌幅超六成；而4月份，房价比上年同期上涨66.79%……与这些一线城市楼市一样，绝大多数二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

面对这一态势，有关部门却好像很满意调控效果。5月7日，住建部某负责人认为，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。而国家发改委有关官员关于出台更为严厉的房地产调控政策“纯属张冠李戴”以及“3年之内免谈房产税”的表态，都让人感到，好像成交量下跌就是楼市新政调控的目标。

另外，尽管目前有北京、福州、济南等地出台楼市补充细则调控房价，但多数细则并没有下深水，有的甚至只是做做样子罢了。

对“新国十条”等楼市新政，从目前的一些情况看，老百姓的期待越来越显得信心不足。有调查显示，购房者中对房价下调没信心的接近40%。可以预言，如果仅仅满足于调控成交量，那么楼市新政就将难言成功。

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继4月14日国务院常务会议遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条”和4月15日国土资源部公布住房供地计划后，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》又接着出台，被业界称为为严厉的房地产调控政策在4月份降临。政策的内容忽然变得实在，力度，不仅影响到了开发商和购房者的市场信心，二手房业主的市场信心也大打折扣，部分业主不看好今年下半年的市场，纷纷试图抛盘。

现 象

“业主急售”忽然变多

“高档社区，户型南北通透，小区环境一流，安静舒适，是居住的，业主急售，随时可以看房。”近，这样的信息在本地各家房产网站上忽然多了起来，范围涵盖市区各个小区，其中有房龄较长的房子，也有一些次新房和二手毛坯房。在新政出台之前，“业主急售”之类的信息只是偶尔出现在各种交易平台上，但是近明显有所增多。记者走访市场时，多位中介业务员反映，之前一套房子放到市场上，买房人的电话就不停地催，现状情况好像有了变化，业主经常打电话来问有没有顾客。为了掌握情况，记者以购房者的身份拨打了多位“急售”业主的联系电话，从谈话中了解到，因为他们急着要卖掉房子，所以在房子售价方面也比较好商量，如果买家提出要，他们也比较有耐心跟对方商量，而不是像前段时间那样不轻易给买房人的机会。

拥有多套二手房的业主杨东（化名）说，由于房子所处的位置比较理想，以前卖房子的时候经常有买家要上门看房子，可是近明显感觉到要上门看房的人少了，“已经有好几天没有接到中介的电话了”。杨东告诉中介人员，在买房人少的情况下，如果有合适的买家，他愿意在原价的基础上减少2万元，但到目前为止还没有找到合适的买家。

红日房产总经理刘海波表示，近业主的放盘量有所增加，但是本地并没有出现恐慌性抛盘的情况，同时，买房人的观望情绪也有进一步蔓延的迹象。据悉，尽管调控政策已经出台多日，但是相关的信贷政策到目前还没有“惠州版”，所以目前人们购买二手房，还是按照先前的标准来操作。

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