一、Q房探本周综评

1、新房成交略有回调，周度备案639套，部分热点楼盘持续受全城关注；

2、二手住宅周过户2074套，10月累计过户5776套，远超近两年同期水平；

3、10月新房批售明显减少，新房住宅库存22407套，去化周期不足7个月。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.10.21-2019.10.27）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安嘉信云峰公馆1个项目获得新批预售，批售住宅产品337套，总面积3.06万㎡，套均面积91㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.10.21-2019.10.27）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交639套，环比下跌11.98％；成交面积6.46万㎡，环比下跌13.15％。周度新房备案量略有回调，成交节奏仍保持相对良好状态。进入10月，新房供应速度有明显回落，截止27日，全市商品住宅库存仅22407套，按近半年的成交速度计算，去化周期不足7个月。供应虽不甚活跃，但部分热点楼盘的推售，仍然持续带动着新房市场处于高度关注状态。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交156套，占据了24％的成交量；其次是龙华区，成交125套，占全市总量的20％；再次是坪山区，成交82套；宝安区成交68套；盐田区成交62套；光明区成交52套；南山区成交42套；大鹏新区成交27套；福田区成交24套；罗湖区成交1套。从环比变化来看，十大行政区涨少跌多，其中盐田、坪山、光明和大鹏新区上涨，大鹏新区成交由13套增至27套，涨幅超过一倍；龙岗、宝安、福田、南山、罗湖和龙华六区下跌，其中罗湖区由12套减至1套，跌幅达九成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.10.21-2019.10.27）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交2074套，环比下跌7.90％；成交面积16.52万㎡，环比下跌8.49％。相较于前一周的密集过户，上周全市二手房过户速度已有下降，降幅不大，整体仍处于稳中向上的趋势。截止27日，全市二手住宅已过户5776套，全月过户量有望超过7000套，远高于近两年同期月度3、4千套的成交水平。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区507套成交量居首位，龙岗区499套紧随其后，福田378套、罗湖341套、南山299套、盐田50套。从环比变化来看，六大行政区各有涨跌，其中龙岗和盐田两区上涨，其余四区下跌，涨跌幅均不大，在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2019.10.21-2019.10.27）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2713套，环比下跌8.91％，成交面积22.98万㎡，环比下跌9.85％，新房二手住宅成交套数比为0.31。周度新房、二手成交双双回调，住宅交易总量减少，二手成交降幅稍小，新房占比微幅下跌。月度总量方面，受国庆假期的数据缺失及工作日时间较上月减少影响，新房二手房月度总量环比预计有所下降。