美联物业：商业地产重启“限外”的影响有限

在楼市宏调政策一次次重棒出击下，商业地产“限外”撤消不到半年又重启，这意味着此次政策调控的不单有住宅，还涉及到商业地产。

据美联物业分析人士指出，商业地产“限外”取消时间虽然不长，但此次重启“限外”对商业市场的影响也不会太大，影响的是部分刚撤离住宅市场转投商业地产的外籍客及正准备投入商业地产的“准外籍客”。

深圳商业地产“限外”一波三折

追根溯源商业地产“限外”的几起几落：

2007年7月10日深国房[2007]254号文件（以下简称“254号文”）出台，当时深圳楼市到历史点，“254号文”作为深圳调控楼市的政策之一出台；2009年随着国家楼市调控政策适当放松，11月17日，深圳规划国土委内部发出一份《关于香港人购买商铺写字楼的紧急通知》，要求停止执行原市国土资源和房产管理局发布的限外令政策，实行两年多的商业限外令悄然取消；2009年深圳楼市上涨速度与2007年相比有过之而无不及，“国四条”出台后，楼市反而逆势反弹，商业地产“限外”又悄然收紧，年初就有媒体报道有台资客户所购商铺无法过户；5月6日，市政府出台《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》，提及“对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行”，实际所指为2007年出台的254号文，该文件条规定，“境外机构和个人在我市购买自用、自住商品房的条件为：境外机构是已在我市设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外），并只能购买用于所需的商品房（类）；境外个人（不包括港澳台地区居民和华侨）在境内工作、学习超过一年，并只能购套用于自住的商品房（住宅类），港澳台地区居民和华侨只能购套用于自住的商品房（住宅类），法律法规另有规定的除外。”这也就意味着商业限外令重新恢复。

商业限外令重新恢复

深圳重启“限外”影响有限

近期对住宅市场的调控，对客的打压，会让部分资金从住宅市场剥离出来，同时目前商业物业与住宅物业的价格倒挂，也促使部分客撤离住宅市场后转投商业地产，这与商业地产受政策的影响较小不无关系。此次商业地产重启“限外”心理影响多过实际影响。

首先，这从07年“限外”出台后成交量急挫八成后，在09年商业地产成交仍然活跃就是明证；其次，外籍客户在交易中的比例其实并不大，更多的者是大陆客，因此“限外”重启对商业地产的影响有限，更多的影响是商业地产“限外”的“出—撤—再出”这一反复让客的预期变得不稳定，所以在心理上的影响较大。

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