毋庸置疑，在每个城市的发展中，“稀缺房产”作为城市标签，着该城市的价格风向。而这些“稀缺”房产的购买和拥有者，无疑也是掌握这个城市乃至周边城市的话语权的主流。那么，作为城市主流，他们的选择标准是什么？究竟什么样的房子能达到他们所要求的“稀缺房产”，这些“稀缺房产”将怎样中原品质人居的方向？记者带着一系列的疑问深入市场，走近消费者，试图寻找到答案。
细节与创新
采访对象：文斌职位：深圳某贸易公司郑州办事处总监
东方地产：在您眼中，哪一类物业可以称之为“稀缺房产”？
文斌：在我看来，拥有区位、城市、配套资源的房产都可大体上称之为“稀缺房产”，但只有更关注细节的楼盘和项目，才算得上真正意义上的稀缺。
自从我来到郑州后的这三年时间，的感受是河南房地产发展的速度，可以说是日新月异。去年开始，我有了在郑州买套房的打算，也因此开始更深入地关注各个楼盘的规划、户型、配套等。在找到一个宜居的项目，真的很难。但是经过这段时间的考察后，还是有所发现，尤其是一些企业开发改造的城中村项目做出了积极探索和实践。比如康桥公司开发的康桥·金域上郡项目，不论是从大学路一环线的区位和周边良好的配套资源，还是纯居住区的人性化整体规划，尤其是其典雅大气的建筑立面风格和丰富自然的坡地园林景观，多种多样设计巧妙的户型，都是不错的。我看了他们的样板景观区和样板房，细微之处见精神啊，确实是目前市场上难得一见的产品，基本符合我的要求和需要。
与高科技
采访对象：张海涛职位：郑州某高校建筑系教授
东方地产：在您看来，“稀缺房产”的概念这些年都经历了哪些变迁？
张海涛：在住宅市场发展之初，一些人只是把拥有昂贵的建材、的面积、华丽的装饰以及对各类资源的挥霍性享有的住宅视为“稀缺房产”。然而随着住宅类型的不断丰富，加上本地特有的文化底蕴，“稀缺房产”的定义在繁华地段的基础上，又增加了规划设计、建造装饰以及物业服务等内容。
近年来涌现的许多稀缺房产，在设计理念、建材标准等方面都具有前瞻性。听朋友说大学路有个新项目叫做康桥·金域上郡。这个楼盘在住宅里引入了新风系统，这以前是只会出现在高档写字楼里的。像这样的楼盘应该是老百姓真正需要的，因为他不仅仅考虑的是规划啊、景观啊……难的是从人性化生活的本身考虑，更关注人们日常生活的健康问题。这样的企业才能代表市场的方向和未来，也希望这样的企业越来越多。
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东方地产：您认为，“稀缺房产”的“舒适性”该如何体现？
张海涛：“稀缺房产”的舒适性不仅体现在它的大面积，更为重要的是功能上的舒适性和享受性，足够的空间和平面、灵活的配置要符合各种生活需求的空间。因为“稀缺房产”溢彩流金的外表向外界传递的是地位、荣耀、大气，但就居住者而言，其内在的舒适才是“稀缺房产”的灵魂。这方面管城区的康桥花园项目做得不错，这个小区的业主都以住在康桥为荣，花园式的小区、大气典雅的外立面让居住在其中的人充满了优越感。应该说，设计的个性化以及适度的超前性和可持续性也成了“稀缺房产”经得起时间考验、历久常新的原动力。
澳大利亚贝尔曼设计事务所十大建筑师顾忠良：康桥价值，“十面”埋伏
当城市居所渐与原生自然势难两立时，究竟是城市与自然素有隔阂？还是人类追求高容积率、高密度造宅的贪欲使然？以限度留存城的自然原生态，无异于一次伟大的产品创新。
澳大利亚贝尔曼设计事务所董事、十大建筑师顾忠良先生，携他的杰作康桥·金域上郡，为记者介绍了“稀缺房产”的企业标准，并在十个方面提出了可以量化的指标。
No.1区域环境
位置决定了楼盘基本的价值。购房者可以自行对郑州的一些稀缺项目判断一下，首先，城市里还会不会有这样的地段？它所处的板块在市场上的认知度如何？
其次，看社会资源，有没有公园，有没有医院，有没有商业。再次，看环境，周边有没有名校等。这些稀缺资源都可以让你的不动产。
康桥践行：康桥·金域上郡地处郑州核心领域，三大主题生态公园环抱，周边25所汇聚，文脉传承，12家省市重点医院全程24呵护健康。
No.2 规划价值
任何一块地皮都有好的一面，不好的一面，做出一些好卖的房子，一些不好卖的房子。开发商要通过规划让不好卖的房子也好卖，好卖的房子更加好卖。这叫好地诚可贵，规划价更高。这是规划价值的体现。
康桥践行：康桥·金域上郡以国际高尚居住区的规划理念为蓝本，博纳学者等学识资源，邀请规划机构，结合中原精髓，打造城市自然建筑。
No.3 细化功能
购房者谈房子总喜欢说几室几厅，其实几室几厅是福利分房时代的概念。那时候评判房子的好坏只有两个指标，一是面积大小，二是房间多少。现代“稀缺房产”应该抛弃这种陈旧思路，突破传统的品面布局。
我们现在的生活发生了很多变化。卧室里除了床还要有电视、大衣柜、写字台、化妆台……卫生间里除了面盆、马桶还要有按摩浴缸甚至桑拿房……除了吃饭、睡觉、盥洗的地方还要有健身的地方、专门存放衣服的地方……所以，功能性是“稀缺房产”的一大要素。
康桥践行：合理划分功能空间，创造性引入入户花园，满足各种生活需求，限度体现“舒适”的双重标准：空间舒适和氛围舒适。
No.4 空间设计
新的生活方式带来户型的创新和变化，所以“稀缺房产”的关键已不在面积大小，而在功能是否齐全。
康桥践行：度量空间尺度，准确把握客户的空间需求，坚持适度与舒适原则，干湿分离，动静分离，创造高性价比生活空间。
No.5 内部配置
技术是手段，目的只有一个：居住舒适度高而能耗低。
购买“稀缺房产”的人都有较强的支付能力，并不缺房子住。除了积的要求外，他们要求物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。这就要求稀缺房产在结构体系、维护体系、门窗五金、节能等方面有比较大的提高。
康桥践行：康桥金域上郡首创郑州住宅新风系统，在给客户一个舒适的家的同时，也给客户一个健康纯净的家。
No.6 带装修约
稀缺房产装修不是包金包银，做得金碧辉煌，像皇宫一样。关键要有精度，有艺术感，就像轿车、飞机、游艇的精度和内饰。
康桥践行：康桥金域上郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)全部采用一流品牌室内装饰，让精致体现在生活的每一个角落。
No.7 外部形象
任何外在风格都可以是“稀缺房产”，关键在于它的品位和精细化的设计。随着经济进一步发展，到那个时候，我们不会再用西方的东西。
康桥践行：与奥运水立方创作者——中建国际设计强强联手，凝力打造ArtDeco建筑立面风格。建筑融入了装饰优雅摩登的元素，延廊的浅色描边，飘窗、门廊等细部风格装饰，三段式的大气外观，使得建筑更加精神和雅致。优越的精神，的气质，现代的城市精神，时尚的奢华风貌，傲然的非凡气势，专属的生活态度，以打造中原经典的百年建筑为目标，实现人居样板与建筑语汇的契合，以的姿态和品格彰显不凡气势。
No.8 园林景观
“稀缺房产”的园林景观不只是多种植被多绿化，它要同建筑的外观结合起来，使每扇窗外都有美丽的风景。
康桥践行：怀着向自然学习，与环境共生的理念，携手香港贝尔高林悉心规划坡地园林，多主题分组团景观设计，将居住与心灵感受合二为一，探索人与自然共生共处的点，将居住的精髓升华，力图创造一种天、地、人、建筑、自然相融相通的原创生活。
No.9 私密和安保
私密分为两个方面——室内和室外的私密。室内为各个家庭成员的私密和室内空间的私密。室外私密主要是外部环境和小区环境的良好过渡。
康桥践行：康桥金域上郡采用的室内保险箱设计，充分考虑业主之需。户型设计从35平方米~140平方米面积区间，采光、通风、合理布局等，充分考虑不同家庭结构的生活之需。社区安保引入六大智能防护体系，保证业主的安心生活。
No.10 尊贵服务
物业服务人员就是小区的形象大使、微笑天使。这是中国缺乏的，但一些企业已经开始有一些比较好的尝试。
康桥践行：在四长城饭店物业服务的基础上，公司聘请国际物业太平戴维斯进行物业顾问管理，以管家的服务理念服务业主，确保业主是真正的上帝。
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文斌：在我看来，拥有区位、城市、配套资源的房产都可大体上称之为“稀缺房产”，但只有更关注细节的楼盘和项目，才算得上真正意义上的稀缺。
自从我来到郑州后的这三年时间，的感受是河南房地产发展的速度，可以说是日新月异。去年开始，我有了在郑州买套房的打算，也因此开始更深入地关注各个楼盘的规划、户型、配套等。在找到一个宜居的项目，真的很难。但是经过这段时间的考察后，还是有所发现，尤其是一些企业开发改造的城中村项目做出了积极探索和实践。比如康桥公司开发的康桥·金域上郡项目，不论是从大学路一环线的区位和周边良好的配套资源，还是纯居住区的人性化整体规划，尤其是其典雅大气的建筑立面风格和丰富自然的坡地园林景观，多种多样设计巧妙的户型，都是不错的。我看了他们的样板景观区和样板房，细微之处见精神啊，确实是目前市场上难得一见的产品，基本符合我的要求和需要。
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近年来涌现的许多稀缺房产，在设计理念、建材标准等方面都具有前瞻性。听朋友说大学路有个新项目叫做康桥·金域上郡。这个楼盘在住宅里引入了新风系统，这以前是只会出现在高档写字楼里的。像这样的楼盘应该是老百姓真正需要的，因为他不仅仅考虑的是规划啊、景观啊……难的是从人性化生活的本身考虑，更关注人们日常生活的健康问题。这样的企业才能代表市场的方向和未来，也希望这样的企业越来越多。
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