陈鹏:2个月后深圳二手房价格必然还会往下滑

《时间房产新政》深圳城市二手楼市系列

——港置地产总经理陈鹏专访

港置地产总经理 陈鹏

从4月17日至5月30日，这是房地产新政出台以来的一段时间，我们所看到的深圳二手房市场真相是，交易量大跌，然房价却没有明显的下降。这是为什么呢？业主对后市的看法是怎样的呢？房价还有继续向下跌的可能性吗？后市还会有新政策的出台吗？现在市场也即将进入6月，此时的购房者是该继续观望，还是行动呢？房价调控会持续到一个什么样的时间点？针对一系列热点的话题，房天下深圳二手房记者采访了深圳业内人士——港置地产总经理陈鹏。

港置地产总经理陈鹏在采访中谈到，尽管交易量下跌，但目前市场的价格还是比较坚挺，也就是在5%到10%之间的徘徊，没有预计中的30%或者40%。陈鹏认为，这轮新政策的出台，房价肯定会跌，但这需要时间，他认为过两个月后，可能市场就会慢慢地体现出来。因为现在才一个月，很多资金量或者期望值，都还在比较理想的状态之中。两个月之后的市场价格，陈鹏相信必然还会向下滑。这个幅度，从高峰期到价格的稳定期，可能在20%到30%之间幅度。对于价格下跌的这个时间段，陈鹏强调的一点是，深圳的市场很多业主是有钱的，实力比较好一点。如果两个月、三个月、四个月降20%、30%，也可以说是比较理性的市场调整。

房天下：港置地产陈总，您好。个问题，这次房地产新政号称为严厉的一次调控。这个月以来，您所看到现在深圳二手房市是什么样的情况？

陈鹏：深圳二手房成交量大跌，大家都保持一个观望态度。从交易量的跌幅来看，这轮市场的调控令市场的跌量大概有七八成，基本上每个区都有这种情况。

卖方也在观望政策 市场价格在5%到10%之间徘徊

房天下：新政后有些城市出现了成交量大幅下跌，房价却下降不明显的情况，您认为为什么会出现这种情况？

陈鹏：因为卖方也在观望政策。政府这么多年每隔一两年都有政策的打压方式，之前的效果可能大家都已经知道是不明显的。所以，这次业主对后市还是有一定的观望态度。再者，现在的人比过去的实力要雄厚得多，很多人可以宁愿不卖，把房子放在那里。因此尽管交易量下跌，但目前市场的价格还是比较坚挺，也就是在5%到10%之间的徘徊，没有预计中的30%或者40%。

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大部分的业主持观望的心态

房天下：业主观望的心态及对后市比较坚定的心态，这种情况占目前市场的比例是多少呢？

陈鹏：目前已经体现出来了。应该说，大部分的业主都有这种心态。因为通货膨胀，现在很多人可能看中是房地产的保值性，不一定抛货。

工作中的陈总

2个月后深圳二手房价格必然还会往下滑

房天下：那你认为这种情况会持续多久？

陈鹏：我觉得过两个月，可能市场就会慢慢地体现出来。因为现在才一个月，很多资金量或者期望值，都还在比较理想的状态之中。两个月之后的市场价格，我相信必然还会向下滑。这个幅度，从高峰期到价格的稳定期，可能在20%到30%之间。

房天下：我们现在很关注后市是否还会有政策的出台，是在上海，讨论比较热的房产税。请问关于房产税的征收，在深圳会不会出台呢？

陈鹏：这主要决定于前一拨政策有多大的效果。如果前段时间出台的政策对房价没有大的打击，政府就会有机会再出台相对应的政策。

房价肯定会降 降幅可能在20%到30%之间

房天下：虽然政策现在是出台了，房价到底会不会真的降下来？对于这个问题您是怎么看的？

陈鹏：肯定会降，只是要多长时间消化，降的量是多少的问题。我觉得可能有20%到30%之间的降幅。深圳的市场很多业主是有钱的，实力比较好一点。如果两个月、三个月、四个月降20%、30%，也是比较理性的市场调整。

交易市场是否能好转，取决于大家对房价的认可

房天下：您认为未来的市场什么时候交易量会好起来呢？这个时间的“拐点”会在什么时候出现？

陈鹏：政府为什么要打压房价，问题在哪里？打房价就是因为社会不和谐。当大家都认可这个房价的时候，可能交易量就会好。现在不是房子不能涨，也不是房子不能成交，是因为政策在控制泡沫的形成。未来的房地产成交量维持在一个合理的增速值里面就可以。

价格若跌到20%到30%左右 那应该是大家买房子的时候了

房天下：房地产新政出台已有一个多月的时间，您认为网友现在是该继续观望，还是行动呢？

陈鹏：市场肯定还会跌。如果这个价格跌到20%到30%左右，那应该是买房子的时候了。现在更多人讨论的是买不买得起房。现在有的人可能会买得起房，有的人可能买不起房。如果有了这个资金实力，再在政府的帮助之下，房价跌了20%多左右，那就可以买房子了。

深圳二手房目前真实的范围，成交价格是下跌5%-10%

房天下：目前深圳二手房市场上真实的范围是怎样的，或者比例是多少？

陈鹏：就成交价来讲，5到10个点。市场是很公正的，你肯，目前这个市场就有人肯买。你不肯，就没人买。明知100万的楼，你可以说1个亿也可以，但没成交的价格就不代表有市场，挂盘也就没意思。

住宅现在开始转向工商物业

房天下：港置地产在工商铺这块很有，请问，这个政策出台之后，工商铺这块的市场未来走势是怎样的？现状又是怎样的？

陈鹏：就现状来讲，很多住宅现在开始转向工商物业，所以我们这方面的生意也多了一些。因为工商铺有实际的，有。住宅很多只是，还要每个月供楼。所以工商这块目前来讲，我们的成交比以前有所增加一点。未来的走势，我相信也会有很多者对工商铺位这块会更加青睐。

房天下：好，感谢陈总接受我们房天下今天的采访。（采写记者：房天下陈周科）